农村宅基地居住权；继承权；拆迁赔偿

36位律师解答

• 

  范明

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  ¥17.5

  • 32″
    自动转换：你上一次已经问了啊，然后呢，很多人打了，对吧？你自己这个也选了一些答案对啊，所以说我觉得你把我上一次的回答，你再看一遍我觉得就可以了啊，这个其实核心呢，是你的使用的权能，而并不是说所有的潜能，对吧？我要说你使用的全能去展开先相关的协议啊就可以了，已经留好相应的证据，这是最核心的啊，上一次我在这个上面已经回答你了。
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    2022-03-25 15:18:50
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  • 楼主：
    感谢范律师 所有权拿不到是必然的了 现在就想着如何能使用的久一点 不能自己盖的大房子 住着没保障啊
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    2022-03-25 15:21:33
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  • 匿名 服务方：
    101″
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    2022-03-25 15:27:49
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  • 楼主：
    范律师 这个是个好办法 《合建》 围绕这个关键词 开展 进一步的合同 协议 不会被轻易推翻了吧 听有的老师说 这个事本身就是知法犯法 啥合同 协议 都不行 哈哈
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    2022-03-25 15:34:06
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  • 匿名 服务方：
    97″
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    2022-03-25 15:36:12
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  • 楼主：
    该回复2022-03-25 15:57:01被作者删除。
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    2022-03-25 15:44:55
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  • 楼主：
    万分感谢 范律师 我会持续关注相关法规
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    2022-03-25 15:58:01
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• 

  李鑫

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  ¥17.5

  • 63″
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    2022-03-25 15:19:04
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  • 匿名 服务方：
    83″
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    2022-03-25 15:20:37
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  • 匿名 服务方：
    44″
    自动转换：那如果说呃，你签订的是居住权啊，这个居住权的设立啊啊，不仅要签合同，你还要到不动产交易中心进行一个啊等级啊，等级设定，也就是说你仅仅是签了合同，不去不动产等级中心登记的话，你这个车居住选择，实际上他不产生物权的效力，他只是一个合同债权啊，在这种情况之下，他也存在一个就是说合同违约，合同解除的问题啊，当然了，没有物权的就不存在所谓为的一层呀，拆迁等等啊啊，在这种情况之下啊，还是我刚才说的那个办法是最保险的啊，最保险的。
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    2022-03-25 15:21:31
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  • 楼主：
    感谢李律师 迁回农村户口 不具备条件 难如登天
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    2022-03-25 15:30:00
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  • 匿名 服务方：
    30″
    自动转换：您好啊，这个迁户口呀？嗯，实际上很简单啊，嗯，你可以把你的这个户口挂到你亲戚的名下，然后呢？村委会开一个接收证明啊，就是你所在的村里边的这个派出所开一个接收证明，这就可以迁回去啊，这种是很容易的，那如果说你要是说签到这个村里边另行另一个户这种是比较难的啊！
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    2022-03-25 15:32:00
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  • 楼主：
    李律师辛苦 我研究下 户口挂靠亲戚名下的 细节
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    2022-03-25 15:35:34
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  • 匿名 服务方：
    好的
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    2022-03-25 15:36:52
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• 

  胡春景

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  • 答谢
    30″
    自动转换：您好，您目前这种情况与现行的法律法规还是有冲突，毕竟现行法律不允许非非本集体经济组织以外的人员购买农村的宅基地，并且涉及到宅基地，后续的这种这个问题，所以您您的情况跟现行法律还是有冲突的，风险很大。
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    2022-03-25 15:19:19
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    宅基地本身是不可以继承的，只能继承他上面的不动产等等，因为宅基地是要看你的身份的，不是本集体组织成员是不可以申请的
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    2022-03-25 15:20:26
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    180″
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    2022-03-25 15:21:23
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  • 楼主：
    等于还是比较麻烦的哈 刘律师 那我直接买亲戚的 会省很多事 需要与亲戚具体签到什么协议呢
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    2022-03-25 15:24:30
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  • 匿名 服务方：
    68″
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    2022-03-25 15:25:59
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  • 楼主：
    谢谢刘律师哈 签借款协议 在农村有点避讳 使用20年和单纯退还购买款 是不能接受的 新建房和装修占的资金更多
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    2022-03-25 15:38:33
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家的法律规定：农村土地只有在同村之间流转，如果你是本村村民之间可以签署协议，其次，如果拆迁那么你也有权要求给予你适当的补偿，最后，如果你不是本村村民那么你们之间签署的合同是无效的，因为不能违反国家的强制性规定，但是可以得到补偿在拆迁的时候。
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    2022-03-25 15:21:47
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• 

