买房要小心了！自己想买的房子，会不会已经为某人设定了居住权？

居住权了解下吧。

别人名下房，为啥可以不付租金住？

关于“居住权”，民法典对它的具体规定是：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

意思就是：房子是别人的，住户却不算租户，不用付房租。

世上会有这种事吗？

看看什么情况下会出现居住权需求，差不多有这几种：

为解决“离婚不离家”的问题；

为解决父母居住的问题；

举例说明：父母为子女买房，房产证只写子女的名字，但自己也想住，怎么办？完全可以在拿到房产证时，在这所房子上设置居住权。

还可以解决老人再婚的后顾之忧。

现在老人一旦决定再婚，就得面对“两难”问题：让再婚老伴继承房产，会觉得对不起子女；如果让子女继承，自己身故后，再婚老伴会没地方住。所以，很多老人选择不再婚。

居住权制度设立后，事情就好办了：房产可以让子女继承，再为再婚老伴设个直至死亡才消灭的居住权。

对保姆、亲朋好友等，也可以设立居住权。

聊到这里，大家应该明白居住权起什么作用了吧？

这项制度施行后，会让我们的社会有更多温情，不少人会住得更好。

怎么获得居住权呢？

首先，双方要签订合同，然后再去登记。登记结束，一方就获得居住权了。

居住权什么时候消灭呢？

两种情况：居住权期限届满或者居住权人死亡。

这时候还要履行一道手续：去注销登记。

不过，相较于所有权，毕竟少了收益和处分的权利，居住权还是有限制的。

比如说，除非双方有约定，居住权不得转让、继承，也不能出租。

当然，对买房者来说，签合同之前，这一点要特别留心：自己想买的房子，会不会已经为某人设定了居住权？