婚前个人房产，婚后产生的租金，是夫妻共同财产吗？

女方有一套婚前房产，在婚后租赁获得巨额租金。离婚时，男方要求将房屋租金收益按照夫妻共同财产平均分割。而女方则认为房屋租金属于法定孳息，租金应全部归自己所有。
婚前房产，婚后产生的租金，到底是不是夫妻共同财产呢？
婚姻法司法解释（三）第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有。
婚前房产，婚后产生的租金，如果属于孳息和自然增值，那就是个人财产；如果属于生产、经营的收益（投资收益），则属于夫妻共同财产。
什么叫孳息？
孳息指由原物所产生的收益。在民法上，孳息分为天然孳息和法定孳息。
天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母鸡下的蛋、母畜生的幼畜。
法定孳息指因法律关系所获得的收益，如银行存款利息。
什么叫自然增值？
自然增值，是指该增值发生的原因是因通货膨胀或市场行情的变化而致。比如，夫妻一方个人婚前所有的房屋、古董等随着市场价格的上涨而产生的增值。
什么叫生产、经营的收益？
生产、经营收益，或称投资收益，需要夫妻一方或双方投入时间、精力和劳动，经营所得。比如，买股票，需要随时关注股市行情，还要随股市大牛，闻风而动。股票收益就属于生产、经营的收益。
图示如下

那么，婚前房产的租金，是孳息、自然增值还是生产、经营的收益呢？
出租房屋，并不是一件简单的事情。不像银行存款，放在银行，它就会产生利息。不像房产，随着供需关系、市场行情，价值增长。
房子租出去，出租人要尽到相应的管理、修缮义务，在订立租赁合同前后，都免不了投入时间和精力。
因此，房产租金，并非孳息和自然增值，而是投资收益，应归属于夫妻双方，系夫妻共同财产。
夫妻共同财产，原则上均等分割。但是根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。这就需要法官在断案时，行使自由裁量权，平衡双方利益，化解纠纷，促进社会和谐稳定。
法律规定
《婚姻法司法解释解释(三)》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(二)生产、经营的收益；《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。