  王群英

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  • 答谢
    你好，这个问题，之前已经给你解答过了。明知是违法的还要买，即便你投入了，事后拆迁还是没有你的份，更谈不上继承。你是知法犯法，就要承担不利后果。违法的事情不是简单通过一份协议就能合法化的。律师的协议要在合法的基础上才有效。
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    2022-03-25 15:22:23
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  • 楼主：
    明白了 王律师 也谈不上 知法犯法吧 看身边很多朋友 没想这么多 也去农村拿地 自盖 住了很多年 中国这种事 ......完全按照法律寸步难行 就想着 看看能适当规避否
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    2022-03-25 15:26:38
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  • 匿名 服务方：
    没纠纷没事，有纠纷就不受保护的。
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    2022-03-25 17:59:25
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    像这种情况你即使买了地盖了房也不享有继承权，但是只要对方不主张合同无效也不拆迁，你可以一直居住。你想借其他村民的名义建房，只能跟村民签协议。约定假如拆迁或者因合同无效收回房子，需要退还你当初买地盖房子所花费的一切支出。
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    2022-03-25 15:23:06
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  • 楼主：
    李律师 下午好 那合同都无效了 约定还能有效吗
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    2022-03-25 15:47:01
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  • 匿名 服务方：
    买卖合同无效，合同中其他约定有效。
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    2022-03-25 15:47:51
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  • 匿名 服务方：
    因为合同无效，你才能要求对方退还你所有的花费。如果合同有效，你就不能要求退还了。
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    2022-03-25 15:48:29
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，由于您这边是城镇户口 所以无法直接获得该房子的所有权，所签订的房屋买卖协议是违法而无效的。只能签订房屋买卖的借款协议，以您的亲戚名义购买房屋，您这边出购房款和翻修款。房屋的居住使用权归您，办理相应的居住权登记手续，约定好相关违约条款及拆迁款归属
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    2022-03-25 15:24:07
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• 

  谌见平

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  • 答谢
    基地被他人故意侵占，你可以采取以下措施： 1．与侵占你宅基地的人协商，停止侵权行为，返还宅基地，给你造成损失的，可以要求对方赔偿； 2．向当地的村委会、派出所申请调解； 3．协商、调解不成的，应当先向乡政府或者县级人民政府申请处理，个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理； 4．向当地的人民法院起诉，要求对方尽快清除障碍物，赔偿损失
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    2022-03-25 15:25:16
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  • 楼主：
    答非所问
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    2022-03-25 15:47:54
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• 

  王珍

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  • 答谢
    101″
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    2022-03-25 15:29:49
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• 

  许夏子

  律师

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  • 答谢
    1.居住权不能继承。 2.可以协议约定，如果遇到拆迁，宅基地所有人赔偿你多少钱。 3.你只能是从合法的手段入手，例如承包使用权之类的。如果你签的是土地买卖合同，合同是无效的。
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    2022-03-25 15:33:46
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    64″
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    2022-03-25 15:37:30
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• 

  杨坤

  律师

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  • 答谢
    87″
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    2022-03-25 15:38:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    村委会允许有什么用呢，村委会允许就能代表违反硬性法律法规，没有东窗事发，双方都可以平安无事。城镇户口到农村购买宅基地或者是房屋，目前来说，全国只有一个试点，那就是湖南浏阳市。你可以合伙建农房，双方可以约定居住权，但是你这种情形，想使用继承的形式占有该房产，双方只是亲戚关系根本尚不符合当前规定继承的条件。
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    2022-03-25 15:59:59
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  • 匿名 服务方：
    冂冂
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    2022-03-25 18:05:53
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ① 当事人，您好。首先，对您的“院落情节”表示理解。 ② 关于“保证我的自建房，居住权长久，最好能继承”的问题，建议通过“居住权协议”做出适当安排。但是，居住权不得继承。您的子女需通过与住宅所有权人（宅基地使用权人）另行签订居住权合同的方式继续享有对相关住宅的占有、使用的用益物权。 ③ 关于“棚户区改造，假如碰到拆迁，赔偿，我如何能最大化得到补偿”的问题，在我国现行法律法规下只能寄希望于相关宅基地使用权人的同情或者妥协，即其自愿在宅基地被征用的情况下向你方返还已支付的部分“买破房和盖新房的钱”。对此，可在前期谈判中予以明确，并写入合同。 ④ 关于“我非本村 村民 也不具备宅基地所有权 上面所说 假如签定的居住权 继承 拆迁 等 维护我自身权益的合同 协议 能有效否 会被轻易推翻吗”的问题，只要居住权合同没有违反我国法律法规的强制性规定，即有法律效力。对此，您无需过分担心。
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    2022-03-25 16:00:28
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    根据您介绍的情况，非农村居民也就是城镇居民，要在农村购买土地自行建房，且您在城里有房，这个在法律上是不允许的。
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    2022-03-25 16:01:38
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    初级问题，根据我几十年的律师经验，从一开始就充满了矛盾，还有历史原因。我在八几年就开始。接触农村土地问题在实践当中碰到了很多的很多的问题。所谓的各种权利，不像表面看的那么简单。
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    2022-03-25 16:02:51
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    17″
    自动转换：你好嗯，这个协议的话呢，我这边也可以帮您起草啊，然后费用的话是500元啊，具体的话可以详细沟通，因为这种协议呢？如果呃，没有没有这个约定好，会导致无效啊！
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    2022-03-25 16:07:48
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    126″
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    2022-03-25 16:09:08
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  • 楼主：
    都是不行嘛 令律师 有没有能行的招 哈哈 如果确实一点办法都没 知法犯法 完全行不通 那就放弃 不考虑了
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    2022-03-25 16:17:03
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，你好，你不论你怎么来弄你的这个权利都是架在对方这个物权上面的一个合同的权利？那既然你拿到这个合同的权利，他就有赖于对方当时的配合，对方如果当时不配合，那你这个权利在形式过程中就会出现矛盾出现纠纷。
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    2022-03-25 16:25:48
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这种协议很容易导致无效，我这边可以帮您起草，费用的话是399元。
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    10″
    自动转换：他不会是说的什么，看看不行狗。
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    2022-03-25 16:09:22
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    农村房屋不允许买卖，买卖也是无效的。但是现在许多地方的拆迁补偿政策是有户口补偿多少平米，有房子补偿多少平米。因此签订农村房屋买卖合同时约定清楚，以后如果拆迁补偿金归你所有。我处理过多起该类案件。具体情况可以点击头像联系我电话咨询
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    2022-03-25 16:15:59
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    109″
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    2022-03-25 16:16:21
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  • 楼主：
    该回复2022-03-25 16:22:37被作者删除。
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    2022-03-25 16:22:25
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  • 楼主：
    感谢许律师 农村之间 借条 欠款 字眼比较敏感 喜事容易办砸 且有时效 暂不考虑
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    2022-03-25 16:23:39
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• 

