目前想买一套房，产权是房改房，一半是继承的，一半是析产，我担心税

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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谢谢你的打赏提问，谢谢你！

房改房相比普通商品房税费会略高一些，因为肯定需要交1%的房改房土地出让金。
另外有可能需要交1%公摊（看房产证可以知道是否交了）。
另外如果房改房之前是按照标准价交的房款，还需要按照差额20%交成本价的差价（很少见）。

所以房改房税费可能高，需要看清楚。

至于你提到的产权来源一半是继承，一半是析产，倒是不会导致税费高的。
看样子这套房子原本是配偶的，配偶去世后，房产证由这个业主继承。

作为房改房，来源是继承和析产，肯定是视作满五年的，即便房产证上面的日期是刚出的新证。

如果业主是唯一，那就免个税，如果业主名下还有其他房子，那就需需要1%个税
由于房改房很少豪宅的，所以基本上来说是免增值税的（满2年免）
契税则看你们夫妻了，如果是首套，通常契税1%，有可能1.5%，如果是二套那么契税是3%

目前广州主流的首套房贷利率上浮10%，目前正在羞答答的朝5%靠拢，所以估计过一些时间，会普遍上浮5%，目前也有上浮5%的银行，但是很少见，而且对客户的资质要求很高，如果你方便，你将你的资料给我们看看，我们可以协助办理上浮5%的贷款。
即便资质略差，拖延几天，估计也可以迎来大面积的上浮5%

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