租房合同违约

63位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.59

  • 21″
    自动转换：哦，你好看一下您的描述啊，像你们如果签订了正式的这个租赁的租赁活动，呃，对方违约啊，你这边呢是可以走法律程序，要求对方继续履行合同，并且是按照合同约定的这个房租啊，进行旅行啊！
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    2022-04-26 16:14:01
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  • 匿名 服务方：
    41″
    自动转换：关于疫情呢，是不能作为一个合理的解除合同啊，只是降低合同价款的一个合理的理由啊，除非是那种呃一型较为严重的地区呃，管控啊，比较严格啊，甚至是风控管理啊，像这种才能够你才能够提出合理的降低甲亢的一个理由啊，但是对方要提供证据啊不能笼统地说因为疫情就导致了我的损失，所以我要降低价款，或者是解除合同，这个明显是不合理的。
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    2022-04-26 16:15:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 61″
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    2022-04-26 16:14:49
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  • 匿名 服务方：
    81″
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    2022-04-26 16:16:18
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 今年确实因为疫情生意很难做，疫情属于不可抗力，你可以要求解除合同，但是得不到赔偿，因为不可抗力对方，不需要承担违约责任。
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    2022-04-26 16:15:22
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• 

  张华北

  律师

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  • 22″
    自动转换：唉，你好朋友，那么能够获得什么赔偿啊？对方这种情况呢？肯定是属于违约的情形啊，那么你这边可以得到什么赔偿，关键问题啊，你看你一方之间签订的协议是怎么约定的啊？那么可以把协议书发给我啊，帮您这个分析一下啊！
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    2022-04-26 16:15:26
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• 

  谢瑛

  律师

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  • 首先要结合你们之间原来的合同约定的内容，但是如果因为疫情的原因，对方是可以请求要求适当延长租期，或者是少付部分租金，至于至于对方提出来变为长期的租赁合同，这个是对原协议的变更哦，你可以同意也可以不同意。如果不同意的话，双方也可以协议解除合同啊，但是因为解除合同的原因在于对方，你也可以要求对方承担一定的违约责任。
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    2022-04-26 16:16:20
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• 

  杨坤

  律师

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  • 136″
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    2022-04-26 16:16:30
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• 

  王珍

  律师

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  • 24″
    自动转换：你好像这种情况，这个其实不是修改合同的问题，等于相当于重新签订了一个，那么也就属于解除原来的合同，嗯，既然解除原来的合同，那么就势必存在违约，所以与具体要看一下你们的合同里面是怎么约定的？双方的违约责任呢？这样子的就可以计算出来它需要给你赔偿多少？
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    2022-04-26 16:16:39
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 64″
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    2022-04-26 16:16:49
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好 对方公司的行为目前已经构成违约 在协商不成的情况下 您这边可以直接向法院提起诉讼要求按照约定支付租金 履行合同
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    2022-04-26 16:16:58
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 你可以准备证据去法院起诉，继续履行合同，按照合同约定的价款进行支付，并且承担违约责任，有不清楚的可以点击头像在线沟通，希望能帮到你
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    2022-04-26 16:17:57
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 27″
    自动转换：您好，这要看你们之前签的这个合同，嗯，什么什么时候开始就是就是你说的这件，二月份开始的话，他有没有给你玩富翁没有没有没有付租金的情况，如果他没付你租金的话，那你可以要求解除合同，嗯，然后让他们把你房屋的这个情况给你恢复原状，这样这个是需要起诉到法院的。
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    2022-04-26 16:18:24
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• 

  陈娜

  律师

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  • 要看你们的租房合同是如何约定的，如果有约定从2月要开始付租金，对此也约定了违约金。那么，承租方的行为属于违约行为，你可以通过起诉要求对方支付违约金。
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    2022-04-26 16:18:40
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：你们双方之间签订的合同是合法有效的，其次，修改合同需要双方都同意才可以，最后，根据合同的决定你可以主张解除和对方的合同并且要求对方支付违约金或者赔偿你的损失。
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    2022-04-26 16:19:47
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 26″
    自动转换：如果对方不打算继续按你们先前的租房协议来履行的话，可以要求对方承担租房协议上面规定的违约责任来赔偿，如果对方不认可的话，可以起诉到法院。
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    2022-04-26 16:21:14
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.59

  • 原则上按合同约定处理，对方违约，可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决。
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    2022-04-26 16:23:12
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• 

