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好律师 > 专题 > 债权债务 > 法律指南 > 租赁物上抵押权的实现与不破租赁规则解析

租赁物上抵押权的实现与不破租赁规则解析

时间:2020-10-22 来源:法律投稿
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相关法条:
1、《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2、《物权法》第190条规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
解析:
1、订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权人拍卖、变卖抵押物后,仍适用买卖不破租赁规则,新的所有权人应法定承受原租赁合同。
例子:
甲将房屋出租给乙,租期5年。半年后,甲将房屋抵押给丙,丙办理了抵押登记。一年后,因丙行使抵押权拍卖该房屋被丁购得。此时适用买卖不破租赁,丁应法定承受该租赁合同,原租赁合同的内容维持不变,自动将出租人由甲变更为丁。
2、若抵押权已经登记,则不再适用买卖不破租赁。若抵押权未登记,则仍适用买卖不破租赁。
例子:
甲将汽车抵押给乙,并办理了抵押登记。之后,甲未经乙同意,将汽车出租给丙,租期5年。半年后,乙行使抵押权拍卖汽车被丁购得。因抵押权已经登记,则不适用买卖不破租赁,丁为新的所有权人,丙相对于丁为无权占有,丁有权对丙行使返还原物请求权。
如果甲将汽车抵押给乙的时候未办理抵押登记,那么,丁就必须法定承受原租赁合同的内容,直到租赁期间届满。
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