我一朋友的房屋被法院以低于成本70%价格，仅一人接拍了

50位律师解答

• 

  张广雷

  律师

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  ¥1.4

  • 10″
    自动转换：你好，如果你们认为拍卖过程不公平，不合理的可以要求重新评估多重新拍卖。
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    2023-06-19 16:36:11
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥1.4

  • 14″
    自动转换：那你需要看一下啊，是一排还是二排啊，如果是二胎的话，总价低于80%是正常情况。
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    2023-06-19 16:36:32
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，依据我国相关法律的规定，进行司法拍卖的时候，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%
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    2023-06-19 16:37:32
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥1.4

  • 只要看一下拍卖公告，一般情况下是合法的，是可以的，如果是通过淘宝网或者是京东网操作的，那就没有问题。
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    2023-06-19 16:37:46
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：您好，这个拍卖成绩啊是合法的啊？
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    2023-06-19 16:38:41
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    14″
    自动转换：法院拍卖房子一般都会低价卖的，第一次降50%，第一次拍卖就降低50%，这是有法律规定的，这个不程序不违法了。
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    2023-06-19 16:39:22
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
    11″
    自动转换：我看到你的问题了，我想问一下你这是哪个省市的法院？然后是什么时候拍的？然后呢啊，那些信息啊，你看你看，回忆回忆。
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    2023-06-19 16:39:30
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    合法的
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    12″
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    2023-06-19 16:39:41
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• 

  张扬智

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  • 答谢
    18″
    自动转换：你好，法院有对这个房产进行评估，在这个评估的基础上进行拍卖，即使只有一个拍买者参与拍卖，这个程序也是合法的。
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    2023-06-19 16:39:55
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• 

  杨亮

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  • 答谢
    你好，具体需要看属于一拍还是二拍，要是二拍得话属于正常，不是的话，认为拍卖程序违反法定程序得话，则可以申请重新估价拍卖。以最大化的保护他得合法权益。
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    2023-06-19 16:40:04
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，对于拍卖一般，一般并没有拍卖人数限制，如果是手拍的话，那么不低于评估价的80%。
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    2023-06-19 16:40:18
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，在拍卖确定起拍价时，是有权按照低于市场价起拍的，甚至最低可以按照市场价的百分之七十起拍，而且根据第二十六条规定第二次拍卖还可以在前次拍卖的基础上再降价百分之二十
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    2023-06-19 16:41:04
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定，起拍价不得低于评估价或者市场价的70%，该院以成本价格的70%确定起拍价显然不符合法律规定
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    2023-06-19 16:41:21
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  • 匿名 服务方：
    至于1人竞拍，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第十一条 网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。但归根结底，由于起拍价低于市场或者评估价的70%，所以该拍卖的程序
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    2023-06-19 16:47:11
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• 

  魏敬环

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  • 答谢
    你好，单从您叙述的情形来看是没有问题的，网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。也就是说只要不低于起拍价就没有问题。
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    2023-06-19 16:42:16
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• 

  张华北

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  • 拍卖的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定。一般情况下，次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%。
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    2023-06-19 16:42:19
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• 

  邹春

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  • 你好，只要在网上挂满时间后，竞拍者购买就合法，不管几个竞拍都是合法的。另外拍卖价格都是进行评估等后拍卖价格。所以是合法的。
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    2023-06-19 16:42:56
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，您说房屋在被拍卖的时候仅有一个拍卖者参与拍卖，您说的这个情况是否属实呢？如果属实的话，仅有一个拍卖者也不称之为拍卖了，因为没有合格的竞买人参与拍卖，拍卖原则是需要有两个以上的竞买人，从而他们可以相互进行竞价拍卖，然后价格高者得到最后的标的物，二，如果只有一个拍卖者，那就是不符合竞买拍卖的原则，所以你把这个情况跟法院沟通一下，是否存在这个事实，然后让法院根据调查结果进行下一步的处理。
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    2023-06-19 16:45:32
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• 