  刘倩

  律师

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  • 这个要看你们合同约定，如果对方没有按期支付支付，原则上你可以要求解除合同，支付租金，给你带来的损失也可以主张赔偿。
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    2022-04-26 16:23:28
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• 

  林国祥

  律师

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  • 中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任，又称违约罚款。
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    2022-04-26 16:24:06
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• 

  王群英

  律师

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  • 你好，这种情况需要看一下你们合同的内容。现在是属于对方违约，并且要变更合同条款，你可以看一下合同里面有没有违约的约定，有的话可以起诉对方要求支付违约金。
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    2022-04-26 16:28:21
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.59

  • 这个要修改合同不是他一个人说了算的，肯定是要和你协商达成一致意见的，如果达不成一致他单方面修改 你可以起诉
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    2022-04-26 16:30:39
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 由于您这是属于民房出租，在疫情期间，按照今年二三月份发改委及国务院对于2022年小微企业及个体工商户 租赁房屋的相关减免通知政策规定，只是对民房出租做一个指导性的鼓励，对于减免租金的业主，对2022年业主缴纳，城镇土地使用税以及房产是有困难的，给予减免。
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    2022-04-26 16:31:01
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  • 匿名 服务方：
    如果你们当地没有履行271号政策文件，并未减免您的相关房产税以及城镇土地使用税。权利和义务都是对等的，既然地方政府没有补偿给您带来这方面的损失，作为业主如果变更合同，依然对业主显失公平
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    2022-04-26 16:34:32
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  • 匿名 服务方：
    也就是说，业主可以不履行271号文件对承租方给予减免租金的优惠，注意这里的通知精神，只是鼓励并不是必须或者应当给承租方减免租金。如果承租方没有证据证明受疫情的实际影响，承租方不能随意滥用合同解除权，否则构成违约，要求其承担违约责任
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    2022-04-26 16:37:05
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• 

  李鑫

  律师

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  • 32″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，既然对方已经和你签了合同了，那么现在对方的要修改啊，租房合同的就是对方过程的北约对吧啊，你可以或者什么赔偿呢？对于造成的损失，你可以要求对对方赔偿啊，那就是违约金或者是损失啊，就是这个，你应该这个法律程序上诉，反而是上诉还是起诉到人民法院去起诉对方方啊，要求对方承担这个人违约责任啊，希望能帮到你。
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    2022-04-26 16:35:58
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• 

  胡悦

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，根据你的叙述，对方这种情况是否构成违约，是否需要承担违约责任，需要看你们双方在合同中是如何约定的。
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    2022-04-26 16:43:15
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.59

  • 疫情确实属于不可抗力，根据民法典相关规定，遇到此种情况的，合同一方当事人可以要求变更或解除原合同，建议双方协商。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2022-04-26 16:45:33
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 19″
    自动转换：你们就是一种租户的合同呀，都能和他们不就是一个家吗？就按照违约金啊，你们有个约定了违约金金额划的话，你们约定没有约定就按照盛造成的损失，你原来是3200，现在降低降多少啊？给补偿呀是不是啊？就是补偿你这个粉丝啊！
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    2022-04-26 16:46:31
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.59

  • 根据我几十年的律师经验和疑难法律问题处理经验来看，这种情况在法律程序上法院是可以的，但是有很多东西要注意，通过我们律师先上也是可以的，只需要技巧。
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    2022-04-26 16:54:26
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• 

  李琳

  律师

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  ¥0.59

  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，公寓运营公司已经违约，协商处理，协商不成的话，起诉到法院维权！祝您一切顺利！有需要联系我！谢谢
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    2022-04-26 16:57:46
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.59

  • 24″
    自动转换：呃，这个目前因为剧情的原因啊，所以说不建议你诉讼，建议通过变更的方式啊，跟他变更合同，变更合同，适当降低租金啊，或者就解除合同，你装修了之后，另外做别的用途啊，这需要一定的违约责任，跟他协商处理解除合同啊好的，谢谢，如果你进一步疑问再进行推广。
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    2022-04-26 17:26:58
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，你可以要求解除合同，按照合同约定要求对方赔偿，你具体赔偿数额要看合同具体约定，然后法院起诉即可。
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    2022-04-26 17:32:22
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• 

  陈琪佳

  律师

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  ¥0.59

  • 疫情属于特殊的情况，如果房租的缴纳发生困难，可以双方进行协商，如果协商不成功的情况下，可以考虑按民法典中关于合同的规定，要求以“不可抗力”为由解除合同，以“不可抗力”为由而解除合同的情况下是不算违约的。如果承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金，出租人可主张承租人支付租金。建议先进行协商，协商不成再到法院进行诉讼。
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    2022-04-26 17:33:40
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.59

