楼上漏水把我家屋顶油漆泡了

22位律师解答

• 

  郑晓华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1. 整理全部聊天记录、照片、视频、租房合同； 2. 书面（微信/短信）最后催告楼上房东一次，明确合规维修标准、逾期你自行施工并追责全部损失； 3. 对方仍拒绝，直接自行施工并留存所有票据； 4. 携带证据向房屋所在地基层法院提交民事诉讼，诉求： ① 判令被告楼上房东全额承担顶面修复施工费、家电清洗、保洁费用； ② 判令赔偿房屋逾期出租产生的租金损失； ③ 本案诉讼费用由被告承担。 5. 若想一并追究租客隐瞒不报的责任，立案时申请追加租客为被告。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:30:37
    回复
  • 楼主：
    楼上房东是和物业沟通的，我叫物业保全证据
    展开
    收起
    2026-06-23 19:33:00
    回复 删除
• 

  陈舒婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    13″
    自动转换：自行装修之前，应当把造成的损失进行公证固定好证据，否则没有具体的凭证证明损失。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:31:53
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    自动转换：你好朋友，根据你描述的情况还是可以通过诉讼来维权，那么在保留好充分的这个证据以后呢，当然是可以自己去进行修汽车修理的啊！
    展开
    收起
    2026-06-23 19:31:59
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，这种情况，您起诉楼上房东胜诉可能性极大，楼上漏水致房屋受损，对方维修不达标，需承担修复及租金损失。你可先书面告知对方，对方仍拒绝合规维修，即可自行聘请装修公司修缮，保存合同、票据、照片等全部凭证，后续索赔维修、空调清洁、空置租金损失。租客已向物业上报漏水情况，无需承担责任。物业沟通记录可作为证据，建议尽快固定证据，通过诉讼主张全部损失。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:32:00
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    目前不建议直接起诉，可最后通牒楼上：若不限期按规范修复（铲除至基层、重新批刮、整面重涂）并赔偿损失，你将自行修复并起诉索赔。若其仍拒绝，再考虑起诉。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:32:03
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    起诉楼上房东大概率会胜诉。楼上房屋漏水属于楼上房东的管理责任，其漏水导致你家屋顶损坏，已构成侵权。你有漏水的证据，可以主张楼上房东承担修复、赔偿损失的责任。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:32:26
    回复
  • 匿名 服务方：
    可以自己找装修公司重新做油漆。但需先固定当前损坏的证据，并书面告知楼上房东“若你不及时合规修复，我将自行委托装修公司，费用由你承担”；修复后保留装修合同、付款凭证、装修明细，后续可向楼上房东追偿这些费用。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:34:56
    回复
  • 匿名 服务方：
    租客承担责任的可能性较小，主要责任仍在楼上房东。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:47:31
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    49″
    自动转换：你好，根据你的描述啊，你起诉上一层的这个房东会不会胜利？那你只要你收集到相关的证据啊，这个提出上床的这个房东是没有问题的，因为是它漏水导致的，你的这个房屋进行了相应的损坏是吧，关键第二个你竺可有没有责任？这个术，可他她如果是她人为破坏的，那他有责任，如果不是竺可破坏的，那术课也没有责任，租客是不是有责任告诉你？那就要看这个合同里边租房合同里面有没有没有没有没有确的约定啊？如果说没有有约定的话，这个还不好啊，认定这个告知的义务啊，希望能帮到你。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:33:29
    回复
• 

  张晓龙

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    68″
    展开
    收起
    2026-06-23 19:34:15
    回复
• 

  张广雷

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，看了一下你描述的这个情况，结合相关的案例，你可以起诉楼上会胜诉，并且获得赔偿，你自己找装修公司重新油漆的话，可以留好相关的证据，这个是和租客其实关系不是很大。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:34:23
    回复
• 

  李琳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。1.您起诉楼上房东，肯定胜诉，2.您可以找油漆公司弄好，保留好支付证据，到时候提交法院，3.租客有一定的责任，但是楼上房东承担主要责任！
    展开
    收起
    2026-06-23 19:36:25
    回复
• 

  何东华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好！你起诉会赢，但是需要你具备专业知识，是侵权纠纷，你自己修也可以，费用过高对方不会认，原则上以鉴定为准备。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:38:24
    回复
• 

  韩冰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以自己找人进行相关修复，以免扩大损失。保留好修复前及修复后的相关证据及支付凭证，后续可以起诉楼上业主。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:46:25
    回复
• 

