代持有的房产被卖后，持有的人私吞房款

45位律师解答

• 

  李新宇

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    2025-10-10 09:09:56
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  张广雷

  法律执业者

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  • 你好，看了一下你描述的情况，这种情况，他父母出一份证言，还有当时代购的沟通记录，转账记录，后续的沟通记录
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    2025-10-10 09:10:17
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• 

  张扬智

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  • 24″
    自动转换：这种情况，这个是由对方代词，这个房产所有权归你这个朋友，所以那还需要提供他委托他弟弟他弟弟名义去购买房产的相关证据材料，比如相关的聊天记录，她父母的证明材料等等。
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    2025-10-10 09:10:20
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• 

  任宇飞

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  • 若当年有签订《房产代持协议》，需提供原件或清晰的复印件。若没有书面协议，需用其他证据组合证明“代持合意”。
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    2025-10-10 09:10:47
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  • 匿名 服务方：
    明确的代持沟通记录，通过房款流向和催告记录，强化弟弟侵权私吞的事实。
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    2025-10-10 09:12:10
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 有没有聊天记录或者证人证言
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    10″
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    2025-10-10 09:10:59
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  • 楼主：
    有聊天记录的也可以把对我们有利的口供让他再重复说出来一遍，我们可以套一下他的话
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    2025-10-10 09:22:51
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• 

  邓锋

  律师

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  • 12″
    自动转换：收集其他方面的证据，例如人证，证人证言都是有一定的佐证力度的。
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    2025-10-10 09:11:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，除了要提前收集好平时和他弟弟的转账记录外，建议尽量收集其他辅助证据来证明当时是他的弟弟代为买房的事实，如平时双方的聊天记录、通话语音、通过录音、证人证言等，必要时可以先收集下。
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    2025-10-10 09:11:58
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• 

  李国培

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  • 要解决该代持房产房款被私吞的纠纷，需从证据体系构建和法律依据适用两方面分析： 一、核心证据类型及作用 1. 代持协议（若有） ◦ 若双方曾签订书面代持协议，可直接证明代持关系的存在，明确房产实际权属归朋友所有。 ◦ 若无书面协议，需通过其他证据“推定”代持合意。 2. 资金支付凭证 ◦ 朋友向弟弟转账支付首付、月供的银行流水/转账记录：证明朋友是实际出资方。 ◦ 弟弟用该资金支付首付、月供的凭证（如购房合同、按揭还款记录）：佐证资金用途与代持的关联性。 3. 房屋买卖相关证据 ◦ 弟弟出售房屋的买卖合同、收款记录：证明房款被弟弟实际占有。 4. 证人证言 ◦ 父母的证言（口供）：若父母知晓代持事实，其证言可辅助证明代持合意的存在。 ◦ 其他知晓代持情况的亲友、同事证言：进一步强化代持关系的可信度。 5. 居住使用证据（若有） ◦ 若朋友曾实际居住或控制该房产（如物业费、水电费缴纳记录、装修合同等）：可佐证其对房产的实际权益。 二、具体法律依据 1. 《民法典》合同编（代持关系的性质） ◦ 代持行为本质上是委托合同关系，朋友委托弟弟以其名义购房，依据《民法典》第919条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，弟弟负有按委托事项处理房产（包括处分后返还房款）的义务。 ◦ 若弟弟私吞房款，构成违约，依据《民法典》第577条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，朋友可主张其返还房款。 2. 《民法典》物权编（实际权利人的主张） ◦ 虽然房产登记在弟弟名下，但朋友作为实际出资人和权利人，可依据《民法典》第234条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，主张对房款的所有权，要求弟弟返还。 3. 《民事诉讼法》证据规则 ◦ 上述证据需形成“证据链”，依据《民事诉讼法》第67条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，朋友需通过证据证明代持关系、出资事实、房款被侵占的事实，以支持其诉讼请求。 综上，朋友需围绕代持合意、实际出资、房款被侵占三个核心点收集证据，法律上可通过委托合同违约或物权确认的路径，主张弟弟返还全部房款。
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    2025-10-10 09:11:59
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  • 楼主：
    感谢回复
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    2025-10-10 14:11:27
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• 

