合同纠纷

26位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    自动转换：你好嗯，像这种情况的话呢，是不符合退房的条件呢不过你可以把这个合同发给我看一下。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:18:02
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    16″
    自动转换：嗯，好朋友，那么你描述的这种情况啊，已经完成了这个合同啊，这种情况下呢，因为噪音大啊，想解约这个比较难啊，比较难还有点嗯。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:18:07
    回复
  • 楼主：
    那我应该怎么办？
    展开
    收起
    2022-09-04 16:19:24
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：你这个只能是根据环境噪声污染防治条例相关的法律法规啊那么对你邻居啊进行投诉，或者是起诉啊，那么你现在要求解除合同啊，基本上是难度比较大的啊嗯。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:26:18
    回复
  • 楼主：
    那我起诉邻居空调外机噪音大？不安规定安装空调外机可以吗？
    展开
    收起
    2022-09-04 16:35:33
    回复 删除
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥25

  • 要求原房主退房那是不可能的，这属于无理取闹。邻居空调外机噪音大，你可以找邻居要求邻居修理或者换空调外机。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:18:20
    回复
  • 楼主：
    空调外机噪音大，我可以起诉他恶意隐瞒吗？原房主之前和邻居因为空调外机事协商过
    展开
    收起
    2022-09-04 16:21:43
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    不能
    展开
    收起
    2022-09-04 16:22:24
    回复
  • 匿名 服务方：
    你可以去法院起诉现在的邻居。不能起诉原房主。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:26:28
    回复
• 

  张广雷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况一般是不行的，你可以向法院起诉，相邻权，让邻居更换一个新的空调外机，你也可以和邻居协商一下
    展开
    收起
    2022-09-04 16:19:06
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    29″
    自动转换：你好，根据你的描述，既然你们已经签订购房合同时，已经过户了，那这个物权变动了，也就生效了，那你这种情况之下，由于这个邻居的空调哦声音比较大，这个这个是不能起诉这个原房主退房的啊，这个是这个是不可以的，你只能起诉邻居啊，要求邻居这属于一个相邻相亲全啊，你可以要求他停止停止啊，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:19:29
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    通常空调的外挂机声噪音是符合排放标准的，如果没有确切的证据证明超过噪声值，即便是起诉，也会面临败诉风险，因为这不是出租人根本性违约。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:19:44
    回复
  • 匿名 服务方：
    出售人
    展开
    收起
    2022-09-04 16:21:28
    回复
  • 匿名 服务方：
    与其浪费时间去打那种没把握的官司，还不如自己内部做隔音效果，或者经过第三方环评报告确认，已经超出噪音值再提起相邻权纠纷诉讼
    展开
    收起
    2022-09-04 16:27:40
    回复
  • 匿名 服务方：
    邻居违规安装外挂机，确实是损害你的权益，可以向物业管理部门或者业委会反映，这个跟原业主出售房屋没有半毛钱关系
    展开
    收起
    2022-09-04 16:30:03
    回复
• 

  谢瑛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不能要求原房主退房，买卖合同双方的主要合同义务是卖方交付质量合格的房屋买房买房交付房屋购房款项，邻居的噪音并未影响到房屋质量，以此为由退款是不成立的。关于噪音问题，你可向物业公司投诉或者是向人民法院提起诉讼。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:20:12
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    68″
    展开
    收起
    2022-09-04 16:20:17
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    20″
    自动转换：这种情况一般嗯嗯，再接触合同退房的可能性不是很大啊，可以对啊啊啊交集产生噪音大的啊，帮助啊进行技术。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:21:00
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    看看合同。
    展开
    收起
    10″
    展开
    收起
    2022-09-04 16:21:11
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好 既然双方所签订的合同中没有关于噪音较大可以退房的约定 那么以此理由向法院起诉请求解除合同 并且退款是不会胜诉的，如果协商无法解决，建议直接提起侵权诉讼起诉邻居来要求消除影响
    展开
    收起
    2022-09-04 16:21:22
    回复
• 

