妮子亲爱的，我大海珠那套房子要出售，我们要不要盘它？

妮子老公海珠那套房子卖掉？不是前两年才装修好吗？

妮子嗯，他们现在要买越秀的学位房，买了海珠那套腾名额出来。你看我大那套房子新装修的，，又近地铁，周边环境一级棒，优点挺多的，竟然我们也要买同等价位的房子，那不如买我大那套，还可以早点交楼，可以省中介费，不怕有纠纷，大家自己人办起事来方便。

妮子老公嗯，这套房子我也很喜欢，格局正正方方的，买得过，你找你大谈谈，手续那里一码归一码，流程该怎么走就怎么走，我们找帮我们办这些手续好了，网签合同也要委托他们帮我们办理。

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妮子，你大这套房子买了多久了？房产证我看到是2020年9月份出的。

妮子有6年了，他以前有贷款，去年9月份去办了涂销，房管局给他换了不动产证，这个过户有影响吗？

嗯，需要你大去房管局调档，把旧证调出来，证明满5年，那他就可以免收增值税了。你大名下还有其他房子吗？

妮子他名下没有，我嫂子有一套。

嗯，那你这边除了契税3个点（2套），还要交1个点的个税。

妮子好的，这笔费用我知道，谢谢[抱拳]。



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