兄下午就要签约了，对方还有几十万要赎楼（自己赎楼，非抵押欠银行）

按揭答

同一套房子同时只能申请一次公积金，也就是如果业主欠的是公积金贷款，那么在业主的公积金贷款结清之前，你买房无法申请公积金。
如果业主申请的是纯商业，那么就不影响你的公积金贷款申请的。

如果业主的不是公积金贷款业主申请提前还款，你申请公积金和商业的同贷书，其实可以同步进行的！

个人理解
约定业主必须在几号之前去申请提前还款
交易双方必须在几号之前提交齐全资料申请贷款
这个是公平的
如果约定业主必须几号之前拿到涂销资料
约定买家必须几号之前拿到同贷书，确实存在第三方原因难以确定的！

如果交易双方急，也可以约定一个合理的时间，比如赎契三个月，同贷书只能换一次银行，2个月内出同贷书，这样子也有一定的合理性。

至于水电，其实小问题，在买卖合同约定合理数目的水电押金，确保收楼的时候算清楚水电等。
至于你说的入住后发现问题，这个按照行业惯例，不能怪业主的，因为二手楼是看房为准，不以交楼为准的。
如果看房的时候，房子有漏水，交楼的时候业主不需要维修房子的
当然看房的时候房子好好地，交楼的时候存在看房后蓄意破坏，则是可以要求业主修复的。

Ps.
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