小产权房抵债

33位律师解答

• 

  李新宇

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    18″
    自动转换：你好，这个小产权房是没法设定抵押的，因为抵押的话需要经营登记簿，不动产不登记的话，那他也没法设定抵押，好吧，所以说你先签这个合同呢？他本身啊呃，也是无效的啊，无效的。
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    2023-02-09 19:46:47
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  • 李新宇 服务方：
    24″
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    2023-02-09 19:48:26
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  • 楼主：
    我这个不是抵押。是抵债。以物抵债
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    2023-02-09 19:54:30
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  • 李新宇 服务方：
    16″
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    2023-02-09 20:22:08
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，这样的房产不建议你直接抵债，也就是你可以让对方卖了给你钱，因为不动产以登记为准，也就是登记了才算物权变动。
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    2023-02-09 19:47:09
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• 

  王银

  律师

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    18″
    自动转换：你好看了你的这个一个协议书，这样的房子没有产权对你的债务全是没有保证的，建议你建议我的头像进行幸福的咨询，他这个房子到底是具体的还是全市国有的都比较重要。
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    2023-02-09 19:47:41
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    66″
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    2023-02-09 19:47:44
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• 

  李晓轩

  律师

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    小产权房是没有房产证的房管局是没有登记的所以过不了户。光签协议用处不大，你需要赶紧搬进去住，然后把水电燃气卡全部换成你的名字。如果小产权房有开发商那你们双方可以去找开发商变更当初的买卖合同。把原始买卖合同中的买方变成你的名字。
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    2023-02-09 19:48:12
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• 

  孔繁越

  律师

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    17″
    自动转换：这种小产权房，而不是过不过户，你过不了户，没有办法过户，所以你只能是签协议，这个一定是有风险的，这个风险你必须要知道，所以你最好是能尽快，比方说还上，还是尽快让他还上吧！
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    2023-02-09 19:48:15
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• 

  杨亮

  律师

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    你好，这种情况，小产权房无法过户，并不因为你们双方约定就可以过户，以物抵债也可以，列明双方责任义务，纠纷解决方式，违约责任等等条款即可。
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    2023-02-09 19:48:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    89″
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    2023-02-09 19:48:32
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• 

  颜忠军

  律师

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    您好！你反映的情况不能过户，不能过户显然存在法律风险；其二：直接以物抵债没有法律依据。建议向法院起诉为宜。
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    2023-02-09 19:48:43
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 答谢
    1.以物抵债协议内容无论怎么写，都不能对抗第三人，比如债务人欠第三人债务，第三人起诉并申请执行，你所占有的小产权房仍有被执行的风险。
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    2023-02-09 19:48:58
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  • 匿名 服务方：
    2.因此，本人结合司法实务，你应当在法院达成还偿的调解协议，然后申请强制执行，由法院执行局裁定抵债给你，这样，就能对抗第三人了。
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    2023-02-09 19:51:36
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• 

  贾志红

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  • 答谢
    12″
    自动转换：小产权房本身并不能过户，但是该协议是有效的。
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    2023-02-09 19:49:27
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• 

  李国民

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    11″
    自动转换：啊你好，那么如果对方是小产权房，你可以去公证处依法公证就可以了，那么小产权房子的目前是办不了房产证的。
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    2023-02-09 19:49:49
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• 

  邹春

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  • 答谢
    你好，你这个问题，小产权房是没有房产证的，也不能过户，所以就不管怎么样都是具有瑕疵的，所以你双方都要考虑到的问题。
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    2023-02-09 19:50:25
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• 

  张佳伟

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    首先，根据我们国家民法典的相关规定：房产作为不动产需要进行登记或者在借款的时候进行房屋抵押登记，私下进行房屋直接抵债存在法律风险。
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    2023-02-09 19:50:30
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• 

  郭淑娇

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    你好，以物抵债协议，不违反国家的强制性规定，是有效的，但是如果动产没有交付，不动产没有完成过户手续，那您这边并没有取得物的所有权因为对方的房子属于小产权房，无法上市交易也就是说您无法取得房子的所有权风险非常大，建议慎重处理
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    2023-02-09 19:51:51
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• 

  张华北

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    您好，向您描述的这种情况，如果无法实现房产过户，确实只能提供签订合同的方式实现事实上的物权转移，只要未违背
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    2023-02-09 19:52:53
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• 

