搞对象期间买房，加了两个人名字，后期分手如何办理一个人房本

52位律师解答

• 

  王珍

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  ¥0.72

  • 19″
    自动转换：您好，如果你的购房合同本身是两个人的名字的话，那么暂时是没有办法直接办理一个人一个人找房子的，你需要跟你的这个前任女朋友去去变更一个这个合同，相当于过户，这样才可以的。
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    2022-06-14 08:26:00
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  • 匿名 服务方：
    9″
    自动转换：如果他一直不配合的话，可以起诉要求对方协助办理新的房产证嗯。
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    2022-06-14 08:26:23
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  • 楼主：
    开发商那不给变更合同
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    2022-06-14 08:44:30
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  • 匿名 服务方：
    30″
    自动转换：开发商那边跟合同相当于一个过户是需要给他们交钱的，所以你师傅障碍没有给他们沟通清楚，只要沟通，相应的相应的费用的话，他们一般是给客户的，如果实在是不行的就只能是房产证便下来之后就就是变更这个办下来之后然后去嗯嗯，方正房房管局调取变更，如果他还是不配合的话，那么起诉要求他拿枪支变更。
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    2022-06-14 08:47:13
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• 

  李新宇

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  ¥0.72

  • 17″
    自动转换：你好嗯，我看了一下您的这个描述啊嗯，这个要办房本的话呢需要当然要对方配合，如果对方不配合的话呢，您是不是只能走法律程序啊来强制对方配合？
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    2022-06-14 08:26:11
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  • 楼主：
    法院不受理，说借款为什么在合同上添名字
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    2022-06-14 08:46:08
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  • 匿名 服务方：
    那就起诉依法分割房屋吧，详细沟通
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    2022-06-14 08:46:44
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• 

  李晓轩

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  • 因为有贷款不可能办成你一个人的。房本下来会是男女双方的名字。等到贷款全部还清之后，才能把女方的名字去掉。全部贷款还清后，如果女方不协助办理更名手续，可以去法院起诉。
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    2022-06-14 08:26:38
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  • 楼主：
    我们想了很多办法，让开发商改备案合同，去法院起诉要判决书然后去银行改担保人，这些办一个人房本办法都没成功，现在女方已婚有孩子，我办房本需要他们家庭资料，女方只配合提供自己资料，所以我办房本相当于我违规办理拿三套房的税才能办下了，办下来还要还清贷款才能去名字，现在就想怎么办成一个人名字
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    2022-06-14 08:52:43
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  • 匿名 服务方：
    没办法
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    2022-06-14 08:57:03
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  • 匿名 服务方：
    除非你现在就能把贷款全部还清。然后再去法院起诉。
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    2022-06-14 08:57:27
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• 

  张华北

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  ¥0.72

  • 45″
    自动转换：嗯，您好，朋友那么像您描述的这种情况啊，如果说这个双方之间关于罚款的问题已经达成一致啊，你已经向对方给付了15万的，呃，这个房款那么现在这个房子呢？啊是归你啊，单独所有啊那么如果说对方不愿配合办理，那么有两种途径，比如呢可以向法院起诉，要求对方配合好，第二种呢啊，没有法院判决房子归你单独所有，那么根据法院的判决书来办理相关的房屋产权手续啊嗯。
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    2022-06-14 08:27:08
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  • 楼主：
    去法院了，法院不受理，说谁让你借款添加对方名字的，说这是违规操作无法确权
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    2022-06-14 08:30:05
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：那你这边啊，就可以起诉要求对方配合你办理相应的这个手续啊！
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    2022-06-14 08:32:34
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：那么或者说呢，你这边想办法把房屋贷款一次性还清，那么还清以后在啊进行操作房屋产权的事业，这样会少很多不必要的环节啊我想听。
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    2022-06-14 08:34:00
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• 

  吴炜

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  • 买房子的时候购房合同写的是两个人的名字，但是登记的时候可以只登记在一个人名下，不配合可以起诉要求配合办理
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    2022-06-14 08:28:31
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  • 楼主：
    没办法房本只写一个人名字，因为买房签的合同都是两个人名字贷款也是两个人名字，虽然女方承认这个房子与她无关，但是不动产那办理房本必须两个人材料才能办理房本
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    2022-06-14 08:31:59
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• 

