已经抵押的房屋还能继续租用吗？

时间：2020-08-25 来源：法律投稿

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已经抵押的房屋是否能够继续租用需要依抵押权设定与出租房屋的时间先后而定。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。也就是如果承租人在房主为房子设定抵押之前就已经承租了该房屋，那么抵押权实现后，承租人可以继续租住该房屋直至租期届满。同时，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成的承租人的损失承担赔偿责任。如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。也就是说如果房屋的抵押权设立时间在出租房屋之前，那么租赁合同不能对抗房屋的受让人，但原房主如果没有将该房屋已经进行抵押的事实书面告知承租人的话，那么原房主应当承担给承租人造成的损失，如果已经告知，那么损失应当由承租人自己承担。

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