  金立强

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  • 最主要的证据就是双方的聊天记录等能够证明你朋友借名买房的事实，证明这个房子实际是你朋友的而非他弟弟的，再结合房款都是你朋友出资就能证明房子归属，结合父母等人的证人证言基本上就可以追回房款。
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    2025-10-10 09:12:17
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，起诉后，可以申请调取他弟弟的转账记录，也就是用于支付分期贷款的记录，必要的时候，可以取一点录音视频证据，比如其父母的证人证言。
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    2025-10-10 09:13:22
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• 

  李晓轩

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  • 这种情况除了转账记录之外，最好有协议。就是让弟弟代持购房的协议。如果有这个协议可以要回全部卖房款。如果没有协议，那就只能按照借贷起诉，只能要回已经付的钱和利息。
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    2025-10-10 09:14:00
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• 

  王宝珊

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  • 您好，这种情况下如果只有他们兄弟间的转账记录，即使起诉他的弟弟不承认是房屋代持的事实，也可能认定为兄弟间的赠予行为，所以还需要其他证据如双方聊天记录等来证明是代持的事实
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    2025-10-10 09:14:05
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。您朋友的弟弟代其购买房屋，代交收款及按揭款，后来因为房屋涨价，其弟弟私自卖了所代持的房屋。本案件除了转给他弟弟的转账记录，其弟弟把这个钱用于支付首款及按揭款的记录以外，还要有证据证明其弟弟是代购该涉案房屋，这样子才能形成证据链闭环。祝您生意兴隆，财源广进！一切顺利！
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    2025-10-10 09:16:37
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  黄振波

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  • 除非他们兄弟之间在购房之前有明确的代购协议，我国对于不动产权是以登记为要件，在法律上，代购人是合法的产权持有人，且买受人也是属于善意第三人。想把整个案件翻盘的核心，除了父母的证人证言和兄弟之间转款的直接证据以外，可以查询当时兄弟之间对于代购房产直的聊天记录或者是电话录音。
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    2025-10-10 09:16:42
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  • 匿名 服务方：
    如确实以上证据都没有，可以通过面对面沟通或者是电话录音的方式只要对方认可了该事实，再结合其他的证据就可以形成完整可证明兄弟之间存在代购关系的证据链接。
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    2025-10-10 09:18:44
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• 