  毕姚胜

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  • 现在是什么情况？是你们两个协商不了了吗？协商不了的话，那也只能去法院起诉处理，不然没有更好的办法了。你应该偿还借款后，然后独自办理也可以。
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    2022-06-14 08:28:38
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  • 楼主：
    借款早就还清了，因为买房贷款都是两个人名字，现在女方已婚，办房本需要她老公资料。有贷款女方怕办理房本以后男方不想办法把她名字去掉，一直拖延我
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    2022-06-14 08:34:27
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• 

  刘闯

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  • 您好，这种情况如果女方不配合，那么您这边只能先还贷款，之后需要收集证据证明你们之间是借款买房并不是共同买房的事实，包括之前的聊天记录、转账还款记录、您个人偿还余下贷款等，向法院起诉来确认房产归您个人所有，然后拿着生效判决到房管部门办理更正。
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    2022-06-14 08:29:11
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  • 楼主：
    他们的钱早还清了，也去法院了 想拿着法院的判决去房产那办一个人房本，可是法院不受理，说借款为什么要在合同上写名字
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    2022-06-14 09:07:44
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• 

  张凤启

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  • 16″
    自动转换：呃，这个情况因为呃，这个当时协商的事是半双方的，那么现在要更改为一个人的，那么必须要经过另一方的同意。
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    2022-06-14 08:29:30
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• 

  邹春

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  • 你好，你这个问题，你可以以起诉的方式，向房子所在地法院起诉确认那个房子是属于你的个人财产，有了判决书以后去办理不动产证书办理。
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    2022-06-14 08:29:57
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  • 楼主：
    当时也想了这种办法了，也去法院起诉了，法院不受理，说为什么借款要在买房合同上写名字，虚假起诉给退回了
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    2022-06-14 09:09:22
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• 

  王宝珊

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  • 您好，下来的房产证上面应该是登记你们二人共同名字，贷款未还清之前无法办理产权证变更手续，需在贷款还清后再起诉来变更房产证
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    2022-06-14 08:30:24
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• 

  李鑫

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  • 71″
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    2022-06-14 08:31:49
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• 

  李翠晓

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  • 一般正常都需要双方同意来配合签字完成变更，如果与女方协商不成，建议起诉要求确权并让女方协助办理登记变更
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    2022-06-14 08:34:14
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  • 楼主：
    女方同意房子与她无关，但是法院不受理，没办法确权
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    2022-06-14 09:11:13
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  • 李翠晓 服务方：
    女方如果同意，你们直接带着双方身份证，房产证这些材料直接去房管局做变更登记就可以了
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    2022-06-14 09:12:15
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  • 楼主：
    还没有办房本呢，现在是想办法办成一个人的名字
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    2022-06-14 09:31:06
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  • 李翠晓 服务方：
    那你们应该去找开发商变更原始购房人，把名字改一个人的，然后再去房管局办证
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    2022-06-14 09:32:23
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  • 楼主：
    开发商说没办法更改合同，我起诉开发商这个办法可行吗
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    2022-06-14 09:45:55
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  • 李翠晓 服务方：
    如果这样你们还不如直接把房子办到两人名下然后再进行变更，这样还快一些，起诉开发商周期长
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    2022-06-14 10:29:23
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• 

  黄美溪

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  • 您好，建议您咨询下房产开放商去变更下贷款合同销售合同等，变更成您自己的名字，当然这也是需要女方配合去变更的，变更好之后可以去办理房产证，如果对方一直不配合的话您这边也可以起诉女方。
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    2022-06-14 08:34:38
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  • 楼主：
    最简单的办法就是找开发商变更合同，可是开发商不配合，也去法院起诉了想确权法院直接没受理说借款为什么在买房合同上写对方名字？向这种我可以起诉开发商要求开发商配合改合同吗
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    2022-06-14 09:13:23
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• 

  陈琪佳

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  • 非夫妻关系的话，房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
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    2022-06-14 08:35:51
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• 

  许家苗

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  ¥0.72

  • 29″
    自动转换：你这个问题主要是协商好房产商，你们签合同的问题，主要是开发商那个合同还有那个网签都可以改的话就没有问题，关键问题是这个往前他们协商成功把它改了，它就是一个人的名字啊，我就说他们同意了，他们不同意的话，你就改不了。
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    2022-06-14 08:41:29
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  • 楼主：
    开发商那边不配合
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    2022-06-14 09:44:37
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• 

