目前已有一套按揭中。在考虑用现金+XYK+XYD凑200W全款买

按揭答

不要不要我不要

你的方案不好的！结论不重要，理由才重要，请看我的分析

你购买第二套房子申请了信用卡，信用贷然后全款购买，你申请了50万信用卡，100万信用贷，房价是200万。这些贷款利率高，年限短，所以会导致你的月供压力很大的。

申请高额的信用卡，信用贷手续费不低的，2%起步，你浪费了3万手续费。

你拿到了房产证后去申请抵押贷，那么抵押贷款额度是多少呢？100万，年限呢？最多10年！利率呢？上浮25%，你会发现这个方案不好的，你相当于还清了100万的信用贷，信用卡依然需要分期还款。

当然了，你也说了，申请了那么的贷款，再去申请抵押贷款确实你大大的放大了你的负债，审批通过难度较大的！

那么抵押贷款手续费多少呢？也是2%，于是又2万不见了。问题是你的信用贷相当于借了短短的时间就还了，融资成本太高了

好的解决方案是如何的呢？
其实可以想办法申请房贷，首付5成，可以申请到100万，你手头有50万，你再借信用卡或者信用贷50万，这样子的方案相比你的方案等于节省了信用贷的100万，不浪费，而且房贷的手续费低一些的！不需要2%，所以节省23万手续费。

更进一步的解决方案呢？
直接申请经营贷，可以申请到7成，也就是140万，你手头有50万，缺口是10万，这个借点钱就好了！相比信用卡，信用贷，经营贷会好一些。

经营贷如果评估值适当高一些，那就可以借到160万了，你的税费中介费刷卡即可，基本上相当于不需要额外再申请了，融资成本接近零（这里说的是信用卡的融资成本）。

经营的缴税按照网签合同的，贷款则不看网签合同价格，只看评估价格，所以你的融资成本可以节省几万，关键是省事，省心，对了，还省钱，是的省钱，节省几万手续费呢！

听我的没错！,擅负者恒富老师的这个方法信息量好大,按揭这个方法真的很好的！,按揭回复不会2了你可以加入的V+网页链接我有一个高端的服务群，思奔群，收费高，服务共7条回复,雯多丽亚那些鼓吹用信用贷1变2/2变多的，赶紧看看贷款利率醒醒，这个建议真,按揭利率过高，很多人房价不涨或者涨的少其实是亏的,房知了