  • 异性的原因只能减免1~2个月的租金，其它的条件是不能降低的，如果你不同意那可以要求解除合同，要求对方双倍返还定金。
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    2022-04-26 17:38:28
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.59

  • 根据你们签订的合同来主张权力，你可以看一下你们之间的合同，看看具体怎么描述的。如果能够协商处理，最好。协商不成的可以适情诉讼解决
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    2022-04-26 17:44:16
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.59

  • 你可以走法律程序要求解除合同，然后的话进行承担违约责任，这样的话对你比较好，对你还是比较有利的，你主要看看怎么采取这个一些措施，维护你的合法权利。
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    2022-04-26 17:58:00
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.59

  • 61″
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    2022-04-26 18:01:20
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.59

  • 你可以起诉对方要求履行合同约定，同时支付违约金。根据合同约定，对方应该支付拖欠你的租金。现在没有支付，构成违约责任。
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    2022-04-26 18:03:27
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，这个要看你们的合同是如何约定？如果对方没有按照合同履行义务的话，可以要求对方依照合同承担违约责任，如果协商不成的话，你可以通过法院起诉解决
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    2022-04-26 18:26:42
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.59

  • 疫情属于不可抗力，受影响的合同当事人可以要求变更合同，法院一般也会根据情况支持。现在对方只是提出要求，你还没法起诉。如果对方拒绝履行合同，你可以起诉，要求承担违约责任，但法院不一定全部支持。
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    2022-04-26 18:30:50
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• 

  谢福金

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好像您所说，这种情况，由于你们签订了一个合同，如果你不同意，他是要把必须按照合同履行的，嗯，没有他没有租金，对方已经构成了违约一个要求对方承担这个违约责任。
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    2022-04-26 18:33:05
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• 

  许夏子

  律师

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  ¥0.59

  • 合同已经签了，现在要改合同，就是违约，是需要给一定的补偿。如果合同里面有约定违约金，可以按照违约金，如果没有约定，就先协商，协商不成，可以起诉。
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    2022-04-26 18:50:59
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.59

  • 如你所述，“他租我的房子做公寓或民宿，月租3200，租期3年“”因为疫情原因，一直没付”“现在他们要修改租房合同”，这需要双方协商。如果双方经协商仍有争议，可以起诉到法院处理。
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    2022-04-26 18:59:06
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• 

  邹春

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，你这个情况，需要看详细的合同约定了，如果对方违约就按照合同约定的方式承担违约责任，但是因为疫情的原因，是否有不可抗力因素这些，都需要综合考虑的。
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    2022-04-26 19:01:06
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.59

  • 你好，那么对方如果擅自要求修改脂肪合同，你有权拒绝啊，对方擅自修改合同，你可以根据合同的相关的违约条款，要求对方予以相应的赔偿，你可以起诉到人民法院，支持你的诉请
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    2022-04-26 19:01:20
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，如果说对方像这个变更合同，需要你同意才可以，需要就是说你们双方之间的合同双方达成一致了才可以修改合同，如果说你不同意的话，那一时期是呢，应该是按照原合同来执行的而对于对方提出要降低租金的这个要求呢，你可以答应也可以呢，就是不答应，如果对方违约的话，你可以向法院起诉，这个降低租金啊，就是说这个呢在有关的地方呢，可能会出台一些疫情期间呢，就是一些优惠政策或者说，嗯一些这个嗯减免这个房租的一些这方面的政策吧，如果说起诉到法院了，法院还是会酌情的给予降低的。
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    2022-04-26 19:02:22
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• 

  王正纲

  律师

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  • 37″
    自动转换：看来你的描述，如果你希望和对方解除合同，那么你可以向法院进行起诉，诉讼的主张呢？嗯，主要就是要求对方支付应支付的租金，呃，第二呢，是因为你装修而支付的装修费用第三呢要要求对方承担违约责任，第四呢么，并要求解除合同。
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    2022-04-26 19:15:38
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.59

  • ① 从您介绍的基本情况来看，如果对方变更合同损及你方利益，你方可以在举证证明你方所受损失的基础上要求对方给予适当赔偿。因变更合同系因疫情所致，故此项赔偿应限定于你方因装修延期而受损失。 ② 建议你方与对方就前述争议先行协商，如确实无法达成一致意见，你方可向法院提起诉讼。 ③ 因未阅读你方与对方签订的相关合同，故前述答复仅供参考。
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    2022-04-26 19:41:00
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• 

