全款后马上经营贷抵押评估看的是此次交易价格还是市价？

答

全款后拿到房产证意味着这套房子属于买家了（此刻买家已经应该改名业主了，不应该叫买家了）

这个时候房子与原业主无关了，与交易也无关了，所以自然看当前市价（确切的说就是评估价），这个其实很好理解，只有交易才需要看交易价格。

你说的这个其实也有一个好处了，就是某些税费很高的交易，比如客户想贷款额度高一些，那就需要按照较高的交易价格去申请房贷，或者首付比例较高，贷款额度较低，这样子就不太划算。

相比前几年存在的房贷领域的高评低税，现在就很难操作了，而全款申请经营贷则依然具备高评低税的功能，虽然纯正的高评低税申请到的是低利率长年限的房贷，而全款申请经营贷申请到的是高利率的经营贷。

全款后申请经营贷最大的风险在于，如果你找人垫资过桥才全款买的房，那么从你借钱的那一刻起，就开始需要支付高额的利息了。从这一天开始，每天都会忑忑不安，如果全款后发现有点点瑕疵导致出同贷书慢，补充几次资料，你的手续费会将你压垮。

所以最完美的做法是先申请经营贷，审批通过了，才借钱，这样子审批期间不需要支付手续费，而且审批不通过还可以考虑不买房或者想其他办法，普通的全款买房真的出了房产证却不出同贷书你真的走投无路啊。
另外这种情况垫资过桥的手续费低很多（相比普通的全款低很多），由于已经有了同贷书，所以你每天都会比较安心，即便有垫资过桥，拿到房产证后很快就可以办理抵押，省去了最让人焦虑的审批过程，很快就可以放款了。

当然如果你是自有资金可以全款付清，那就另当别论，不能申请贷款那就一次性付款罗，等条件符合了再申请贷款吧