  朱小方

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  • 三、关键证据 除了您提到的转账记录和弟弟用其支付首付、按揭的记录外，以下证据至关重要，建议尽可能全面收集： 1. 证明“代持关系”存在的证据（核心关键） 书面或电子沟通记录：任何能证明双方就“借名买房”达成合意的证据，例如： 微信/短信聊天记录：内容涉及“房子是我买的，只是用你的名字”、“你帮我代持一下”等。 邮件往来。录音/录像：与弟弟或其家人沟通时，提及代持事宜的录音（注意取证合法性）。 证人证言：父母的证言：父母作为知情人，其证言对于证明代持关系、出资事实等具有重要证明力。建议争取父母出庭作证，或提供书面证言。 其他知情亲友的证言。间接证据： 房屋相关费用的支付凭证：如物业费、水电费、供暖费、宽带费等长期由您朋友支付的记录。 房屋实际居住情况：您朋友或其家人曾在此居住的证明（如快递单据、邻居证言等）。 房产证、购房合同等文件的持有情况：如果这些文件由您朋友保管，是证明其实际权利人的有力证据。 2. 证明“出资情况”的证据 首付款转账记录：您朋友向弟弟转账，弟弟用于支付首付的银行流水。 按揭还款记录：您朋友每月向弟弟转账用于还贷的银行流水。 其他出资证明：如装修费、税费等由您朋友支付的凭证。 3. 证明“侵权事实”及“损失金额”的证据 房产出售的证据：房产交易中心的过户记录、买卖合同等。 卖房款流向的证据： 弟弟收到卖房款的银行流水。 弟弟将少部分钱转给父亲的转账记录。 弟弟未将大部分钱转给您朋友的证据。 损失计算依据：卖房的总价款、您朋友的总出资额（首付+已还贷款本金+其他费用）。 1. 最核心证据：能直接证明“代持关系” 的证据，如书面协议、清晰的聊天记录或录音。 2. 关键支撑证据：完整的出资流水（首付+月供），以及父母的证人证言。 3. 辅助证据：房屋相关费用支付凭证、实际居住证明等。
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    2025-10-10 09:19:02
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 65″
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    2025-10-10 09:19:22
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  • 许家苗 服务方：
    要通过诉讼追回房款，核心是证明“借名买房”的事实以及您朋友是房屋实际权利人，除了已有的转账记录外，还需要补充以下关键证据，同时注意证据的形式和效力： 一、证明“借名买房”合意的核心证据 1. 书面约定（最关键） - 若当年有书面协议（如借名买房协议、承诺书等），明确约定“以弟弟名义购房，实际出资人为哥哥，房屋所有权归哥哥所有”，这是直接证据，效力最高。 - 若没有书面协议，需收集间接证据佐证合意： - 双方当年的聊天记录（微信、短信、邮件等），若有提及“借名”“代持”“实际归哥哥”等内容； - 弟弟曾承认房屋实际归属的录音、录像（需明确时间、人物、内容，且不侵犯隐私）。 2. 房屋实际占有、使用证据 - 证明房屋由您朋友实际控制：如装修合同、物业费、水电费、燃气费等缴费凭证（付款人是您朋友，或从其账户支付）； - 若房屋出租，租赁合同由您朋友签订、租金由其收取的记录（如租金转账凭证、租客证言）。 二、父母证明的形式和效力 1. 父母的证言属于重要辅助证据 - 因父母与双方均存在亲属关系，其证言可作为佐证“借名买房”事实的证据，但单独依赖可能不够，需与其他证据结合。 - 形式上优先书面证明+出庭作证： - 书面证明（即《证人证言》）：需父母亲笔书写，注明身份信息、与原被告关系、知晓的事实（如“当年哥哥因无社保无法买房，让弟弟代持，所有款项由哥哥支付”），并签字按手印，同时附上身份证复印件。 - 若法院要求或案情需要，可申请父母出庭作证（庭审中接受双方质询，效力高于书面证言）。 - 口头证明无法作为诉讼证据，必须转化为书面或庭审陈述。 三、其他关键辅助证据 1. 资金来源的完整性证据 - 除了转给弟弟的首付款、按揭款转账记录，还需补充： - 您朋友支付首付款的资金来源（如从其银行卡取现、向他人借款的凭证，证明款项为其个人财产）； - 每月按揭款的转账记录需连续、完整，且与弟弟偿还按揭的时间、金额高度吻合（可拉取弟弟还贷账户的流水，与您朋友的转账流水比对，证明“专款专用”）。 2. 房屋相关手续的持有证据 - 若您朋友持有房屋的房产证原件、购房合同、按揭合同、契税发票等原件（通常实际权利人会保管这些材料），可证明其对房屋的实际控制，间接佐证所有权归属。 3. 弟弟的抗辩反驳证据 - 若弟弟主张“转账是借款”“房屋是赠与”，您朋友需提供反驳证据： - 双方无借款合意的证据（如无借条、无催还记录）； - 不符合赠与常理的证据（如金额巨大、无赠与意思表示的记录）。 4. 证人证言（非亲属） - 若当年有其他知情人（如共同的朋友、同事、房产中介）知晓借名买房事实，可申请其出具书面证言或出庭作证，增强证据链的可信度。 四、证据提交的注意事项 1. 证据需形成完整链条：所有证据需围绕“借名合意+实际出资+实际控制”三个核心点，相互印证，排除“借款”“赠与”等其他可能性。 2. 原件留存与复印件提交：转账记录需到银行打印并加盖公章，聊天记录需截图并注明来源、时间，书面证言需附证人身份证复印件。 3. 及时固定证据：若担心弟弟销毁证据，可在起诉前申请法院进行证据保全（如调取弟弟的银行流水、微信聊天记录等）。 通过以上证据，能最大限度证明您朋友是房屋的实际权利人，从而要求弟弟返还卖房所得款项。建议在起诉前梳理完整证据链，并咨询当地律师细化诉讼策略。
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    65″
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    2025-10-10 09:23:46
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• 