  赵严

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    你好，根据你的问题描述，小产权房并没有房产证，所以不能过户，只能以抵押或者是以签协议的方式将该房屋的使用权转让给你，如果该小产权房没有其他抵押，那么问题不是很大。
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    2023-02-09 19:53:28
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• 

  郭军营

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    你们是一个村集体的吗？没说清楚，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。非同一集体经济组织成员之间就小产权房达成的“以房抵债”协议无效，受让人不享有足以排除强制执行的民事权益。
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    2023-02-09 19:58:43
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  • 楼主：
    是一个村
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    2023-02-09 20:20:11
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• 

  吴炜

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    用房屋抵债的情况下第一要了解这种房子是不是可以转让因为抵债和转让的效果是一样的，第二就是要过户，不动产以过户作为交付依据
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    2023-02-09 20:04:51
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• 

  苗世静

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    25″
    自动转换：因为这个房子没有产权证，那么这种情况下就有一定的法律风险，这个风险无论您签订什么样的协议，都是没有办法从根本上去解除掉的，也就是说，对方可以跟你签订相应的协协议，同样也可以跟其他人，也就是说，对方有可能会一房几卖会出现这种风险，所以说，嗯风险会比较大一些。
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    2023-02-09 20:11:33
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    甲方用于所欠债务的相应债款，以房屋作为抵债，因为以物抵债并不是作为抵押需要登记的必备要件，因此，个人认为，双方的该以房屋抵债的约定是具有法律效力的。除了相关协议内容有约定的以外，内容当中并没有明确该房产是否与所欠的债务相抵，这一点会留有后续的争议风险。个人的建议是请求第三方做评估，在办理以房抵债的公证，这种情况能过户固然是最好，但是没有过户影响也不大
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    2023-02-09 20:13:00
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  • 匿名 服务方：
    另外，需要提醒一点的，被抵债的房产能否过户，取决于该房产所在的土地性质，如果是农村集体土地的宅基地上的房屋，对于不是同一村集体组织成员是不能流转的，也就不能办理过户手续
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    2023-02-09 20:15:01
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• 

  吕海

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  ¥40

  • ① 因为“小产权房”无“房产证”，未曾办理物权登记，所以陈显明及其妻刘红梅对此房产尚不享有所有权，不存在“过户”一说。 ② 在前述情况下，建议将“以物抵债合同”的“抵债事由”部分修改为：“债务人现将自建房的使用权转让至债权人，债权人可获该房产出租、使用等收益，以抵免前述债务。债权人对自建房的使用权自债务全部清偿之日起终止。” ③ 关于“抵押物详情”部分，提示将“宅基地所有权”修改为“宅基地使用权”，因为“宅基地所有权”的表述违反我国民法典和土地管理法的相关规定。
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    2023-02-09 20:18:16
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• 

  秦惠芳

  律师

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    你好，如果是小产权房的话，你的户口不在本集体经济组织内是无法进行过户的，可以把房产卖给合适的人之后来偿还债务
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    2023-02-09 20:19:21
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• 

  赵宴敏

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    40″
    自动转换：嗯，您好，就是这个小产权房，他是不能过户的，他自己也办不下来房产证，所以不能过户，嗯，再就是你这个合同啊，在最上面最上面那个地方债券人和债务人，你写上他你写上这两个人的身份证号码，再就是呃这个抵债室友这里嗯，没有太多的问题的房屋情况的话，你已经写得很明确了，嗯，总体上看的话，只要是你们真实的意思表示，这份合同就是有效的。
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    2023-02-09 20:19:58
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    1、该合同应标明附准建证复印件，夫妻二人身份证结婚证复印件。 2、合同应写明如因甲方原因导致该房产权益受损的，甲方承担50万元赔偿责任。 3、应写明因拆迁征收等原因导致该房产灭失的，乙方享有全部赔偿补偿征收款 4、建议对合同进行公证。
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    2023-02-09 20:20:13
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    肯定不合法的小产权是无法过户的，在一般情况下是只能搁到有限范围的处理，根据我几十年的律师经验来看，必须另行想办法采取协议或者其他措施
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    2023-02-09 20:20:40
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 答谢
    1、应写明发生政府征收、拆迁等事项时，你方享有全部的拆迁赔偿补偿征收款权限。 2、应写明本合同条款系自愿达成，且不存在欺诈胁迫等情形，对合同条款内容，有充分的了解，不存在误解等情形。
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    2023-02-09 20:29:13
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• 

