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房屋产权 | 2022-05-01 19:15:24

房产证上面是普通住宅用地但是后面写了公寓,这是什么情况?

想买一套70年住宅小区 但是中介和我说 这个房子因为冬至日日照不满两小时房产证的 。如房本图片所示,用途这一栏上面写了 “城镇住宅用地/公寓”两个字 。权利性质这一栏,写了“出让/公寓” 我的问题如下 1,这个和普通住宅只有日照区别,请问这是真的吗? 2,在法律层面上,如果房产证上面写了公寓两个字,那么这个“公寓”和70年住宅普通有什么区别吗?比如产权方面 3,影响户口迁入和小孩上学吗? 4,是否影响贷款利率,首付?和普通住宅有无区别?
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47位律师解答

  • ¥0.79
  • 任宇飞

    律师

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    ¥0.79
    • 居住公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的。我看你房证上是50年使用年限。你这是住宅公寓不影响落户上学。公寓的价位比一般住宅要低,但是其余生活方面的资费是明显高一些的。
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      2022-05-01 19:23:00
  • 毕姚胜

    律师

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    ¥0.79
    • 这是住宅性质的公寓,总的来说,还是公寓性质。一般来说都跟住宅是一样的,包括水电气等,但是按照公寓产生响应的交易税。这个税费比较高,是否能落户,要咨询当地的房产局和公安局。
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      2022-05-01 19:23:44
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.79
    • 公寓和普通住宅并没有本质上的区别,采光系数在冬至日少于两个小时,说明采光性能并不好,与住宅的属性,办理权属过户过户相关的税费以及孩子就学学位都无关。
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      2022-05-01 19:28:50
  • ¥0.79
    • 36″
      自动转换:嗯,这个方子啊,看了一下子这个土地使用期限到2082082年级就是这个方子应该是70年的产权啊,才能让他这个写的是这个公寓,但是其实上他是因为这个普通的这个住房啊,还是硬性质上应该是一样的啊,这个交易啊,都是应该是一样的,他跟这种30年代40年代工艺是不是不一样的这个房子如果你要买是可以的哦?这个转让也没有什么特别的限制,好像是一样的,普通的住房,一样的贷款都可以。
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      2022-05-01 19:29:12
  • 郭淑娇

    法律执业者

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    ¥0.79
    • 你好,公寓的这个产权跟普通住宅是不一样的,公寓产权是40年,普通住宅是70年,可不是只有日照时长的区别,区别非常大。
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      2022-05-01 19:30:26
  • ¥0.79
    • 39″
      自动转换:嗯这位朋友你好,如果你在美国的话呢,你问美国的这个房产中介的历史的话,这个个是所有的问题都是非常清晰的,我不去,你在这个平台上,我们中国的历史,能不能懂?能不能懂这个东西啊?因为很多的时候,我们现在中介干的活儿,其实在美国是美国律师干的活就是专业的房产中介的,美国是这个中介律师干的中介的,中介的活儿,我们那些真正是房产中介,就是房产中介就单产生同学啊,建议你的话呢,自己拿这个信息,到当地的房产交易中心去咨询,那是最合适的啊好的,谢谢。
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      2022-05-01 19:31:06
  • ¥0.79
    • 68″
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      2022-05-01 19:32:42
    • 匿名 服务方:
      46″
      自动转换:那么,从法律层面单纯的从法律层面来讲,不考虑我们这个日常生活的话,那么这个公寓啊,和这个普通的70年大产权,这个是没有什么区别的,你都是这个房子公寓的这个嗯,使用权的所有权人啊,这个是没有区别的,也不影响子女的这个户口的迁移和这个女孩子的这个上学啊,这个是不影响的,那贷款的话肯定需要有一些影响,因为你公寓的话啊,涉及到这种具有商业性质,能能贷款的话嗯,银行根据银行的政策来一般来说要比普通的居民的这种要嗯,稍微高一点的这个贷款利率。
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      2022-05-01 19:39:49
  • 黄一洪