  邹春

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  • 你好，你还需要提交证据证明当初以他弟弟名义签订买卖合同的相关证据，例如借名购房合同或者聊天记录、证人证言等，能找到的所有证据。
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    2025-10-10 09:20:17
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你这个问题有点复杂，代持纠纷一直以来也是一个民法难点，其次，你作为实际房产人有权要求按照协议处理房屋，但是如果在善意第三人已经购买的情况下，你只能要求代持人返还房款比较现实了。
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    2025-10-10 09:21:03
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，证人证言是有用的，可以让父母或者其他人提供有力的证词。再就是建议与对方沟通的时候，留存一下证据记录，聊天记录，电话录音等等。
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    2025-10-10 09:22:05
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• 

  崔常山

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  • 除了你提到的转账记录外，以下证据也很重要： - 书面证据：若有关于房产代持的书面协议、约定，哪怕是短信、微信聊天记录、电子邮件等提及代持事宜的内容，都可作为有力证据。 - 房屋使用管理证据：如物业费、水电费等缴费凭证，房屋装修的合同、票据，能证明你朋友实际行使房屋相关权利；若曾将房屋出租，租赁合同、租金转账记录等也可作为证据。 - 证人证言：了解代持情况的房产中介、邻居等的证人证言可以作为辅助证据，但证明力相对较弱。 - 其他相关证据：购房合同、发票、房产证等购房手续与票据，虽然可能登记在弟弟名下，但也可结合其他证据证明实际购房情况。 父母的口供可以作为证据，但因存在亲属关系，证明力可能会受影响。
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    2025-10-10 09:28:32
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• 

  朱信峰

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  • 证据一双方的代持协议或者微信聊天记录等，证明双方就以弟弟名义购买案涉房产达成一致，案涉房产的实际购买人为哥哥; 证据二转账记录等，证明案涉房产首付款以及按揭款均由哥哥实际支付； 证据三案涉房产的销售合同等，证明该房产被弟弟进行了处分，弟弟获得了金额为~~~的售房款。 其父母的证人证言也可以作为辅证
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    2025-10-10 09:32:23
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• 

  韩冰

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  • 你好。需要证明借名买房，可以整理出来双方沟通的聊天记录，转账记录，父母如果同意的话可以出庭作证。。。。
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    2025-10-10 09:33:28
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• 

  郜宗申

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  • 向法院提起诉讼提交的证据材料:包括转给对方银行流水也就是转账记录，然后如果父母愿意出庭作证的话，那固然好，还有就是有没有微信聊天记录。
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    2025-10-10 09:33:58
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  • 匿名 服务方：
    如果有协议的话，那就是最重要证据。
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    2025-10-10 09:34:30
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• 

  崔兵

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  • 那属于违法甚至犯罪的呢？这种情况属于侵害公民的财产。可以通过各种途径。我经常处理国内外重大的法律难题，包括房地产和涉国际的法律问题，这种情况并不是罕见。起诉不光是要好的证据，更要有优秀的策略，可以最大限度地帮助朋友们
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    2025-10-10 09:34:04
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• 

