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好律师 > 专题 > 金融财税 > 法律指南 > 兄广州190万价一手房子,商贷的话可以98折,组合贷不折(公积金

兄广州190万价一手房子,商贷的话可以98折,组合贷不折(公积金

时间:2020-08-07 来源:法律投稿
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价190万,申请商业贷款,可以优惠2%,也就是3.8万

那么就看这个3.8万可以支撑多久的利息差了!

目前商业部分利率通常是5.3%(每家银行不同,尤其小城市会高一些)
公积金的利率是3.25%

故而公积金与商业的利息差是2.05%
那么60万的利息差一年就是1.23万(注意利息差逐年减少,因为一开始欠60万,后面贷款逐年减少了,等到了50万,那么每年的息差是1.025万)

故而3.8万,也就是3年多的利息差

通常来说,你不会3年结清贷款的
故而问题就在于,你想一次性拿到3年的利息差,还是逐年拿到呢?

至于等额本金还是等额本息,如果你供得起,也没有别的资金用途,建议等额本金,要不等额本息,这个月供压力小一些



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