老师你好1、我有一套三房（有贷款），为了改善居住条件想买一套四房

2、现有三房还有一百多万贷款，证满两年后我大概率会卖掉，到时候自己手头没有钱赎契，如果新买家也不愿意帮忙赎契，有没有其他途径顺利卖出这套房子，是不是特别麻烦，怎么操作？
3、因为拟购的四房是父母的名下（父母的户口是随我迁入广州的），我如果把自己现有的房子卖了，做到名下无房，能否把自己和小孩的户口迁到这套四房里面给小孩上学？或者有什么其他办法小孩随祖父母上户口上学吗？

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要说购买哪里的房子，真的是要考虑很多
比如靠近单位，上下班通勤尽量近一些，上班不会急急忙忙，下班可以从容，有应酬也可以接受
当然还需要靠近学校，靠近其他配套等，尤其是交通，即便你有车，如果靠近地铁也会方便很多的

2如果你卖房的时候，最好是看情况，让买家同意提前支付首付款赎契，但是现实中
如果买家胆小，确实很多买家不愿意赎契的
如果买家需要申请公积金，那就需要办理首付款资金托管，无法帮你赎契了
不过话说，你现在也没有到卖房的时候，故而可以等证满2年再说
如果买家确实无法协助，那就建议垫资过桥，或者你申请赎楼贷

3如果你将新买的房子过户在你父母名那么原则上你小孩是难以入读学位的
不过话说，这个也看学位的优质程度，以及周边是否有替代小学
因为优质的学位很紧张，要求人户合一，人就是要求房产证的业主是小孩子父母，而不能是小孩子的祖辈
所以我建议尽量你们的名义买房
或者你们咨询了学校，证实祖辈名义买房，孙辈可以入读
不过这个归也有风险，因为入学政策也在调整的，万一今天允许，明天不允许呢？



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