卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

卖了一套房子，房产证还没下来时卖的，做了公证，约定证下来就过户。现在证下来了，买家又嫌过户费高要求两年后再过。那我可以答应他吗？对我有没有风险？我再买二套、三套房会不会带来损失？

答
这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。

现在买家由于证未满2年，要求等证满2年才过户，这个买家还真的心大，买家为了税费不愿意过户的不太多见。因为不过户对于买家来说风险实在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。

不过既然是业主咨询本问题，我就不展开讨论对于买家的风险何在，我们重点解决问题，对于业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。

1尽管已经卖出，房子依然在业主名视作业主名下有房。

所以业主再次买房，要视作二套，税费，首付款比例，利率都需要按照二套计算，

如果名下无房购房，契税1%或者1.5%，如果名下有房，再次购买契税3%

如果名下无房购房，首付3成或者4成（购买豪宅可能是7成），如果名下有房，再次购买首付5成或者7成（豪宅）

这里视作手套房子贷款已经结清，或者没有贷款记录

2会因为名下有房被限购

刚才说了这套房子也算是业主名下的房子，如果业主是在限购城市，那么最多只能再购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果业主在非限购城市，则是可以购买第三套的。

3如果由于业主的日常生活经营可能导致房子被查封

对于业主来说，那就是卖不出去违约了

4税费的政策变化

买家希望房产证满2年才过户，确实按照目前政策满2年后税费低一些，比如免增值税5.6%，这个也不少的。

可是等满2年的时候，是否有可能要求满5年才免增值税呢？完全有可能，之前就是要求满五年的。

另外过两年也有可能税局核准价调整，会导致税费增加的。

5限购的政策变化

按照目前的政策，估计买家有购买资格的，如果过了两年，是否有可能由于限购政策调整，导致买家没有买房资格呢？

6资金交割的风险

不知道业主是否收齐全部款项，如果部分款项要求过户交楼才给，业主可能会暂时没有收齐楼款带来资金的风险。

7交楼的风险

估计业主已经将房子交给买家了，但是由于房子产权尚未过户，有可能水电费，管理费等尚未过户，需要从业主的账户扣钱，这个也要交接

8房价波动的风险

如果该房子过了两年，房价大涨，业主可能心不甘。问题是万一房价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出售房价就降了，当然如果业主现在已经收齐全部款项了可能好一些。,温历闻谢谢你