  刘锐

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  • 你好，根据你的叙述，他父母的证人证言，微信聊天记录，转账记录，录音等都可以作为证据，主要围绕能证明该房屋是哥哥出资首付款，月供是哥哥偿还，以弟弟借名买房就可以了。
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    2025-10-10 09:48:15
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• 

  范明

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  • 68″
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    2025-10-10 09:55:20
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• 

  郑晓华

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  • 本案的核心争议焦点在于：您朋友与弟弟之间是否存在借名买房的合意，以及该合意的具体内容。您朋友需要证明其是房屋的实际出资人，且弟弟仅是名义上的登记人，双方约定房屋的实际权益归属于您朋友。 关键证据清单 为证明上述事实，您朋友应尽可能收集以下证据，形成完整的证据链： 证据类别 具体内容 证明目的 核心证据：证明借名买房合意 1. 书面协议：如有关于借名买房的书面约定、备忘录、承诺书等。 直接证明双方存在借名买房的合意，是证明案件事实的最有力证据。 2. 沟通记录：微信聊天记录、短信、电子邮件、通话录音等，能反映出您朋友是实际出资人、弟弟是代持人的内容。 证明双方就借名买房事宜进行过沟通，是证明合意的重要间接证据。 3. 证人证言：父母的证言、其他知情亲友的证言等。 证明您朋友是实际出资人及双方合意的事实。 核心证据：证明实际出资情况 1. 首付款转账记录：您朋友向弟弟转账支付首付款的银行流水、转账凭证。 证明首付款的实际出资人是您朋友。 2. 按揭还款记录：您朋友持续、定期向弟弟转账用于偿还按揭贷款的银行流水。 证明按揭贷款的实际还款人是您朋友。 3. 相关费用凭证：您朋友支付房屋维修基金、物业费、水电费等费用的票据。 进一步佐证您朋友是房屋的实际使用人和权益人。 辅助证据：证明房屋处置情况 1. 房屋买卖合同：弟弟与买家签订的房屋买卖合同。 证明房屋已被出售。 2. 卖房款去向：弟弟收到卖房款后的银行流水，证明其将大部分款项扣下。 证明弟弟擅自处置房屋并侵占卖房款的事实。 3. 父亲收到部分款项的凭证：父亲收到弟弟转来部分卖房款的记录。 证明卖房款的分配情况，间接证明弟弟的侵占行为。 以上证据材料仅供参考。
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    2025-10-10 10:07:35
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• 

  毕姚胜

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  • 当然要有如果有这个代持合同才可以，一般情况来讲可能证据不是很充分，如果仅仅有转账凭证就可能构成借款，不一定是房款，这个需要具体分析一下。
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    2025-10-10 10:13:15
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• 

  何勇

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  • 145″
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    2025-10-10 10:19:44
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• 

  张凤启

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  • 26″
    自动转换：这个情况，你朋友完全可以起诉要求确认这个房子是自己所有，只是一个挂名买房，呃，如果当然对方需要这个房子的话，那么对方就存在一个要补偿女朋友所有款项的第二次啊，他们这样。
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    2025-10-10 10:21:06
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• 

  陈华明

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  • 1.你这个案件涉案金额大，取证较多，建议委托专业的律师进行代理，以提高胜诉可能。 2.重要证据包括转账记录，与弟弟的沟通记录，最好是对方承认代持的记录，家人的证明。另外，可以找一下当时销售人员作证。
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    2025-10-10 10:28:33
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• 

  李鑫

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  • 85″
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    2025-10-10 10:47:27
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  宋成海

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  • 您朋友的情况属于典型的代持房产纠纷，其弟弟的行为已构成不当得利，依法应返还全部房款。关键证据在于能够证明代持关系和实际出资的银行转账记录、父母证言等。建议尽快启动法律程序，通过诉讼追回房款。
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    2025-10-10 11:02:47
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• 

