买房公积金贷款已经审批完了，商贷一直拖着想看看利率有没有下调所以

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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答

垫资基本上来说是需要同贷书的，道理非常简单，你借钱给一个人的时候，是否首先看这个人是否有还款能力？

垫资公司如果看到已经出了同贷书了，那么就可以判断，1交易是会进行的，如果尚未出同贷书，比如最后同贷书拒绝了，是否交易就无法进行了，垫资公司找谁去要钱（业主没钱，买家不买房肯定不会给钱）

2交易过户办妥抵押后，垫资公司可以判断银行会放款的（有了同贷书）
如果没有出同贷书，意味着银行不会承诺放款，垫资公司肯定不敢垫资的

当然了，没有出同贷书的垫资也有的，叫做空放，月利率4%，很高吧！你也不会接受
所以对于这种交易类的，会出同贷书的，垫资公司会要求有同贷书才垫资的

至于你说的利率下降了，和具体银行沟通一有希望的！
至于换银行，不太可行，因为你申请的是组合贷款，如果换银行，意味着公积金需要撤销重新审批，垫资公司，业主都不会配合的，等于全部工作回到起点了！

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