结婚前买房，房屋租金是夫妻共同财产吗？

结婚前买房，房屋租金是夫妻共同财产吗？

夫妻一方婚前购入的房子，登记在一方名下，婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢？

小阳和小龙是夫妻，结婚前，小阳买了一套价值66万的房子，房贷20万，婚后，夫妻俩把房子出租出去，每个月的租金用于偿还房贷。

但是两人最后因为生活上的矛盾分开了，分开的时候，小阳认为房子是婚前买的，婚后的贷款也是以租金归还的，并没有动用到夫妻的共同财产，所以不需要跟小龙分割，而小龙认为房屋共同还贷的部分以及相应的增值部分是夫妻财产，应该分割，两人就闹到了法庭。

一审判决房子前三个月的还贷属于夫妻共同还贷，还贷金额和相应增值部分属于夫妻共同财产予以分割，但用租金还房贷后，租金作为房子的孳息，属于小阳的个人财产，不需要被分割。所以小阳需要给小龙5700元分割款。

但两人都不服一审判决，又提起了上诉。小龙认为，房屋是婚后出租的，租金应该属于夫妻共同财产，而小阳认为，房租是她的个人财产。但两人都同意目前房子的价值在110万元，且认同现在房屋本金和利息一共还了9万多元。

法院认定房屋婚后出租所取得的租金收益，并非孳息和自然增值，属于夫妻共同财产，原审判欠妥。且因为房屋贷款确实存在用租金还贷的情况，所以认定是夫妻共同财产一同归还贷款，原先判定的数额也不当。最后改判小阳支付小龙婚后共同还贷及增值部分分割款7万余元。

房子的出租收益，目前倾向于认为和存款的利息不同，存款利息是有市场的规律决定的，而房屋的出租是有“管理”的，是需要投入劳务需要经营的，因此被认定为夫妻共同财产。
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