    律师

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    ¥0.79
    • 10″
      自动转换:我看到你的问题了,这个关于你问的几个问题,我一个一个解答,嗯衣服你所问的,还是一个房屋产权的问题啊?
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      2022-05-01 19:36:04
    • 黄一洪 服务方:
      10″
      自动转换:我看到你的问题了,这个关于你问的几个问题,我一个一个解答,嗯衣服你所问的,还是一个房屋产权的问题啊?
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      2022-05-01 19:37:07
    • 黄一洪 服务方:
      10″
      自动转换:我看到你的问题了,这个关于你问的几个问题,我一个一个解答,嗯衣服你所问的,还是一个房屋产权的问题啊?
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      2022-05-01 19:37:15
    • 黄一洪 服务方:
      10″
      自动转换:我看到你的问题了,这个关于你问的几个问题,我一个一个解答,嗯衣服你所问的,还是一个房屋产权的问题啊?
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      2022-05-01 19:37:21
    • 黄一洪 服务方:
      10″
      自动转换:我看到你的问题了,这个关于你问的几个问题,我一个一个解答,嗯衣服你所问的,还是一个房屋产权的问题啊?
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      2022-05-01 19:37:32
    • 匿名 服务方:
      软件系统有问题 致使同一个音频发了好几遍,后边的音频又发不上去, 重新跟你说一下
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      2022-05-01 19:39:13
    • 匿名 服务方:
      29″
      自动转换:我建议你啊,你这个问题你明天要是你工作日以后,你到房产部门,你们你们当地的那个住建住建部门租住房租房屋保障部门就跟他们核实一下你这个问题根本的问题,不要听律师在网上说,因为一个地区一个政策,你让房屋土地部门人鉴定一下,他这个是什么性质?这才是最保险的。
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      2022-05-01 19:40:11
  • 李国民

    律师

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    ¥0.79
    • 你好,那么你的房产证上既然标注了公寓,肯定会影响你孩子的入学和户口迁移,以及贷款还建议你向当地不动产登记管理局详细咨询啊,这个一般情况下,公寓的权利肯定比较小
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      2022-05-01 19:37:12
    • 李国民 服务方:
      你好,那么你的房产证上既然标注了公寓,肯定会影响你孩子的入学和户口迁移,以及贷款还建议你向当地不动产登记管理局详细咨询啊,这个一般情况下,公寓的权利肯定比较小
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      2022-05-01 19:37:18
    • 李国民 服务方:
      你好,那么你的房产证上既然标注了公寓,肯定会影响你孩子的入学和户口迁移,以及贷款还建议你向当地不动产登记管理局详细咨询啊,这个一般情况下,公寓的权利肯定比较小
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      2022-05-01 19:37:29
    • 李国民 服务方:
      你好,那么你的房产证上既然标注了公寓,肯定会影响你孩子的入学和户口迁移,以及贷款还建议你向当地不动产登记管理局详细咨询啊,这个一般情况下,公寓的权利肯定比较小
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      2022-05-01 19:38:45
  • ¥0.79
    • 住宅性质的用地,土地年限70年,但是建的是公寓。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。住宅类型的公寓且产权为70年,能迁户口。至于孩子上学根据当地入学政策。
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      2022-05-01 19:38:11
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.79
  • 赵永利

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 你好,你的这几个问题,关于房屋性质,建议去房屋所在地建委进行详细咨询,他们给的答复最精准。是否影响孩子上学,需要和当地教委咨询。
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      2022-05-01 19:43:32
  • 张佳伟

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 首先,根据我们国家民法典物权编的相关规定:不动产以登记为对抗要件,只要看产权的性质,如果是普通住宅那么一般产权为70年,如果是公寓一般产权为50年,其次,住宅和公寓是有区别的,其次,你可以向房产登记部门去核实,最后,如果协商不成可以起诉至人民法院。
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      2022-05-01 19:46:47
    • 张佳伟 服务方:
      首先,根据我们国家民法典物权编的相关规定:不动产以登记为对抗要件,只要看产权的性质,如果是普通住宅那么一般产权为70年,如果是公寓一般产权为50年,其次,住宅和公寓是有区别的,其次,你可以向房产登记部门去核实,最后,如果协商不成可以起诉至人民法院。
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      2022-05-01 19:46:55
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.79
    • 如你所示,该房产土地为出让性质,没有问题。至于“公寓”,如果你有疑问,请详询当地不动产部门;是影响户口迁入和小孩上学,请详询当地公安户籍和教育部门;是否影响贷款利率,基本上没有问题。
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      2022-05-01 19:52:20
  • ¥0.79
  • 许夏子