  李鑫

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  • 59″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，这个说根据相关法律规定，这个起拍价，但是不得低于这个评估价，或者是市场价的70%那你说的这个低于百分成本70%是什么意思呢？是按成本价的30%卖的呢，还是按成本价的70%买的这个这个你要不要？要不一样，如果说嗯，他们家是100万那你拍卖是70万，这个是可以的啊，这个是符合这个法规定的，如果说你成本价是100万，那你卖30万啊，低于成本价的70%啊，那这个的话，他肯定是不合法的，第二个的话，这个说拍卖是只有一个人拍卖的参与拍卖，这个是可以的啊，但因为相关法律规定，只要有一人参与竞拍出价不低于起拍价啊，这个就可以拍卖成交。
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    2023-06-19 16:48:45
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  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：所以你这个描述要描述下面描述清楚，是成本价的70%呢？还是低于成本价的70%，低于成本价的70%的意思，那就是比说是成本价的60%吧，成本价的50%啊，那这个肯定是不合法的。
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    2023-06-19 16:49:31
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• 

  张佳伟

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  • 正常情况法院拍卖的房屋价格是要打折的，首先，根据我们国家法律规定第一次拍卖不得低于房价的80%，因此程序不合法你可以要求重新拍卖。
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    2023-06-19 16:49:51
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• 

  周钰淇

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  • 答谢
    这个要和法院联系。司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
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    2023-06-19 16:53:37
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 答谢
    63″
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    2023-06-19 16:53:53
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• 

  张超

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  • 答谢
    拍卖价格以评估价格作为参考，不是成本价。这两年房价有变动，大都处于下行。如果是网拍，已经提前公告，即便只有一个人参与，也合法。
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    2023-06-19 16:56:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    67″
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    2023-06-19 16:56:46
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• 

  柯亚雨

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  • 房屋价格是否经过法院委托评估，，你说的成本价为多少，来源在哪里，一般以评估（或者市价）为基数计算第一次拍不低于80%，以后拍卖可以降低
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    2023-06-19 16:57:45
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• 

  吕海

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  • ① 当事人，您好。如果前述拍卖系通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为，则起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。如果您所述成本的百分之七十低于被拍卖房产评估价或者市价的百分之七十，则相关法院的做法不当。 ② 如果前述拍卖系“网络司法拍卖”，则一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。因为网络司法拍卖的参与者广泛，不局限于一地，所以一人参与竞拍亦不会对拍卖的公平性造成消极影响，此情形司法上予以认可。
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    2023-06-19 17:13:36
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥1.4

  • 1.在拍卖前法院会委托机构进行财产评估，如果拍卖出价低于评估价，那么，会导致流拍，而不能确认拍卖成交。
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    2023-06-19 17:34:17
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  • 匿名 服务方：
    2.因此，如果一人参与竞拍，出价高于或等于评估价，而且拍卖程序合法，应当认定本次拍卖有效。
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    2023-06-19 17:36:00
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• 

  谢福金

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  • 答谢
    32″
    自动转换：你好像你所说这种情况呢？这个是合法的，依法律法院都是按照法定的程序就去找一个拍卖城市，所以这个拍卖啊嗯，是合法的话，我们当然如果有其他补偿尝试不合法的情况下可以要求完了挺快的她从你现在说出出来说来说就是最起码你现在什么没有争议证明怀孕出现不合法的情况，但是。
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    2023-06-19 17:37:56
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• 

  陆畅言

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  • 33″
    自动转换：看了你咨询的问题是首先我跟你说法院不存在地域成本加72%的价格，拍卖的法院是根据评估价的77%拍的，鄂竟佩斯只有一个竞拍者参与拍卖，而且拍卖成功，使这个使拍卖程序是合法的，房主无权要求法院，法院重新拍卖。
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    2023-06-19 17:52:10
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• 

  黄婷婷

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  • 一般法院拍卖的时候一拍是以70%的价格起拍如果流拍，第2次拍卖就会再一拍，价格的基础上再打8折拍卖相当于是房屋评估价的56折，这时候如果有人拍的话，那成交价就会只有房屋评估价的56%，所以这种情况是正常的，也是合法的。
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    2023-06-19 18:16:51
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• 

  江润凯

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  • 答谢
    16″
    自动转换：只要他拍卖的那些流程程序是合法合规的情况下，就算只有一个人竞拍，那也是没问题的啊。
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    2023-06-19 18:27:18
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• 

  吴炜

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  • 这个不能说他程序不合法，毕竟只有一个人竞拍是有这样的情况的，至于有没有猫腻这个就很难判断了，只能说有可能
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    2023-06-19 18:30:59
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• 

  王宝珊

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  • 你好 对于房产的拍卖人数并没有明确的限制，但如果房子是首拍的话 那么拍卖的价格不能低于成本价的80%，否则是违法的
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    2023-06-19 18:36:10
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• 

