公积金贷款怎么转换lpr？8月25日起个人房贷批量转LPR定价

如果你的个人住房贷款是商贷，已于2020年1月1日前发放，或已签订合同但未发放，且属于浮动利率、参考贷款基准利率定价，那么，你正在面临以将贷款的定价基准转换为LPR加减点，还是转为固定利率的选择，但也有人可能觉得公积金贷款是否可以转化为lpr。

一、公积金贷款怎么转换lpr？

就目前来看，公积金贷款是不能转换成LPR利率的。公积金购房贷款的人既不受到基础利率变化的影响，同时也不会受到LPR加点的影响。而能够影响到公积金贷款利率变化的因素主要有这几点：存款利率是否变动、公积金中心管理费用是否增加等。

二、8月25日起个人房贷批量转LPR定价

工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行集体发布通知称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为贷款市场报价利率（LPR）定价。这意味着，如果没有主动选择是否转换的，都将被统一转成“LPR模式”。但如果对这次批量转换结果有异议，可以在2020年12月31日（含）之前，与银行协商处理转回。

总结下，一共三个时间节点。①8月25日：银行开始批量转换LPR。想选择固定利率的，一定要和银行沟通，明确表示自己的选择，确定使用固定利率，并按照银行要求操作；如果你不说，一直拖着，银行会代替你做选择，帮你转LPR。②8月31日：央行定的LPR转换的截止时间，在此之前银行需要弄完所有的存量贷款业务的利率转换工作。（因为数量不少，所以从25号开始分批弄，到31号都弄完）③12月31日（含）：对转换结果有异议，在此之前还可以与银行协商处理，协商改回去固定利率。建议大家不要用到这一步，多个流程多些麻烦。（而且这样做有点像临交卷改答案，万一以后你后悔多此一举了呢~）在其他小的商业银行贷款的，也尽快主动办理，确认转换与否。估计大部分银行都会跟以上六个银行一样，对符合转换要求但是没决定的，选择批量转换成LPR。

到底要不要选择LPR模式先简单说下两种模式。固定利率，当时签合同是多少就是多少了。签约时是基准上浮10%，利率5.39%，以后一直是5.39%，LPR利率涨跌与你没有任何关系，楼市加息降息都不影响你。LPR模式，房贷利率参考参考LPR利率浮动，一年可调整一次。具体怎么算呢？先算：签约时利率-4.8%=加点基数（此数值可以为负，直到房贷还完都不变）再算：未来房贷利率=最新5年期LPR利率+加点基数。

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