没产权的机械车位能不能购买

47位律师解答

• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定：不动产以登记为对抗要件，没有产权的东西建议谨慎购买，其次，没有产权对方出售给你也属于无权处分，这点你需要知道，而且根据新的物业司法解释规定：小区物业收取的停车费都应该由全体业主享有。
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    2021-09-24 17:11:48
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• 

  贾增桥

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  • 你好，你所说的20年的使用权应该是他的租赁车位。也就是说这属于开发商租给你的车位，租赁期呢，按照民法的规定，最多只能20年。
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    2021-09-24 17:19:20
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• 

  周雨

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  • 我建议是，你买了之后在的用处大不大，但是总归有风险，你可以看看其他地方有没有车位，我建议不买。买有产权的
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    2021-09-24 17:25:03
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• 

  刘闯

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  • 36″
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    2021-09-24 17:29:17
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• 

  李鑫

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    2021-09-24 17:29:57
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  • 匿名 服务方：
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    2021-09-24 17:30:39
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• 

  彭桂江

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  • 根据您所提供的信息，这种机械性车位后期出现纠纷的可能性较小，但是过了合同约定的使用期限，后期有可能单独进行收费，收费标准由有使用权的对方说了算。建议购买前多考虑一下风险。
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    2021-09-24 17:30:50
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• 

  齐松梅

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  • 没有产权，您可以购买使用权，您可以与机械车位的所有权人签订合同，将车位使用权的期限，费用，违约责任等在合同里进行约定，您可以计算一下每日停车费用，看看是否划算，有合同，一旦对方违约，您可以起诉维权。
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    2021-09-24 17:32:16
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• 

  张凤启

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  • 36″
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    2021-09-24 17:33:30
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  南晓峰

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  • 不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于全体业主所有，不能办出产权证，该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。使用权最多20年 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。
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    2021-09-24 17:33:55
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• 

  李晓轩

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  • 问律师有什么用啊？如果你已经买了房子，而且你有车必须停车，那你也必须得买呀。不买你的车停到什么地方？
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    2021-09-24 17:50:31
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• 

  任宇飞

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  • 根据你的描述，该车位不能办产权证，你和房地产商签订所谓的车位买卖合同，实质上是停车位租赁合同。租赁车位，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。
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    2021-09-24 17:53:48
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  孔繁越

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  • 12″
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    2021-09-24 18:09:03
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  张华北

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  • 57″
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    2021-09-24 18:11:08
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  张超

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  • 法律规定租赁合同约定的租期最多二十年。如果有产权，应该签订买卖合同，购买产权，并且登记，不存在二十年使用权的问题。所以，你需要进一步确认车位能否办理产权登记，如果能，最好签买卖协议。使用权协议其实就是租赁，不用说二十年以后，就是二十年以内，也不一定会发生什么，影响合同履行。
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    2021-09-24 18:12:22
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• 

  王群英

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  • 您好，根据您的描述，机械车位没有产权，您购买的不是所有权。而是使用权。在法律上来说属于租赁合同。租赁期限20年。20年之后需要另外续签。值不值得买，看租赁费是否合适，如果与有产权的车位价格相差不大。建议买有产权的。只是个人建议。
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    2021-09-24 18:18:32
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• 

  罗超

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  • 越小越可爱，这次买的品种不少，有麝香地图，东借西借黄，而黄面大河还有火焰苗，其实很多品种我暂时也分不清楚，得慢慢熟悉一下，刚到家的龟仙潜水泡几个小时比较好，颠簸了一路喝点水，放松放松，这个大啊，你要是暑假都这样的话，我再把公司一打，这边还是你。
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    2021-09-24 18:30:17
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• 

  崔常山

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  • 车位有的有所有权，有的有使用权，即使没有所有权只有使用权，不影响你的使用。因此不用纠结是所有权还是使用权，二者都受法律保护。
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    2021-09-24 18:33:03
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  王珍

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  • 89″
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    2021-09-24 18:38:24
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  颜忠军

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  • 您好！机械停车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。而，有产权的停车位是一个固定的独立空间，有具体的界线范围，包括建筑面积和建筑高度方面的要求，两者有较大程度上的区别。故，不建议买机械停车位。
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    2021-09-24 18:39:46
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  赵府

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  • 你好，你说的买卖，确定是买卖而不是租赁？这种租赁车位不建议买卖容易出纠纷，建议长租，现在机械车位一般都是二十年长租。长租是常用做法。
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    2021-09-24 18:44:46
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  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，不能买卖，但是可以进行租赁，签订租赁合同就可以。不过租赁期限最长是20年。
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    2021-09-24 18:49:54
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  黄浩

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  • 20″
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    2021-09-24 18:51:45
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• 

