房没住，房租能减免不?我太难了啊！！

刚租了房，回不去，一个月不住，还得交房租，凭啥?
听说，可以解除合同，那房租就不交了呗，行不？

1、凭啥?

凭你在合同签了字，合同签字后即产生法律约束力。

2、行不?

不行。单方不交房租，解除合同没有依据。合同的解除分为法定解除和约定解除两种。

法定解除，说白了就是，发生合同目的无法实现的事件时解除合同。即使新冠肺炎确实构成不可抗力，该不可抗力也是对合同履行过程产生影响，并不会导致你租房的合同目的无法实现，肺炎结束，你再住就是了。

约定解除，就是合同约定了一方可以解除合同的条件，当解除条件成就，该方即可据此解除。通常租方，签合同时想不到，也没这么约定，所以这条路通常也没戏。

因此，如单方解约、不付租金，就属于违约，按照交易习惯，一个月押金就没了。所以，也不是一句不可抗力解除合同，就可以拍拍屁股走人的事。

杭州中院也明确了，租客根据不可抗力要求解除合同的，一般不予支持，见图片。

3、咋弄?

就三个词，协商，调解，告他。

（1）协商，房租该付还得先付，付之前先提出申请，并注意保存申请的记录，保证自己不违约。

根据《合同法》公平原则，房东应视情况适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。疫情当前，我没住你房，你适当给我减免。

（2）调解，丫，不同意减免，根据当地发布的规定，申请相关部门调解。

（3）诉讼，搜集证据，根据不可抗力或情事变更，请求减免房租并提起诉讼。

4、合同经协商解除，暂时又回不去，出租屋里的东西咋办?

建议与房东协商约定，暂放屋内，择日取回。
根据《合同法》92条，房东在合同权利义务终止后，根据交易习惯负有协助义务。

当前情形房东难以将房屋另行出租，应根据诚实信用原则，为租客提供方便。

5、刚付给中介的费用可以要回吗？

不行。合同已经履行完毕。

,律途登峰：以上假设条件是租客有继续用房需求，疫情影响2个月房租。若租期已到，不打算续租的，可以适当拖欠租期，等房东告自己，他还不一定赢，做被告比做原告省力，可在诉讼中提出返还押金。