关于合作建设工业厂房分证的疑问

41位律师解答

• 

  何启超

  律师

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  • 还有税的问题呢。正在出一本书，还没出版，叫《不动产税法实务》，欢迎关注。炜衡律师事务所在业界树立了良好的口碑，并以卓越的业绩频获国内外赞誉。2003年度被评为“北京市司法行政系统先进集体”，连年被评为“北京市优秀律师事务所”，2005年和2011年被中华全国律师协会授予“全国优秀律师事务所”荣誉称号，2012年被司法部评为全国律师行业争先创优先进单位，2018年成功入选北京市商业服务业百强企业。
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    2023-06-11 11:07:53
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• 

  李鑫

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  • 83″
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    2023-06-11 11:08:34
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• 

  吴炜

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  • 最直接的方式当然是各自登记，但是如果没有这种吃再多可能性后就只能是通过签署协议的方式来明确权利义务 。。
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    2023-06-11 11:08:47
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• 

  颜波

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  • 1、可以通过诉讼方式解决。2、要区分具体情况，你们这个厂是什么性质？你们双方是股东还是什么？3、通常来讲，股东以土地使用权出资的，应当将使用权转移的公司名下。
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    2023-06-11 11:08:59
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  • 楼主：
    不是说了工业厂房吗大哥
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    2023-06-11 11:11:09
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• 

  张扬智

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  • 19″
    自动转换：你好，这种情况你们双方合作成立的公司要明确登记为公司的股东，要明确约定你们创业公司的股权份额笔记，你们双方还应该要签署相应的协议，明确约定相应的房产份额分配比例。
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    2023-06-11 11:09:45
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  • 楼主：
    我问的是有没有其他方式
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    2023-06-11 11:11:33
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 签合同解决吧，
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    10″
    自动转换：嗯，你不在这儿吗？
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    2023-06-11 11:11:28
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  • 楼主：
    你这不白说？ 没签合同能共同开发？
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    2023-06-11 11:11:56
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 75″
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    2023-06-11 11:11:58
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• 

  李新宇

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  • 10″
    自动转换：唉，你好像这种情况的话呢，可以起诉解决啊，具体的话可以这个思想去沟通好吧。
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    2023-06-11 11:16:09
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  • 匿名 服务方：
    可以电话说
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    2023-06-11 11:16:22
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  • 楼主：
    起诉的话 法院判决依据是什么？
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    2023-06-11 11:18:02
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  • 匿名 服务方：
    电话说
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    2023-06-11 11:19:00
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• 

  李国民

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  • 15″
    自动转换：我很好啊，你这种情况是无法通过法院起诉的方式来要求给你办证的，你这属于行政纠纷啊，你可以向相应的行政管理机关要求将将你的权益确权。
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    2023-06-11 11:23:58
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• 

  李晓轩

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  • 现在来说，那也只能通过双方签订协议的方式，确保自己的权益。趁着现在的政策能出证就赶紧出证，不管是出证到哪一方。再拖一拖有可能任何证都办不了了。对双方来说都是灾难性的。
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    2023-06-11 11:26:48
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• 

  黄一洪

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  • 21″
    自动转换：我看到你写的那个学习的那个，那个文件发的照片了然后呢我想我想给你提几个小问题，几个第一个第一个就是你那个事儿？第一个想试，第二个就是你那个照片，你拍那个写的非常不专业嗯，所以第三个呢，我建议咱们可以私聊一下，你写的我建议你们重新的乞讨一下那个相关文件。
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    2023-06-11 11:30:34
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，目前也只能通过签协议的形式来确保各自的权益，但是不管现在登记到哪一方，现在政策允许的情况下，抓紧时间确定在一方之下，如果等这个政策结束之后，那么双方再想去确立就真的很难了，所以说通过签协议，那么去是登记到另外一方，那么在出现问题时可以根据双方的协议来处理相关的争议。
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    2023-06-11 11:31:45
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• 

  王宝珊

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  • 你好，可以先办理产权证后，以公司名义办理贷款，再以土地办理抵押进行担保，这样如果亏损，即使土地被拍卖，各自土地部分拍卖的钱款按份额来承担偿还义务
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    2023-06-11 11:33:57
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• 

  赵宴敏

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  • 18″
    自动转换：你们是不是可以考虑先把这个产权落户的合作方？然后再嗯，你们再变更这个产权呢？就是在外加一个共有人，这种方式就相当于落户，给你们双方。
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    2023-06-11 11:48:16
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• 

  陆畅言

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  • 26″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况还是要以呃，政策是为准的，如果政策是允许的，那么你们通过诉讼是法院判决或者调解，把物业分配到各自明一下，如果政策不允许，是没办法的。
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    2023-06-11 11:50:13
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• 

  王珍

  律师

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  • 63″
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    2023-06-11 11:54:08
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  • 王珍 服务方：
    63″
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    2023-06-11 11:54:20
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定:合同双方都需要遵守合同约定，其次，法院的判决书也是有法律效力的。
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    2023-06-11 12:00:49
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.向法院以共有权确认纠纷提起诉讼，要求确认为按份共有物权。2.如果办理对方单独物权，可以同时办理抵押权登记，这样，确保对方擅自处理物权时，你方权利不受损。
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    2023-06-11 12:10:26
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  • 匿名 服务方：
    3.另外，约定对方擅自处理物权的惩罚性违约金。
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    2023-06-11 12:11:38
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• 