  王裕好

  律师

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  • 116″
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    2022-04-26 19:41:58
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.59

  • 你好根据你的问题描述，如果按照你们之前签订的合同的约定，那么对于一方违约的可以按照合同约定的违约金的赔付方式进行赔偿，具体的还需要看你的房屋租赁合同的内容来确定。
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    2022-04-26 20:29:28
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• 

  何勇

  律师

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  • 你好，有疫情的原因导致装修没搞完，租金没付，这种情况下应当属于不可抗力。在不可抗力的情况下，双方均不属于违约，这种情况你只能和对方协商。
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    2022-04-26 20:30:18
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，需要看双方合同是怎么约定原则上按照约定履行，确实因疫情导致没有出租等，可以酌情减少一部分，但是如果是长期降低，不合理，可以拒绝，要求按照原合同履行，否则，对方应承担违约责任。
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    2022-04-26 20:31:30
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 12″
    自动转换：我看到你的问题了，关于你说的这个问题啊这是嗯嗯，其实认真，目前的我认为你可以补充权利还是不是一个权利？
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    2022-04-26 20:37:15
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：总体来说我认为你既可以要围巾，你也可以要挨相关的这个规定是实际赔偿，所以的问题啊，一定要实际平常额，这几分么都行。
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    2022-04-26 20:38:06
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 27″
    自动转换：合同一旦订立，生效，双方当事人均应当严守遵守合同的条款规定，如果对方认为需要修改合同的，那么应当在双方协商一致的基础上才可以修改，否则的话应当按照合同约定来履行。
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    2022-04-26 20:38:02
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。
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    2022-04-26 20:40:26
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况如果能够证明双方之间成立租赁关系，有租金标准，可以起诉对方违约要求承担违约赔偿责任，并支付相应的租金
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    2022-04-26 20:49:47
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况应该按照合同追究对方的违约责任，你下一步首先要看合同是怎样约定的。修改合同需要双方共同约定同意才可以。
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    2022-04-26 21:03:34
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• 

  贺圭胤

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  • 11″
    自动转换：我觉得。
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    2022-04-26 21:23:32
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• 

  王锦

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  • 如果说是因为疫情原因导致的合同无法履行，或者是延迟履行了，这个属于不可抗力，可以协商处理，如果说是协商不成的话，可以由人民法院对这个合同进行变更
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    2022-04-26 21:25:59
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况双方有合同的话，按照约定进行处理。建议你及时准备证据，然后向法院起诉进行解决。
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    2022-04-26 21:40:39
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• 

  张扬智

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  • 13″
    自动转换：你好，这种情况那你应该向法院起诉对方可以要求对方支付商业的租金，并且承担相应的违约赔偿责任。
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    2022-04-26 22:01:39
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，对方的行为涉嫌违约，建议能够协商解决事情最好，如果还是协商不成，可以到法院起诉解决此事。
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    2022-04-26 22:01:47
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 看你合同怎么写，有没有仲裁条款。可能的赔偿有装修出钱的损失，虽然房屋没使用，但是房租还是应该付的，还有变更合同价格要重新协商。但是这两年确实有不可抗力的影响，赔偿的数额会按你的损失来，完全按照合同约定赔可能性不大。
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    2022-04-26 22:08:15
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• 

  胡春景

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  • 答谢
    14″
    自动转换：你好，你们合同约定的违约条款是什么？有没有相应的违约条款约定违约责任呢？如果有违约条款，那就按照违约条款进行处理。
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    2022-04-26 22:17:46
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    42″
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    2022-04-27 01:02:50
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  • 李小苑 服务方：
    37″
    自动转换：你好，就你目前的情况来看啊，因为是一起的，影响双方的对于这个房屋租赁的呃相关事宜，如果已经在合同中明确约定了的话呢，可以根据工具，工具，工具适当的延长它的一个周期，但是呢，如果是要降低这个租金的话呢，可以根据自己实际实际情况来考量，如果原合同已经对相关问题进行了明确约定，这种情况视为违约的话呢，那你可以向对方主张违约金，如果对方不履行的话呢，你可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
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    2022-04-27 01:03:14
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• 

  罗超

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  • 答谢
    可以起诉，主张你的合法权益！你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-04-28 13:57:02
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• 

  苏扬

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  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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    2022-05-05 12:10:03
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