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 1.看起来应该是住宅,从使用年限来说。 2.可以问问水电价格,公寓是比普通住宅贵的。 3.户口方面,可以问问公安局,上户口的地方。
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      2022-05-01 20:09:48
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 您好,1.日照时间没有区别都是冬至日平均两小时2.房屋的产权期限根据房产证上的时间应该是七十年3.不会影响到迁户口和孩子上学4.与普通住宅在贷款利率上面有区别
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      2022-05-01 20:11:27
  • ¥0.79
    • 房产证不会体现日照情况。公寓和住宅是不一样的,区别不是有无产权,公寓也有产权,但是落户,孩子上学,水电气价格,可能与住宅不一样。公寓可能不能贷款,建议咨询当地银行。
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      2022-05-01 20:18:35
  • ¥0.79
    • 根据您的情况描述,一般公寓和普通住宅肯定是有区别的,公寓的年限跟普通住宅不同,有可能不到70年,一般只有50年左右。另外就是出让的税费是不一样的,税费特别高一般50%,还有就是公寓的水电煤费用也是按照经营性收费的,而不是按照居民用户来收的。
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      2022-05-01 20:22:54
    • 赵炜 服务方:
      根据您的情况描述,一般公寓和普通住宅肯定是有区别的,公寓的年限跟普通住宅不同,有可能不到70年,一般只有50年左右。另外就是出让的税费是不一样的,税费特别高一般50%,还有就是公寓的水电煤费用也是按照经营性收费的,而不是按照居民用户来收的。
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      2022-05-01 20:23:23
    • 赵炜 服务方:
      根据您的情况描述,一般公寓和普通住宅肯定是有区别的,公寓的年限跟普通住宅不同,有可能不到70年,一般只有50年左右。另外就是出让的税费是不一样的,税费特别高一般50%,还有就是公寓的水电煤费用也是按照经营性收费的,而不是按照居民用户来收的。
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      2022-05-01 20:23:43
  • 宋成海

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 居住费用不同,住宅式公寓使用性质为商业性质,在缴纳水电费上是民用水电的2倍,且住宅式公寓无法开通煤气,天然气;住宅在水电上使用的是民用水电,且有开通各种煤气,天然气. 此外住宅式公寓和住宅在物业费用上也有所不同,一般住宅的物业费也较为低.公寓和住宅房屋功能有所不同普通住宅更讲究实用性,其基本需求是满足日常生活的居住需求,在各种风格上不会有太多的变动
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      2022-05-01 20:29:36
    • 宋成海 服务方:
      居住费用不同,住宅式公寓使用性质为商业性质,在缴纳水电费上是民用水电的2倍,且住宅式公寓无法开通煤气,天然气;住宅在水电上使用的是民用水电,且有开通各种煤气,天然气. 此外住宅式公寓和住宅在物业费用上也有所不同,一般住宅的物业费也较为低.公寓和住宅房屋功能有所不同普通住宅更讲究实用性,其基本需求是满足日常生活的居住需求,在各种风格上不会有太多的变动
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      2022-05-01 20:29:37
  • ¥0.79
    • ① 是真的。公寓与普通住宅的一个区别即为冬至日日照时间。 ② 在法律上,公寓用地的年限为40年,住宅用地的年限为70年,但房屋所有权不受此影响。 ③ 公寓可能影响户口迁入和子女入学,但各地政策存在差异,故建议咨询当地户籍管理部门(公安机关派出所)和教育行政主管部门。 ④ 贷款购买公寓,首付一般为50%,且一般贷款期限不超过10年,不得使用公积金,但利率与贷款购买住宅一般无异。
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      2022-05-01 20:29:58
  • 赵宴敏