  王群英

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况，合同没有约定，无法退房。就是起诉也不会得到支持。这个空调的问题不影响居住，噪音问题可以想办法解决。建议你与原房主沟通让他去协调。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:21:31
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    68″
    展开
    收起
    2022-09-04 16:22:34
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    26″
    自动转换：你好嗯嗯，房屋质量问题没有问题的话，你就不能嫉妒原房主，你现在的问题是嗯，项目全权纠纷就是你嗯，可以起诉现在的邻居嗯，让他去调整这个外挂机的位置，你们协商也行，协商不成，你们在激素吧？
    展开
    收起
    2022-09-04 16:23:28
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1.不可以。因为仅仅是这个原因，不构成欺诈。且如果双方事先没有约定，也无法行使合同解除权。2.你现在可以起诉邻居，要求其采取降噪措施，或者变更安装位置解决噪音大的问题。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:23:45
    回复
  • 夏虹 服务方：
    你以相邻关系纠纷提起诉讼，一定能够得到法院的支持，具体如何炒作可以下单详询我。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:43:24
    回复
• 

  李梦辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，房屋买卖合同已经履行完毕，只要是房屋没有大的问题，是无法解除合同，空调外机不影响房屋本身的质量问题，建议可以以相邻权侵权起诉邻居。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:26:21
    回复
• 

  陈娜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你这个情况下并不是原房主的原因，无法要求解除合同退房，只能与邻居协商处理，或者联系物业处理，都无法解决就要通过起诉维权了。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:28:13
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    那就这个要求大概率是不可以起诉要求退房的，因为这个原因不能享有接触合同权利，只能去找实际的业主维护权利
    展开
    收起
    2022-09-04 16:28:38
    回复
• 

  邹春

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，退房这个如果没有根本违约的情况下，可能退不了，如果仅仅是噪音大的情况下，应该不能算是可以解除合同的条件。可以起诉邻居噪音侵权。
    展开
    收起
    2022-09-04 16:33:28
    回复
• 

  毛苏华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这和买卖的房屋没有直接关系，还是起诉邻居拆除吧！或者先请居委会协商下。退房不如再卖给他人 。一打官司就卖不了了
    展开
    收起
    2022-09-04 16:36:07
    回复
• 

  臧家参

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果合同里没有对噪音有要求，起诉原房主退房，法院支持的可能性不大。邻居不按规定安装空调外机，应该是不符合法律规定，可以起诉，以相邻关系等名义。
    展开
    收起
    2022-09-04 17:12:50
    回复
• 

  廖鑫杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    如果由于邻居的违规安装空调，可以由物业公司先行调解解决，如果协商不成，只能向人民法院提起排除妨害纠纷，等待法院判决，并强制执行。
    展开
    收起
    2022-09-04 17:31:43
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这个问题凑起来需要丰富的经验，别看问题小，因为这是历史遗留问题，如果他不告知你的话，他是有责任的，可以起诉他的，而且采取各种维权的办法，当然直截了当的办法也是有的。
    展开
    收起
    2022-09-04 17:42:24
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这个情况不构成合同得根本性违约，应该不能要求退房诉讼，因为房子已经过户到你本人名下，你可以自己起诉邻居，要求排除妨碍，恢复原状。
    展开
    收起
    2022-09-04 17:50:31
    回复
• 

  周钰淇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以起诉维权。提起民事、行政诉讼或刑事自诉，依照法律规定和有关司法解释，须符合下列条件； （一） 起诉人应当具备法律规定的主体资格； （二） 应当有明确的被告； （三） 有具体的诉讼请求和事实根据； （四） 属于人民法院受理案件的范围和受诉人民法院管辖。
    展开
    收起
    2022-09-05 14:15:58
    回复
• 

  何浩彭

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    合同里没有对噪声的约定，按照法律就基本不能解除合同了。噪声问题属于环保部门管理。可以先跟邻居协商，找物业管理处，环保部门处理，协商不了，必要时可以提起相邻权的诉讼。
    展开
    收起
    2022-09-09 11:10:39
    回复