兄坐标广州，夫妻收入优良，名下各有一套房产，一套小户型出租，买时

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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问题有点多哈，打扰了，谢谢！

答
非常感谢你的巨款打赏提问，谢谢你

你的情况，你夫妻是没有买房资格，自然更没有贷款资格了！
你岳父是广州户口，无房无贷，那就有两套的买房资格的

你岳父今年68岁，还有机会，超过70岁就不可以了

所以建议
你岳父的名义买房，申请接力贷，可以首付三成30年！尽快申请，现在的政策是允许的。利率是首套，契税也是首套

小房还欠30万公积金，大房还欠50万，从房子的房价来分析，都是有结清，然后再申请贷款的意义的
不过有一个问题，如果你们夫妻没有公司，也就不能申请经营贷，需要将现在的房子结清贷款，然后申请消费贷。
那就一套房子最多可以申请100万，这样子，小房可以申请70万（扣除30万），大房子可以申请50万（扣除50万），意义不太大。
如果有营业执照，则可以申请最多7成，小房子可以申请152万（260*0.730），大房子可以申请195万（350*0.750），具体如何操作，看你的资金需求，当然，小房子尽量留着，毕竟公积金贷款利率低

如果资金要求不高，申请消费贷，资金要求高，申请经营贷
如果申请经营贷，建议早点注册公司，做好流水

,按揭1.

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