    律师

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    ¥0.79
    • 27″
      自动转换:日照的区别就是楼层低,所以影响日照时间呗产权方面的话没什么区别,这个产权证我看了也是70年吧,2082年到期嘛嗯,至于说你户口迁入和孩子上学,这是政策性的问题,贷款利率的话,你得问银行,你看你自己是首套还是二套?
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      2022-05-01 20:35:00
  • ¥0.79
    • 那您可能被骗了,根据我几十年的律师经验和房地产依赖法律问题处理经验来看,有可能是对方隐瞒了真实境况,进行欺诈,或者做了手脚必须采取有力和正确的措施,否则的话后面会越来越困难。
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      2022-05-01 20:41:29
  • 王群英

    律师

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    ¥0.79
    • 你好,根据你的描述,这种情况不仅是日照的问题,在法律上,是两个不同的概念。公寓是没法落户的,孩子上学肯定有影响。你现在已经买了,应该是没有贷款或者已经带完了的了吧。产权只有450年。
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      2022-05-01 20:48:13
  • 陆畅言

    律师

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    ¥0.79
  • ¥0.79
    • 产权年限、贷款利率等是有区别的,您好,我是平台认证律师,北京京都(上海)律师事务所巴波律师,11年执业律师经验,很高兴能回答您的问题,希望我的回答能对您有所帮助,欢迎继续提问。
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      2022-05-01 20:51:12
  • 韩孟扬

    法律执业者

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    ¥0.79
    • 根据你所描述的问题,公寓也属于普通住宅一类,但是公寓它相较于普通商品房的主要缴纳的税以及生活用水,用电等的费用不同。
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      2022-05-01 21:05:14
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.79
    • 36″
      自动转换:公寓楼啊,他那个土地当时是办了出让住宅还是一一起发的,但是特殊与商业商业就是40年产权,不是70年,然后他这个硬水电有这样的商业费用高啊,各地政策不一样,是一班的人说小孩上学,公寓可能是不行,一般来说看看各地不一样,但大部分是这样的。
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      2022-05-01 21:09:25
  • 王景生

    律师

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    ¥0.79
    • 你好,这是公寓房屋,不属于法律规定的住宅。该公寓涉及到的费用均是按照公寓来收费。包括期满后的处理,也是按照公寓来处理。
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      2022-05-01 21:13:16
  • 梁文彦

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 使用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。另外物业管理费和建筑设计也是不同的。
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      2022-05-01 21:35:20
  • 陈琪佳

    律师

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    ¥0.79
    • 70年产权的公寓其实就是建在居住用地上的公寓,可以享受土地优势,本质上和商业公寓有着很大的差异。这些70年产权的公寓又可以叫做住宅型公寓或是公寓型住宅,而且可以落户、可以上学还可以用燃气,税费和贷款利率都可以按住宅标准算。
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      2022-05-01 21:40:03
  • 马范君

    律师

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    ¥0.79
    • 13″
      自动转换:像这种情况,如果工资是由商业性质的话,那么它跟住宅是不一样的建议啊,还是问一下当地的房产东西吧!
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      2022-05-01 21:48:33
  • 张华北

    律师

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    ¥0.79
    • 产权年限不同:住宅限购限贷,但有首套房利率优惠,并且能使用公积金贷款,使用年限为70年。公寓不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款,使用年限为40年,最多50年。
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      2022-05-01 21:56:13
  • 秦惠芳

    律师

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    ¥0.79
    • 你好,公寓分为居住型公寓和商业型公寓两种,其中居住型公寓定义为“是指在居住用地或商业、居住用地上建设的住宅建筑中,少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元”,可以说居住型公寓是在特殊时期为解决一部分已存在的日照不满足规范的住宅建筑产权手续办理工作而研定的过渡性名词术语。一般情况下,与普通住宅区别不大
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      2022-05-01 22:11:43
  • 胡春景

