两个房屋置换的问题，现有一套380万（满二唯一），另外一个人的房

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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第一套380万的房子卖出去
普通住宅
个税1%3.8万
增值税0（现在营业税改名增值税了）
豪宅
个税1%
增值税全额5.3%

第二套550万的房子
普通住宅
个税0
增值税0
豪宅
个税0
增值税差额5.3%

契税两套房子差额的3%
550万380万=170万
170万的3%=5.1万

交换的房子不能贷款的，所以不存在差额贷款

二押有，需要有营业执照，较好的流水

二押的额度通常是评估值的6成或者7成减去一押尚欠的余额
比如房子价值500万，一押还欠100万
二押的额度按7成计算，那就是=250万

二押的年限通常不超过5年的

利率现在的二押比较高，估计月底会有较低利率的二押，到时候可以问我们

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