好律师 > 专题 > 金融财税 > 法律指南 > 房贷利率怎么计算基准利率?房贷 LPR利率是什么?
一套房子价值上百万,对于普通购房者来说,买房不是一件简单的事情,因此贷款买房是如今比较常见的一种买房方式。如果购房者想要贷款买房的话,就需要对首付和房贷利率进行了解,其实无论买房还是卖房,房贷利率的计算都是一件令人头疼的事儿。
一、房贷利率怎么计算基准利率?
基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率,各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%,贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。
基准利率实际这是政策性利率,在此之前所有的存、贷款利率均以基准利率为参考,由央行统一管理和发布。
房贷基准利率近十年的调整和变化:
1、2008年的基准利率从7.74%调整到5.94%。
2、2009年的基准利率无变化。
3、2010年的基准利率从5.94%调整到6.40%。
4、2011年的基准利率从6.40%调整到7.05%。
5、2012年的基准利率从7.05%调整到6.55%。
6、2013年的基准利率无变化。
7、2014年的基准利率从6.55%调整到6.15%。
8、2015年的基准利率为4.90%。
二、房贷 LPR利率是什么?
2019年8月25日,央行发布《关于新发放商业性住房贷款利率调整的公告》。2019年10月8日起,新申请的房贷由以前的基准利率*浮动系数改为LPR+加点,LPR代替基准利率,业界也称之为“换锚”。
自新规实施之日(2019年10月8日)起计,商业性个人住房贷款利率,是以最近一个月内公布的LPR(贷款基础利率)之上加点形成。
按照LPR机制改革后的规定,即由全国银行间同业拆借中心,于每月20日公布新报价。
简言之,如果你的贷款合同在11月签订,就按照10月20日公布的LPR计算,如果在12月签订合同,则计算标准就是11月20日公布的LPR。
再具体举例:以8月20日LPR形成机制改革后的首次报价,5年期以上LPR 4.85%计,就是4.85%+XX点。
首套不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套不得低于相应期限贷款市场报价利率再加60个基点。仍以目前最新的LPR举例,4.85%+0.60%=5.45%。
而这只是“最低”。公告规定,央行省一级分支机构有权在以上统一基础之上,自行确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款的加点下限。
其后,银行业金融机构根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合自身经营状况和客户个人信用风险、资质条件等因素,再决定是否还要加点,以及加多少点。
以上是关于“房贷利率怎么计算基准利率?房贷 LPR利率是什么?”的相关信息,想了解更多的相关知识请关注好律师网金融财税法律专题栏目。
声明:
1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。
2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。
3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师、写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn
随着社会经济的发展,移动互联网的兴起,人们受到外界思想的影响越来越大,人们的消费观念和消费行为也
建筑类企业税负较重的是这几个方面,招投标关系打通、客户关系维护、回扣、工程材料支出等,特别是大型施工,涉及的业务范围广、设计部分外包、成本部...
有的,老人家也能申请贷款,具体的要求是老人家不能超过70岁。如果首房首贷的话,也可以按照首付三成
答 按照我们常见的房贷来计算 如果年利率是6.91%,借10万元,一年的利息是378
小纪毕业后进入某国企工作,单位每个月都为他购买社保。按国家规定买的社保包括基本养老保险、基本医疗保险、失
我准备要卖一买一了,但是手头上的资金,要么只足够支付卖房赎契的钱,要么就是买新房给定金。那么又该
不知道从何时开始,不少人开始执着于买房这件事情。虽然一些人已经买了房子,但是在买房的那刻开始,就注定着自己背上了房贷,每个月都要拿出一部分的...
答 会有影响的,通常情况如果发现房子动了结构,比如客厅变成了卧室,那么就属于房中房
加载更多