新年下买广州二手房，公积金年限是20年，商业是30年.我希望是每

答
很多炒房的人看不上公积金，我觉得公积金非常好的

以利率来分析，公积金首套年利率3.25%，商业首套年利率5.3%（不同地区的利率不同，有的城市更高），故而我们会发现两者利率差额是2.05%，如果申请公积金60万，每年的利息差是1.2万左右（注意利息差逐年减少的）。

这个1.2万可是真金白银啊！怎么是鸡肋呢？谁家一年吃1.2万的鸡肋啊？

你说不考虑商贷最终多还利息，我就是要和你算一假设公积金还20年，3.25%年利率，等额本息，月供是3403.17元，还20年连本带利是.90元，也就是20年的利息是.90元

假设商业还30年，5.3%年利率，等额本息，月供是3331.83元(月供比公积金还低一些），还30年连本带利是.05元，也就是30年的利息是.05元，如果20年提前还清，连本带利还.81元，利息是.81元。

你看，同样还20年，利息差292,704.91元，接近30万啊！！！！你还真的是土豪，你买房不就是为了赚钱吗？多支付利息不就是少赚钱吗？

你买房的时候，你和业主斤斤计较，就为了房价减免1,2万，你卖房的时候，与买家斗智斗勇，就为了房价卖高1,2万，怎么遇到利息就说30万不考虑了？

你可能会说，其实我5年后就会卖房，利息没有那么多
我们就来计算一持有5年的利息差。
公积金5年的本利是.78元，商业5年的本利是.55元，故而利息差是64,672.77

你买房的时候多给业主3万，业主保证心情很感谢你了，你卖房的时候多给买家优惠3万，买家一定感恩戴德。

可是你多给银行6万的利息，真的不会有人说谢谢的

能够申请公积金就申请公积金，能够申请足额的公积金就申请足额的
如果是刚需客，可以申请100万就申请100万
如果是投资客，倒是建议申请60万，但是不要申请100万

另外如果很快就会结清的贷款倒是也不建议申请公积金，因为公积金一共只能申请2次



,按揭1.