  郑晅

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  • 能证明实际上是哥哥的房子的证据。 建议联系我，帮你整理诉讼材料。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师
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    2025-10-10 11:19:09
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条之规定，结合您介绍的基本情况考查，建议将父母的证言作为证据之一，证明代购房产的事实。 ② 除前述证据外，建议尽可能收集兄弟二人的相关通话录音、书面沟通记录（如有）、与兄弟二人无利害关系者的证言等证据，以进一步证明代购房产的事实。
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    2025-10-10 11:35:27
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• 

  张志新

  律师

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  • 根据你的描述，如实际居住人是其本人且缴费人为其本人建议将缴费（电费，水费，物业费）凭证作为证据之一进行提交，个人观点仅供参考。
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    2025-10-10 11:40:28
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• 

  王伟政

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  • 对于你所描述的情形，如果双方对此争议协商处理不成，及时向法院提起诉讼处理。作为原告，如果提起诉讼，主要这是证据，要证明你所讲的由他的弟弟代持，以及他将代持的房屋变卖后将。争议款项据为己有的事实情况。如果自己对相关的法律知识和诉讼知识不太熟悉，建议及时委托我们专业律师提供法律帮助，更有利于全面维护自身合法权益。
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    2025-10-10 11:49:27
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• 

  杨亮

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  • 你好，他们之间有没有代买房的合同，或者聊天记录，转账记录，这些，如果有证人证言，需要证人出庭会更好点。
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    2025-10-10 12:24:46
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• 

  苏斌

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  • 除了你说的这些证据，你还有其他的证据吗？如果有的话，就应当提供啊，他父母的证人证言，如果他父母知道这个事儿，并且愿意作证的话，当然可以了，当时购买了房产证，在谁那呢？交费依据在谁那呢？房子是由谁住着呢？这些弄清楚后，法院会综合判定是不是代持关系
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    2025-10-10 12:37:40
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• 

  陈舒婷

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  • 17″
    自动转换：可以补充其代持的录音或者微信聊天记录，证明其代持人损害被代理人的合法权益。
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    2025-10-10 12:38:22
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• 

  张超

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  • 首先需要的是能够证明是代持的证据。起诉的前提，就是房屋属于代持，你现在的转账，对于代持而言比较间接，不能直接证明代持关系。对方可以抗辩双方是借贷关系，是借你的钱买房，可以偿还借款，但是房屋增值与你无关。父母的证言，一则也是间接，二则能否到庭作证，是个未知数。当初买房了就应该签个代购或者代持协议。或者双方有没有录音，聊天记录能够证明。
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    2025-10-10 12:58:52
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，需要提供你朋友和他弟弟的聊天记录，转账记录等作为证据，证明当时是借名字买的房，实际房子应该是你朋友的。
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    2025-10-10 15:02:16
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• 

  张华北

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  • 答谢
    11″
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    2025-10-10 16:30:49
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
    48″
    自动转换：我刚刚看到你问的这个问题啊，首先说一下，我是北京北京笔试，但是在我带领我在电影院全国版权全国版的全国版啊，全国版，然后那个嗯你说那嘉兴那个事情啊，嗯，我在嘉兴，我们也办公室唉，而且我们所知啊，嘉兴的这个啊，很多地方都有你说那种类似情况嗯嗯，你可以私信你可以给我私信，如果说你还有些问题，我还是给我私信啊，到时候我可以给你说两句啊，我们需要找到证据和那个那个那个一些重要事项啊可能还得有待于你自己再补充一些详细节嗯。
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    2025-10-10 17:14:01
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    44″
    自动转换：看了你咨询的问题，尽管你这个咨询问题奖金已经分配了，我还在跟你说，我也不是冲着你那几十块钱来分了几毛钱的，我是嘉兴的，你可以到嘉兴来找我，我可以给你来整理思路以及需要哪些证据来给你整合，至于是否你愿意回头，我是谈单面谈了，以后咱们有时间学生。
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    2025-10-10 19:36:40
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