兄广州190万价一手房子，商贷的话可以98折，组合贷不折（公积金

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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答
价190万，申请商业贷款，可以优惠2%，也就是3.8万

那么就看这个3.8万可以支撑多久的利息差了！

目前商业部分利率通常是5.3%（每家银行不同，尤其小城市会高一些）
公积金的利率是3.25%

故而公积金与商业的利息差是2.05%
那么60万的利息差一年就是1.23万（注意利息差逐年减少，因为一开始欠60万，后面贷款逐年减少了，等到了50万，那么每年的息差是1.025万）

故而3.8万，也就是3年多的利息差

通常来说，你不会3年结清贷款的
故而问题就在于，你想一次性拿到3年的利息差，还是逐年拿到呢？

至于等额本金还是等额本息，如果你供得起，也没有别的资金用途，建议等额本金，要不等额本息，这个月供压力小一些

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