  邓锋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    15″
    自动转换：你起诉对方主张房屋租金损失有点困难，因为现在大环境不好，你不能确保你的房子100%无缝对接的租出去。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:46:39
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    认真看过你描述的内容，对于楼上业主房屋渗漏，导致你家墙面开裂，鼓包等财产损害，对这种相邻权损害纠纷，提出以下指引:1在司法实践中，一般是以民事赔偿的填平原则，损失多少补偿多少。通常对房屋受损最好是委托第三方鉴定机构进行定损，确定损失(包括房屋修缮材料费，人工费等等一切必要的直接损失费用，但是如果房屋并没有第三方租赁，通常情况是不予支持清洁损失的)之后双方进行协商。2.如果协商不成，通过法院判决，受损方可以聘请施工单位按照房屋原装饰装修方式进行修复，修缮。所产生的实际费用凭据的方式提供给法官，再执行产生的损失费用。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:50:12
    回复
  • 匿名 服务方：
    笔误:清洁损失改为间接损失
    展开
    收起
    2026-06-23 19:51:37
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    29″
    自动转换：漏水主要是第一时间要固定损失，你这个时间过得有点长，这期间只是发生了什么事情，谁也不知道？嗯，所以我觉得你现在为了避免你后期租房子租金的损失的话，我觉得你维修的话就不要整个屋子的修整个屋子的修的话，你这就属于扩大了这个问题。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:52:51
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    28″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个咨询问题是有点长，也表述了有点烦，我建议你适当地也是事务所当面去咨询，呃，这样对你来说是相对绿色的回答比较怯懦，你要咨询的问题。
    展开
    收起
    2026-06-23 19:57:32
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    一、你方诉讼请求能否获法院支持主要取决于相关证据和法律依据。 二、你方可以先行维修，以免损失扩大。 三、作为证人，前述租客应当如实陈述相关情况。
    展开
    收起
    2026-06-23 20:22:04
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    这种情况太恶劣了，但是需要高超的法律经验和能力，并不是你想直接直去就能胜利的，需要利用各种综合的方法来进行处理，才能真正获得实质性的大胜。大家有任何中外任何领域的重大复杂疑难复杂的全门类各类案件都可以帮助到大
    展开
    收起
    2026-06-23 20:30:43
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    起诉楼上房主胜诉概率较大，楼上业主需承担漏水造成的全部损失，修复应恢复原有外观。你可自行委托装修公司维修，保留票据向对方索赔。租客知晓漏水未告知，存在一定过错，可追究其相应责任。物业未尽通知义务，也可一并考量追责。
    展开
    收起
    2026-06-23 20:56:53
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    三个问题逐条通俗解答 1. 起诉楼上房东大概率能赢 1）责任清晰：楼上漏水是对方全责，侵害你的房屋财产权，法律规定侵权人要恢复原状、赔偿全部损失。 2）对方局部修补有色差、施工不达标，没完全修复，不算履行完修复义务。 3）你主张全屋顶面统一刷面漆、清洗空调、赔付空置出租损失，都属于漏水造成的合理损失，法院基本会支持。 证据备好：漏水照片、物业沟通记录、和楼上协商记录、房屋空置无法出租的证明。 2. 可以自己找装修公司重做，保留凭证就能找楼上报销 为防止损失持续扩大，你有权自行修复。 关键操作： ① 修复前拍照、录像留存房屋现状； ② 找正规公司，保留报价单、施工合同、付款转账记录、发票、完工对比图； ③ 保留空调清洗、保洁的全部票据； 之后起诉时把所有费用一并主张，由楼上房东承担。 3. 租客有告知你的义务，但漏水最终赔偿责任不在租客 1）租房期间房屋出现漏水、墙体损坏这类重大问题，租客有义务及时通知房东，租客隐瞒数月没告诉你，存在过错。 2）但漏水根源是楼上，维修费、空置损失主要追责楼上房东； 若因租客长期隐瞒，导致漏水破损加重、扩大了损失，你可另行向租客主张这部分扩大损失的补偿。 补充小建议 先整理全套证据（聊天记录、照片、物业证词），先书面发催告函给楼上；对方仍拒绝再起诉，起诉成本低，小额纠纷走简易程序即可。
    展开
    收起
    2026-06-23 20:57:30
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    1.起诉楼上业主能够得到支持，但是建议追加租客、物业为共同被告，提起财产损害赔偿之诉。2.自己可以找人修复，但有一个前提是楼上业主拒绝修复，需要固定该证据。
    展开
    收起
    2026-06-23 20:58:04
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    16″
    自动转换：读客是一个有责任和你说的，你可以起诉拍好照片，录好音，让物业好重，朱婷，否则的话，把物业一块儿共同被告。
    展开
    收起
    2026-06-23 21:02:11
    回复