    律师

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    ¥0.79
    • 47″
      自动转换:您好,您这种情况其实是不会影响的,因为您这个锁您的住宅所用的是国有建设使用全国国有建设土地使用权证,然后上面的土地性质呢?嗯,它既符合这个住宅用地,他是继父和继可以做住宅就可以做公寓,但是您只要看它的产权期限就可以了,他产生期限应该是70年的,主要是70年的产生期限,不论是公寓还是这个那个住宅用地还是住宅,实际上她是不影响你的使用期,使用期限的使用年限的。
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      2022-05-01 22:15:53
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 您好,就您描述的情况,对于公寓与普通住房的区别包括:1,住宅通常产权为70年,通常产权为40年而我,2,住宅一般都是多栋楼设计,水电费为民用水电。公寓一般为单独一栋楼设计,水电费都是商业收费。3,房子日照标准不同:至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。但是对于户口,孩子入学等问题,这些一般不受影响的。
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      2022-05-01 22:24:55
  • 李佳

    法律执业者

    投诉
    ¥0.79
    • 住宅式公寓的土地年限是70年,产权证上会写“成套住宅”; 上户口 。70年产权的住宅式公寓在满足条件时可以上户口,小孩可以在当地的划线内上学 1.住宅契税: 住宅按找面积划分征税的比例,90平米以下,为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。 二套房契税比例3%,不论大小。 2.公寓契税: 不论大小,套数一律为房总款的3%。 注: 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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      收起
      2022-05-01 22:38:34
  • ¥0.79
    • 公寓和住宅还是有区别的,一般的公寓使用年限只有四十年,住宅的一般是七十年,公寓还有五十年的,这个你看下他备注的
      展开
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      2022-05-01 22:39:03
  • 谢福金

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 30″
      自动转换:你好像像您所说,这种情况,人家可以国有土地的使用这么好,所以也就是住宅用地的其他没有什么区别的,跟那个日照是没有关系的,所以这个人其实其实其实其实自己也就是一般的是住宅用地吧,她只是收获可以健身那种小护士的工艺,这个不影响那个贷款的算了一下。
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      2022-05-01 22:41:32
  • ¥0.79
    • 你好,你这个房产证上标注的公寓应该等同于商业用房。商业用房和普通居民用房的土地使用权的年限不同,要短一些。
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      2022-05-01 23:03:07
  • ¥0.79
    • 你好,根据你的问题描述,首先看一下该住宅的性质,属于商业用地,还是属于住宅用地,还是属于其他,如果说属于住宅用地,那么一般产权是70年,主要是看出让土地时间,有些公寓的产权也是70年,这个主要是看一下土地的类型性质,对于贷款利率一般来说,是按照你当时贷款时的利率进行计算,并不影响后续的贷款利率。
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      2022-05-01 23:24:29
  • 李小苑

    律师

    投诉
    ¥0.79
    • 12″
      自动转换:你好,住宅性公寓从本质上来说,它就是住宅跟办公性质的公寓是完全不同的,而且它的产权是70年。
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      2022-05-02 00:12:26
    • 李小苑 服务方:
      12″
      自动转换:再者,住宅式的公寓,他不影响孩子的入学依据,户口迁入等情况,他确实是只有日照上面有极的较大的影响。
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      2022-05-02 00:13:00
    • 李小苑 服务方:
      49″
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      2022-05-02 00:14:05
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.79
    • 对于您所讲的这种情况,一般而言公寓和普通的住宅是有区别的。不论从使用性质还是土地的使用年限都是不同的。具体户口能否迁入要看当地的户口政策。这是两种不同的问题。
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      2022-05-02 00:36:17
    • 答谢
      七十年产权。有办法,我给你几个好的建议,能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件,根据你的描述,可以给你进一步解答,维护你的合法权利,告知你如何具体操作,谢谢。
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      2022-05-02 21:13:48
  • 林国祥

    律师

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    • 答谢
      没有房产证的房子是可以直接继承的。民法典规定因继承而取得物权的,自继承开始时就发生法律效力,因此没有房产证的房子,在继承开始时,继承人就取得了该房子的物权,跟是否有房产证,是没有太大的关系,只是不能进行买卖而已的,要取得房产证之后,才可以进行买卖和办理转移登记的。
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      2022-05-02 23:39:55
    • 答谢
      你描述的问题太模糊了,需要向您提问几个问题,比如案件的起因经过,你的诉求。你想要争取的权利,你期待的诉讼结果。
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      2022-05-05 12:01:44
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