  张晓龙

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    58″
    自动转换：嗯，不建议你和对方签订这个以无敌的协议，嗯，理由呢？主要有这么一下几个方面，第一个人，他这个房屋啊，嗯，虽然说有准建证，但是她并没有完成初始登记这个原因是什么？你现在没有搞清楚嗯，是说他超面积，超范围超这个建筑面积嗯，盖了还是怎么回事？什么原因造成的啊？在这种情况下呢，你跟她去所谓的交易，实际上这个房屋我目前来看应该是叫禁止流通物，你这样的话呢，你等于缺了一个烫手山芋啊，那么在法律上，事实上来讲的这种这种嗯就禁止流通物所制定的合同是不按照你们双方的意愿来产生法律的这种意思没有。
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    2023-02-09 20:44:49
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  • 匿名 服务方：
    77″
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    2023-02-09 20:47:54
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• 

  周钰淇

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    注意合同无效的情况即可。合同效力，指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力，即法律效力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同， 无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。
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    2023-02-09 21:02:38
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• 

  邵明君

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    你们之间签订的抵债合同意思表达真实，但关键是对方房屋是否真是小产权房，如果真是，小产权房无法交易，签的这个合同是无效的。以后出现纠纷时，法院不会受理，后续麻烦会很多。
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    2023-02-09 21:23:13
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  • 邵明君 服务方：
    你们之间签订的抵债合同意思表达真实，但关键是对方房屋是否真是小产权房，如果真是，小产权房无法交易，签的这个合同是无效的。以后出现纠纷时，法院不会受理，后续麻烦会很多。
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    2023-02-09 21:24:33
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  • 邵明君 服务方：
    你们之间签订的抵债合同意思表达真实，但关键是对方房屋是否真是小产权房，如果真是，小产权房无法交易，签的这个合同是无效的。以后出现纠纷时，法院不会受理，后续麻烦会很多。
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    2023-02-09 21:25:00
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  • 邵明君 服务方：
    你们之间签订的抵债合同意思表达真实，但关键是对方房屋是否真是小产权房，如果真是，小产权房无法交易，签的这个合同是无效的。以后出现纠纷时，法院不会受理，后续麻烦会很多。
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    2023-02-09 21:26:07
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  • 邵明君 服务方：
    你们之间签订的抵债合同意思表达真实，但关键是对方房屋是否真是小产权房，如果真是，小产权房无法交易，签的这个合同是无效的。以后出现纠纷时，法院不会受理，后续麻烦会很多。
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    2023-02-09 21:26:52
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  • 邵明君 服务方：
    你们之间签订的抵债合同意思表达真实，但关键是对方房屋是否真是小产权房，如果真是，小产权房无法交易，签的这个合同是无效的。以后出现纠纷时，法院不会受理，后续麻烦会很多。
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    2023-02-09 21:26:58
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  • 邵明君 服务方：
    你们之间签订的抵债合同意思表达真实，但关键是对方房屋是否真是小产权房，如果真是，小产权房无法交易，签的这个合同是无效的。以后出现纠纷时，法院不会受理，后续麻烦会很多。
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    2023-02-09 21:27:00
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  • 邵明君 服务方：
    你们之间签订的抵债合同意思表达真实，但关键是对方房屋是否真是小产权房，如果真是，小产权房无法交易，签的这个合同是无效的。以后出现纠纷时，法院不会受理，后续麻烦会很多。
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    2023-02-09 21:27:10
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    63″
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    2023-02-10 06:41:20
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• 

  朱康乐

  律师

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    您好，您们之间的合同是有效的但是有两个漏洞：1、这个房子不能进行过户登记不能对抗其他人，也就是说您取法核实陈显明对这个房子是否设定其他抵押或者处置；2、如果以后能够办理房产证从而进行过户的时候，如果需要补交土地出让金等费用由谁承担没有约定。所以，建议您们尽快入住，然后看后期能否进行过户变更登记。
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    2023-02-10 16:07:09
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• 

  王群英

  律师

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  • 答谢
    你好，小产权房，没有房产证，没法过户。以屋抵债不是不可以，首先需要确认这个房子的所有权是不是债务人的，如果他们整出个案外人争房屋所有权，那你的麻烦就大了。
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    2023-02-10 21:54:28
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