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买卖不破租赁和抵押权

时间:2020-08-05 来源:法律投稿
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众所周知,租赁合同效力不受房屋所有权变动影响,新的所有权人自动变成房东,继受原租赁合同的权利义务,不能直接赶走租客。

那么当买卖不破租赁的权利撞上抵押权怎么处理解权利顺位呢?

1、先租赁,后来才发生抵押的,即使抵押权人要行使抵押权拍卖变卖房屋,也不得影响在先的租赁合同履行

2、先抵押并进行抵押登记的房屋,后来才被出租的,不适用买卖不破租赁。提醒:租房子的时候要检查房产证,有抵押权存在的,房屋承租权不受保障。

3、但如果抵押在先,却没有进行抵押登记,此时仍然适用买卖不破租赁。

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