我们夫妻共同贷款，老公是主贷人，我是共贷人，第一套房还没有下来房

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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谢谢你的打赏
存量房贷的共借人是否上征信？（你的用词是共贷人，贷款人是银行，借款人是买家）。这是很多人焦虑的一件事情！

到底上不上旧的征信记录，众说纷纭，很多人有很多解释。我个人理解是会追上征信的！

如果不上征信，离婚后，你就是首套，首付3成（离婚满一年）或者5成（离婚不满一年）。

以下分析基于上征信
如果上征信，那么你的房子房产证下来后，你属于名下有房，有贷款记录，故而你再去买房属于二套，首付7成！

你计划房产证下来，将贷款结清，然后析产给老公，你再去买房属于名下无房，有贷款记录首付4成

从这个角度来分析，你想首付3成是不可能的！因为上了征信！

那么是否有办法规避呢？
我觉得可以考虑
1现在就结清贷款，在补上征信之前结清，那就可能不上征信了，当然也存在上一个已结清的征信

2申请经营贷，即便你夫妻名下有房，贷款未结清，也可以买房，申请经营贷，可以申请到房价的7成，也可以变相理解为首付三成，这个不需要离婚，也不需要结清贷款。申请经营贷，也是个人买房，也是有学位的。

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