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房屋产权被丈夫设置成99:1，夫妻一方仅有授权委托书的情况下，一方能不能代表双方设定房屋共有份额？

时间：2020-09-24 来源：法律投稿

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共同出资购买的房产，夫妻双方肯定是已经达成共识是共有产权人，在法律规定上共有有两种方式，一是共同共有，二是按份共有。

具体选择哪种共有是需要夫妻双方明确约定的。在这其中女方出资了50万，男方出资了10万，按照出资比例来说，99：1的份额比例明显男方只是为了应付以双方名字办理产权证。

按照住建部颁布的房地产登记技术流程，对共有的房地产，应该由共有人共同申请登记，对于按份共有的房地产，申请人应该提交各自份额的约定书。

也就是说，仅仅凭借一份授权委托书，没有明确对产权比例的约定，夫妻一方是不能单方面来决定房产比例的。

但这个房屋比例居然办下来了，无论对出具授权书的人还是办理产权登记的机构来说都是一个教训。

买房这件大事上，夫妻双方尽量都参与，实在有困难最好将授权委托办理公证，写上明确的授权范围，共有产权的房屋事先约定好产权比例，以免赔了夫人又折兵。

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