  丁辉

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  ¥0.72

  • 13″
    自动转换：像这种情况可以协商，先协商，让对方写出你办理房产证，而如果对方不办理，可以基础对方。
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    2022-06-14 08:43:18
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  • 楼主：
    女方已婚，办房本需要提供她家庭资料，现在她只愿意提供她本人资料，我现在办理房本拿三套房的税，办下来还有还清贷款才能过户成我一个人名字
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    2022-06-14 09:44:00
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• 

  胡春景

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  • 43″
    自动转换：您好，如果你们没有领结婚证没有办理结婚登记，那么就不是夫妻，非夫妻关系的这种，那这种相当于就是只是男女朋友关系，那么你把他所交的首付嗯，首付款以及后期嗯，所还的贷款作为债务更换给他即可，作为债务关系，把钱都给他，都偿还清楚，然后这个房子相当于你自己购买全款购买，那么你就可以申请要求这个房管局，但是你一个人的名字。
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    2022-06-14 08:43:24
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果购房合同是两个人的名字，一般情况下房产证也是两个人的名字，双方可以协商解决房产的分割问题，协商不成可以通过诉讼解决提供书面材料，由你支付房款的证据，可以在房产证下来之后再办理过户手续
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    2022-06-14 08:48:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果办理一个人名字的房本需要取得女方、银行和开发商等各方同意，难度较大。可以同女方协商或者通过法院起诉处理。
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    2022-06-14 08:52:02
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• 

  黄一洪

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  • 41″
    自动转换：就是关于你提这个问题啊，如果把你房本这个你要跟当地的房产登记部门确认一下啊，你这问题问他就行了，不用问这个啊，等于你会做了，只要是涉及房本登记变更还有房本啊，怎么半办新房本的你就直接必须问你们当地的房地产登记部门？或者说是这个，这个就是房产登记部门将房屋管理部门问他们啊，不动产交易中心问他们啊，你这些东西谁相当于你问收税的事儿收税的是税务税务那你就问税务局不要问题是啊！
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    2022-06-14 08:57:50
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• 

  陆畅言

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  • 37″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况只有贷款的是按照规定是办不了，四个人一个人版本的，只有唯一的一个办法就是把贷款还掉，以后你们两个人通过协商或者是处理完毕，以后凭着文书去班里一个人的方法嗯。
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    2022-06-14 08:58:28
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• 

  黄振波

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  • 你们双方签房屋买卖合同距现在有多长时间呢？您可以到房地产公司查询一下。是否已经将合同拿到房管部门备案，如果还没有拿过去备案的话，你可以要求女方协助你变更合同共同共有主体。但是如果已经到银行那边办理了抵押贷款，手续就比较麻烦，银行可能就不允许变更
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    2022-06-14 09:00:31
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  • 楼主：
    有两年多了，因为是期房，办完手续第二个月就还贷款了，我想着是不是起诉开发商，让开发商配合办理更改合同
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    2022-06-14 09:41:01
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  • 匿名 服务方：
    这条路行不通的
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    2022-06-14 09:43:19
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• 

  李杰

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  • 您好，您这种情况可以起诉到法院，要求对方协助办理房屋过户和贷款变更手续。您需要准备房屋的首付款、按揭贷款均为您支付以及你们之间对房屋归属问题的协议作为证据。
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    2022-06-14 09:03:28
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  • 楼主：
    去法院起诉了，法院不受理，法院说借款为什么在买房时候添对方的名字，虚假起诉，没办法确权，当时也是这么想有法院判决然后拿着法院这个判决书去银行不动产办理一个人，现在弄不成，能不能起诉开发商让开发商配合办理更改合同
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    2022-06-14 09:35:46
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  • 李杰 服务方：
    不能，给几个建议： 1、那就打个确权纠纷，确认该房屋归你一个人所有。 2、联系上女方，双方签个协议，约定房屋归你一个人所有。 3、另一个诉讼，要求分割同居期间的共同财产。
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    2022-06-14 09:38:55
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  • 楼主：
    去法院起诉就是要求确权，法院没有受理。有书面写房屋归我一个人所有，与她无关，诉讼不知道怎么走只想尽快解决完这个事
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    2022-06-14 10:00:15
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  • 李杰 服务方：
    明白了，你的诉讼是诉求出问题了。尽然你们之间有协议，也可以诉求对方协助过户。建议在当地委托一个律师，对你的情况进行详细分析后再出诉讼方案。只是网络上的几句话是说不清楚的。如果判决书确认为虚假诉讼就有点麻烦。所以要分析您的实际情况，然后再出诉讼方案，看是诉求协助过户还是要求分割同居期间的共同财产。
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    2022-06-14 10:05:32
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• 