  马范君

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  • 答谢
    42″
    自动转换：像你所说的这种情况嗯，如果想最大，全球最大的保护你的权利的话，那么建议你首先是不要买卖，不要去买卖合同就是选租赁合同租赁他一块儿，然后你在上面建房子，嗯，然后这样才能够确保嗯，合同合法有效，而且能确保你在土地上建造房子的成本可以嗯，可以得到以后拆迁的补偿啊如果对方毁约的话，也要对你进行相应的物质补偿啊只有这样才能够让你的利益最大化啊不知道。
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    2022-03-25 16:18:58
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据您的情况描述，以你目前城镇户口这个身份资格，那与现有的法律规定是不相符的，您也没有这个法律权利，如果签署相关的什么民事合同基本上也是无效的。
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    2022-03-25 16:29:15
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，最好的方式是是否有直系亲属是农村户口，通过买卖或者申请能获得宅基地，上面建的房子，即使宅基地使用权人不在了，没有土地使用权，但是房子所有权还是可以继承的。
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    2022-03-25 16:31:46
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你好。此类合同的效力以认定无效为原则。处理此类案件应综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。
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    2022-03-25 16:38:11
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    农村的房子。农村宅基地上建的房子只能转让给本村村民。国家禁止转让给非本村村民。转让给非本村村民的，转让行为无效。
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    2022-03-25 16:44:30
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    你好，可以签订买卖合同，注意，在买卖合同中详细注明现在地上物状态，将来你肯定要进行改动或者重建，这就未之后你的重建或添附物留下了充分的证据，如果拆迁可以考虑地上附着物增值部分。
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    2022-03-25 16:54:02
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，首先，如果是农村集体所有制的宅基地房屋买卖合同本身就是无效的，你可以跟原宅基地所有人租赁，如果在上面新盖房产的话，也可以在约定中说明所盖房产的所有权，使用权等等，在目前法律规定中，想要继承或拆迁赔偿，一般是不受法律保护的，当然可以在合同中，双方平等的协商约定，只要不违反强制性法律规定，也是可以的
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    2022-03-25 17:03:04
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您描述的情况，对于 农村的宅基地没有继承权，只能继承宅基地上面的不动产，而且只有本村的村集体成员才可以拥有宅基地。
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    2022-03-25 17:03:17
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    那你好，那么这种情况下你可以啊阿姨租赁权的形式哦，租赁当地村民的啊，盖的别墅，或者说啊，你所说的大房产，那么可以约定，20年以及自动续期，那么同时可以约定你的房产啊，你享有优先权
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    2022-03-25 17:04:43
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• 

  苏扬

  律师

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  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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    2022-03-25 17:38:31
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    53″
    自动转换：嗯，算了，你咨询的问题，你这个情况你也清楚，是不能是取得宅基地的，因为你的户口是城镇的，你问的是否可以通过居住继承，那么继承人是没问题的，居住呢，现在还没有明确法律规定，但是从民法典来看来是居住应该所以嗯，总而言之一句话，你要把握好的确定没问题，你再下手，不然的话你会鸡飞蛋打。
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    2022-03-25 17:39:29
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 答谢
    你这个办法是没必要没办法做到的，你只能是承租，你想这个产权的话肯定是做不到的，现在是法律明确禁止的。你可以去租房子，这个是可以的，想去做租赁关系，这块没有禁止。
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    2022-03-25 18:06:07
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。可以起诉，主张你的合法权益！我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-03-25 18:34:41
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