  毕姚胜

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  • 现在来讲的最好的还是股权进行处理，你如果有其他的办法目前来讲，没有什么可靠的有效的，这个还是以股份制为准
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    2023-06-11 12:17:21
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，出现目前这个状况，您可以尝试如下方法解决，一，你要获得这个厂房的所有权，也就是产权的话，那你可以向这个公司进行收购股权，一旦你成功收购了股权，你就是这个公司的所有权人，也就是股东了，那对方名下的包括厂房在内的所有财产就成为股东的利益了。二，还有一个办法是让对方把厂房所有权转让给你，然后双方协定价格进行转让就可以，并且到当地的房地产交易部门进行过户登记，这个在法律上也就是资产转让， 总而言之，通过这些方法确立你的产权利益，并且能够防止对方的侵害。
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    2023-06-11 12:23:29
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• 

  宋成海

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  • 事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。事实行为完全不以意思表示为其必备要素;民事行为以意思表示为必备要素。事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。
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    2023-06-11 12:50:14
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• 

  张凤启

  律师

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  • 50″
    自动转换：实际你们就是一个合伙啊，一个合伙关系的话，当时合伙协议应该确定双方的出资比例，学历一入，嗯，那么现在办证的问题如果啊当时约定了这个办证归属哪方，那么就按照协议，如果没约定你们可以就这个争议事项进行协商，协商不成可以向法院起诉来确定双方各自拥有的相关利益分配。
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    2023-06-11 12:54:43
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• 

  吕海

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  • ① 从您提供的图片的内容来看，建议你方配合合作方办理工业厂房所有权登记，以避免产权长期无法确立可能给双方带来的风险。 ② 为保护各方利益，除共同设立股份公司方案外，建议你方与合作方订立合同，明确约定排除合作方利用共同出资建造的不动产进行贷款的权利，并在此合同中再次确认你方出资情况以及依出资份额确认的可得利益的分配方案。必要时，可对相关合同进行公证。
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    2023-06-11 13:12:15
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• 

  刘锐

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  • 根据你的描述，你方仍然可以通过诉讼的方式将房产落户在你方名下，通过一个确权诉讼，根据你们双方签订的合作协议，投资所占份额，变更房屋产权证，按照份额进行登记。
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    2023-06-11 14:23:50
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• 

  张超

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  • 如果政策不允许分割，该协议的效力就存疑，存在无效的可能。可以先起诉要求分割，看看法院态度，如果驳回，再起诉要求返还投资及利息，起诉时可以司法保全。
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    2023-06-11 14:39:02
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：啊，在这种情况可以进行，其实我也很缺人啊，是可以的。
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    2023-06-11 14:56:26
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• 

  柯亚雨

  律师

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  • 办证登记为共有，也就是加上双方名字，先拿到产权避免政策再变影响，随后财产分割，再协商解决办理变更登记，
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    2023-06-11 15:08:35
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 目前应该没有更好的办法，因在政策调整之前双方对产权均有协议约定。产权归法人所有，未经全体股东大会决议通过，任何一方均无法确权，只能就充分协商的基础上，拥有土地证一方向实际出资方给予相应补偿。或持有土地证一方确权后流转给出资方。
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    2023-06-11 15:17:07
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 双方签订协议约定权属。在合同法上，不仅有效成立的合同能产生一定的法律效果，无效的合同、效力待定的合同、可撤销的合同,也会产生一定的法律效果，附条件或附期限的合同在条件或期限成就前也具有一定的法律效力。
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    2023-06-11 15:26:20
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，既然当初是合作关系，你们之间应该有协议存在，可以按照协议内容执行，而且你方出资的转账记录等均可作为证据使用。
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    2023-06-11 15:44:43
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，这种情况先进行一个确权之诉，完了以后再根据案件情况进行下一步，具体建议详聊，以最大化的保护你们这边的合法权益，希望能够帮到您。
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    2023-06-11 15:49:49
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• 

  何东华

  律师

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  • 你好！你们大家共同成立一家有限责任公司/合伙企业，股东是你们双方。厂房把所有权登记在公司名下，公司法对外投资借款在章程中约定需要一致决。
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    2023-06-11 16:06:25
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• 

  杨康

  律师

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  • 无论是土地使用权还是房屋所有权，对外法律效力是以登记记载为准，你与合作方之间的协议约定并不能对抗第3人。
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    2023-06-11 16:28:11
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• 

  谢福金

  律师

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  • 36″
    自动转换：你好像您所说这种情况呃，这个证券的问题可能在政策上是没办法解决，但是你可以通过协议的方式来把这个比例分配也一定好好好的协议，或者把这个用用房分配到个人使用，但是这只是落到一个人的名下，但是具体的面积是有人通过协议去约定好的分配。
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    2023-06-11 16:49:39
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 11″
    自动转换：这几个中国人在这边的活动，但是也是有钱赚保留的那种学生不知道呢。
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    2023-06-11 16:59:16
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 16″
    自动转换：根据本案的案情，结合合同法的规定，除了起诉的途径之外，还可以通过协议的方式确定，也就是说，签订扯不到书。
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    2023-06-11 17:04:54
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，如果想与合作方分割产权，可以通过起诉到法院维权，可以诉求产权确立，也可以诉求退回投资款，关键看您的诉求。我是李琳律师，记得联系我！也祝您生意兴隆，财源广进！
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    2023-06-11 17:18:31
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    24″
    自动转换：你这个就是有核桃的形式，然后合同四个月月经虽然合同并没有效率，但是有可是青山在那个无限的话可以告他侵权，然后以为娱乐的形式在等一场。
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    2023-06-11 17:50:54
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    13″
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    2023-06-11 22:25:36
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的历史经验以及法律总顾问经验以及依赖法律，问题处理经验来看，必须采取灵活的手段，还是可以采取多协议，和互保方式连环处理具体才能够真正最好配备法律总顾问，才能真正的保驾护航
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    2023-06-11 23:03:12
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• 

  王裕好

  律师

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  • 答谢
    123″
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    2023-06-14 21:23:44
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