  杨力

  律师

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  • 18″
    自动转换：这种情况啊，你没有贷款，这个房子没法，可能是因为两人共同的朋友，以后等这个饭袋还期过之后啊，刚停下来配合您放您这个过户这样的，因为过户到您您您您您您这样才可以。
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    2022-06-14 09:07:02
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• 

  楼红锋

  律师

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  • 这个问题最好是向不动产登记中心了解，具体了解一下内容：1、房屋有抵押贷款的情况下，能否将登记在两方名下的房产变更登记到一方名下。2、像这种私下有协议的情况，是否还需要以买卖方式变更登记。
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    1″
    2022-06-14 09:22:27
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  • 匿名 服务方：
    如果女方不协助办理，那么您只能向法院提起确权诉讼。法院判决之后再申请强制执行。
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    2022-06-14 09:25:09
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• 

  李国民

  律师

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  • 好，那么这种情况你只能通过诉讼方式提出去，相应的是个人信息啊，并且偿还其相应的出资份额，法院才会支持你的诉请
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    2022-06-14 09:29:08
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  • 楼主：
    早还清了，现在起诉法院不受理，没办法确权
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    2022-06-14 09:32:23
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.72

  • 原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，到法院起诉，
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    2022-06-14 09:31:55
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• 

  陈娜

  律师

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  ¥0.72

  • 你这个购房合同上和备案登记上是两人名字而且房贷还没有还完的情况下，一般房本上也是登记两个人。除非房贷还完后，女方配合你去办理过户手续。要不然很难搞。
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    2022-06-14 09:33:16
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• 

  李佳

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 由于您是以两人名义办理的贷款，建议您通过诉讼确认房屋所有权归您一人所有。如果您和女方签订过书面材料能证明是以借款形式而不是共同负担，那么得到法院确权判决后，可以凭判决到房管所办理一人房本。
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    2022-06-14 09:35:25
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  • 楼主：
    有书面材料，而且所有贷款全部我个人偿还的，去法院起诉了，法院说借款为什么在合同上添别人名字，没办法确权给退回了
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    2022-06-14 09:38:08
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  • 匿名 服务方：
    根据意思自治原则，有可能您提供的证据无法证明您与女方的这种行为属于借贷关系，所以法院没有给您确权，可以私信我帮忙分析手中证据，或搜集更多证据，上诉维权
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    2022-06-14 19:17:18
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• 

  湖南剑波律师事务所

  法律执业者

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  ¥0.72

  • 如果你们可以协商解决的话，就尽量协商解决。目前你们的房子已经做了你们两人的产权登记，贷款也是两个人的名字，这可以看做你们共有的房产，不能协商解决的话只能做析产分割处理。产权登记在双方名下的房屋，如果双方对系争房屋的共有形式未进行约定的话，则为按份共有。依据物权法，对于按份共有的财产，除非共有人有特别约定，否则按份共有人随时可以请求分割共有财产。一方在房屋购置中并未出资不能当然否定其享有房屋的产权份额。实践中，法院一般会采取以下方式进行处理，即首先确认房屋为恋爱双方共有，在分割时应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%-30%的份额为宜。
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    2022-06-14 10:08:40
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.72

  • 你好，看了你的描述，这种情况下只能通过法院起诉解决，你可以要求法院确认该房屋属于你所有，女方配合你办理房产证，如果不协助办理可以申请法院强制执行。
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    2022-06-14 10:18:56
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典婚姻编以及相关的司法解释：婚前购买的房产属于个人所有，之前对方支付的首付款作为个人债务所有，最后，如果你想在房产登记证上减名，你可以把银行贷款全部还清后做减名处理。
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    2022-06-14 10:20:25
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• 

  令秀

  律师

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  • 153″
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    2022-06-14 10:44:28
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• 

  范明

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  • 42″
    自动转换：呃，这个只有唯一的方法就是诉讼书，诉讼解决问题啊，因为如果说协商不成的话，这个房产开发商人家这边没办法给你办理，因为你买房的人和这个办理产权的人不一样啊，必须双方协商一次，那么这个是签署相关的协议的这个呃，开发商才会一些助理办负责他没有全力协助你办，因为买房的人是ab两个人，然后现在说班长一个人的产权权利呢所以你现在不成的话只能通过法院诉讼的法方式的啊，渐渐地通过这个平台啊，找你当地的律师当面咨询啊当面咨询之后呢，怎么起诉法院来这个确权这个房屋的产权性质好的？谢谢。
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    2022-06-14 10:47:34
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• 

