我是买家，现在业主欠银行贷款220万未还清，业主声称自筹了120

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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谢谢你的打赏提问

如果需要你垫资100万，首先看你的首付款够不够，如果够，自然就相当于提前支付首付款，其实也不是不可以。

要说风险，其实就是业主挪用资金，不去办理涂销，或者虽然办理涂销，但是不过户，甚至更恶劣的是转而抵押给了另外一个人

不过要说规避风险，有以下几个方面来控制。

1收楼，房子提前交给，即便你也不入住，不装修，但是控制权给你，当然了，如果业主当前自住，就难以做到这点

2业主本人的身份证，银行卡，网银等交给你保管，可以考虑信封封存，密码修改

3给业主钱，合同写清楚专款专用，不得挪用，领取涂销资料之日需要打印流水证明没有挪用资金

4领取涂销资料之日，必须买家陪同领取，由买家保管涂销资料。

5领取涂销资料当天或者下一个工作日需要过户

如果有违约，需要支付高额的违约金，当然了这些都是网签合同写清楚的，网签合同可以很好地保护买家利益。

不过现实中这些情况也不多见的，毕竟业主如果诚心卖房，尤其业主没有被逼到走投无路，不会给自己添麻烦的

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