  陈娜

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  • 关于机械车位产权问题，该车位因不能办产权证，车位买卖合同，实质上是停车位租赁合同。租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。具体以合同约定为准。
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    2021-09-24 18:57:25
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• 

  谢福金

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  • 32″
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    2021-09-24 18:58:07
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  王宝珊

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  • 您好，车位一般是没有产权的 无法办理产权证，您现在购买的是车位的使用权，协议上需要注意详细约定使用期限和违约条款
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    2021-09-24 19:02:13
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• 

  黄美溪

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  • 如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。 车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书
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    2021-09-24 19:08:58
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• 

  何勇

  律师

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  • 31″
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    2021-09-24 19:17:41
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  秦惠芳

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  • 你好，这个要根据你们自己的情况，价格，使用情况等等来自己决定，从法律角度来讲，对于机械车位的购买，可以跟开发商详细签订好合同，因为不确定该车位具体什么情况，没有产权的原因是什么？
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    2021-09-24 19:19:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 23″
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    2021-09-24 19:25:22
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• 

  丁辉

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  • 13″
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    2021-09-24 20:11:26
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  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，对于机械车位所购买的只是该车位的使用权，并不是很法，车位的所有权根据我国物权法的相关规定，租赁合同最长不超过20年，超过20年的不受法律保护的，至于20年之后是个什么情况现在说不准，但是在20年即将到期之前，那么可以开发商再次签订租赁合同，可以延长租赁期限，所以，你所购买的车位只是使用权而不是所有权。
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    2021-09-24 20:14:22
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  吕海

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  • ① 在确无替代停车位的情况下，建议购买。 ② 从现有法律法规来看，如果关于前述机械车位的使用权协议能够确定20年期限的起始日期，且据此可算得每年车位费用在合理范围内，则建议购买。 ③ 从法理上讲，20年之后很可能需象征性续费方可延续使用权，但前提是业主有此需求且车位仍然完好适用。因此，建议仅按10~15年预期规划车位购买与使用。
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    2021-09-24 20:59:50
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• 

  徐欢

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  • 如你所述，“没有产权的，据说机械车位只有20年的使用权”，所以，你要考虑2个方面的问题：一是合同，二是价格。如果你认为性价比还行，可以购买。
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    2021-09-24 21:02:51
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  赵炜

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  • 根据您的情况描述，那么所谓的机械设车位，你说是没有这个产权的，是否如此？您最好是到这个产权中心去了解一下，或者您让房地产商把这个车位的产权给您出示一下，然后您再定夺。
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    2021-09-24 21:17:01
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  黄振波

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  • 40″
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    2021-09-24 21:22:13
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• 

  吴炜

  律师

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  • 二十年之后你们应该会需要对这份是否续约的问题进行重新的签署协议什么的，你实际不是买了这个车位，而是租赁了二十年
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    2021-09-24 21:29:31
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  袁忠

  律师

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  • 39″
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    2021-09-24 21:30:40
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  陆萍

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  • 没有产权证只有使用权，这个价位应该是比较便宜的，相对于有产权证的车位而言，所以说你买了车你必须要有一个停车位，只要这个价位合适，是可以去购买的。
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    2021-09-24 21:51:35
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• 

  王银

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  • 11″
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    2021-09-24 22:08:28
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  杨康

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  • 好多小区的车位就没有产权，只有使用权开发商将使用权转让给业主，此类转让合同也是有效的。如果价格便宜也可以购买。
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    2021-09-24 22:08:47
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• 

  范明

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  • 71″
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    2021-09-24 22:21:59
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 58″
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    2021-09-24 22:27:57
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况和问题，没产权的车位你购买的只是使用权，不是所有权，期限到了还要继续付钱，是否值得购买自己判断。
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    2021-09-24 22:51:07
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• 

  陈舒婷

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  • 没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。20年后，物业更换了，车位容易陷入纠纷
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    2021-09-24 22:56:47
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• 

  刘鹏

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  • 答谢
    你好！根据你的描述，做如下分析和建议。对于不动产如果是没有产权的不动产，建议不要因为贪图小便宜而进行购买。以后产生纠纷的可能性非常大。如果没有产权，车位一般是人防，车位实际上是不可以卖的。实际上你买这个车位只是一种基于合同关系得到的。长久的一个使用权。对车位并没有所有权。通俗点讲，就是长期租了一个车位。
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    2021-09-25 01:02:42
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    这种情况肯定有重大的风险，根据，过几十年的律师惊艳，但现实当中大家有时候不得不买这种东西正确的协议和措施才是重要的
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    2021-09-25 08:04:34
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• 

  苏扬

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  • 答谢
    您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动。可以在平台上拍个来电咨询，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-09-27 00:19:01
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