  张超

  律师

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  • 想办房产证，女方不协助的，可以起诉。如果前期材料已经载明是双方共有，属于赠与，没法办成一个人所有，除非对方自愿同意。只能通过起诉方式分割。
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    2022-06-14 10:52:56
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在购房合同中约定人的名下，是没有办法申请换人或改名字的。
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    2022-06-14 11:05:07
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况首先要看你们现在是不是已经结婚了。如果已经结婚了，那是你们夫妻之间应该是协商解决。如果现在还没有结婚，你们协商不起来的话，可以提供证据证明这个房款都是你都是你付的，然后这个贷款的也是你还的，这种情况可以证明这个房子是你自己的
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    2022-06-14 11:19:49
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 从您介绍的基本情况来看，解决前述问题的关键在于打消女方的顾虑。如果女方担心你方领取不动产权证书后不将其除名，你方可与女方签订书面协议，承诺女方协助办理不动产权证书后你方应负义务，包括将其除名、给付适当补偿等。 ② 如果女方对前述协议仍有顾虑，双方可请第三人在场见证签约；必要时，还可以对相关协议进行公证。
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    2022-06-14 11:52:32
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，与对方协商不成的，建议及时准备证据材料，然后向法院起诉进行解决。
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    2022-06-14 11:58:58
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• 

  李孟旸

  律师

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  • 您好，如果是恋爱关系期间基于想要建立婚姻关系的愿望共同购房，女方未出资但产权登记为两人共有的，在权属认定时应当考虑女方对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。 如果女方对购买房屋没有贡献的，应当认定房屋产权归你所有，房本没有办理下来的情形下你可以撤销赠予，但是如果女方在购买房屋后有偿还银行贷款和利息等贡献的，需要对女方作出相应的补偿。
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    2022-06-14 12:16:04
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“首付女方拿了14万，后期以借款名义归还，有书面材料”，那么如果现在双方对房产份额有争议，你可以据此去法院起诉，要求确认该房产100%份额都归你。
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    2022-06-14 12:33:56
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• 

  谢福金

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好，三年所说这种情况由于贷款签的合同都是两个人的事，所以一个月是办不了缝纫针的，你首先要把这个房本办下来，是你们两个人的，然后叫什么还实行大家贷款还清，大家在再叫他把他的那份都给我，我给你就可以了。
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    2022-06-14 12:57:46
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• 

  马范君

  律师

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  • 69″
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    2022-06-14 13:22:27
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，如果你们在办理房屋买卖过程中所有的资料，比如说包括房屋的买卖合同，也都是你们双方的名字的话，那么，一般在办理房屋产权证明的时候，就是你们两个人的名字。除非你跟对方或者跟开发商进行变更。
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    2022-06-14 13:29:01
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• 

  许夏子

  律师

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  • 1.贷款是以谁的名义贷的？ 2.如果确实协商不了，可以诉讼出来，等判决书下来，就可以拿判决书去办理房产登记。
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    2022-06-14 13:37:17
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• 

  何勇

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  • 85″
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    2022-06-14 13:50:02
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• 

  陈光文

  律师

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  • 21″
    自动转换：呃，如果房子写的是两个人的名字，如果分手了之后要过户给一个人的话，那得要你们双方的签订合同啊，然后要去变更，转让，涉及到要交一些费用，一些税费。
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    2022-06-14 13:53:06
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，因为你们属于在结婚之前以合伙名义购买的房屋，那么现在既然没有走到一块，可以通过诉讼的方式要求其分割房屋。
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    2022-06-14 14:11:30
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种情况下首先去进行协商，如果协商不成，由高水平的律师起草一个合同，兼顾各方的利益达成谈判最好，实在不行就去法院起诉，但是时间长麻烦多，而且有一定的后患。
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    2022-06-14 14:53:17
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：可以向法院提起民事诉讼，把这个房本的问题可以解决掉。
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    2022-06-14 15:15:31
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• 

  夏利

  法律执业者

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  • 答谢
    协商，协商不成起诉（确权之诉确认房产所有权），法院判决生效后重新签定贷款协议。法院判决生效后拿判决书到房管所办理变更！
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    2022-06-14 23:06:37
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，首付拿了14个，后期以借款的名义来进行归还，都有书面的材料，对吧？我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-07-05 16:19:56
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