  律师

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  • 答谢
    您好，我是刘志凯律师，根据你的描述，法院在执行过程中确实有依法拍卖房屋，这个流程拍卖房屋是公开的，至于有多少人竞价竞拍并无要求，所以如果只有一个人竞拍也是没有问题的 所以不能单纯从只有一个竞拍者就去判断程序违法，要具体了解案情后分析
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    2023-06-19 18:40:51
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• 

  郭军营

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  • 现在司法拍卖房子拍卖不限制人数，只有一个人报名，也要进行拍卖。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
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    2023-06-19 18:51:39
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• 

  马范君

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  • 答谢
    10″
    自动转换：乡间所涉政权都要看法院在拍卖公告中是否遵循公平，公开，公正的程序，是否有违规地方，有地方可以申请撤销。
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    2023-06-19 19:02:28
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    44″
    自动转换：这个拍卖是银行，是法院先委托评估机构对房屋进行评估，评估价格出来了以后再继续拍卖，如果一次两次拍卖不成，那么的驾校降低价格来拍卖来处理您讲的这个降低70%应该是呃这我刚才后面讲的这个情况就是拍卖不成，属于流拍的这个情况才下架的，所以是合法的。
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    2023-06-19 19:18:34
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于你所说的这种情况，要看法院在拍卖之前是否按照法定拍卖程序。进行处理，确认债务人不能到期偿还债务的情形。并且按照程序进行公告，和拍卖
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    2023-06-19 19:54:58
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    程序是合法的，没什么问题，房主无权要求重新拍卖。让你的朋友死了这条心吧，想办法好好工作挣够钱再买房子吧
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    2023-06-19 19:55:21
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• 

  杨坤

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  • 67″
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    2023-06-19 19:55:41
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• 

  邵伟林

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  ¥1.4

  • 你好，法院拍卖的时候，房屋价款会委托第三方鉴定机构评估房屋价款，拍卖价款一般会低于市价。如对程序有异议的，可以向执行法官提出异议
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    2023-06-19 19:58:06
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥1.4

  • 根据网络拍卖司法解释，进行司法拍卖的时候，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
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    2023-06-19 20:06:47
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 答谢
    11″
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    2023-06-19 20:10:07
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.4

  • 你说的情况。根据规定，拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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    2023-06-19 20:22:35
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• 

  宋成海

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  • 答谢
    事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。事实行为完全不以意思表示为其必备要素;民事行为以意思表示为必备要素。事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。
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    2023-06-19 20:29:52
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    拍卖要看具体的情况，和规则不同的情况，不同的规则是有一个范围的，所以这里面后台的东西真多，有很多的掌控和控制
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    2023-06-19 20:34:31
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    30″
    自动转换：法院那个拍卖他他都是这个丝毫不发这个拍卖网上公开竞拍的也可能就是说这个大报名买房的人很少，就几个人，还买了它买了它买给别人拍到啊，这种情况也是真实存在的啊，所以说呢，就是说了解一下子，这个太慢的一个程序有没有问题？我的话他就不是好这个程序违法。
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    2023-06-19 20:41:30
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    你好，要求重新拍卖的几率不大，法院拍卖就是以低于市场价格进行起拍，几个拍卖者参与拍卖都不影响拍卖进行，哪怕只有一个。
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    2023-06-19 21:36:21
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，一拍不低于评估价或者市价的百分之七十，二拍不低于百分之五十六，都是合法的。
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    2023-06-19 21:36:40
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• 

  范明

  律师

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  ¥1.4

  • 37″
    自动转换：嗯，这位朋友挺好，如果说房子估价100万，卖了70万的话，应该就是正常的是可以的啊，如果说句加100万，最后拍卖只有30万，而且报名的时候只有一个，这个买家报名那这个拍卖大概率是不可能的啊，所以说你可以参考我刚才解释这种情况，这其中法院沟通啊，看究竟是哪一种情况，或者是中间的什么故事情况啊，最好的是通过这个平台找当地的律师来帮你进行沟通好的，谢谢。
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    2023-06-19 21:46:32
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• 

  李睿

  律师

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  • 答谢
    请注意拍卖详情页的评估价格，第一次拍卖的起拍价不得低于通过上述评估参考价的70%，第一次拍卖流拍后，可以在同一司法拍卖平台再次拍卖，再次拍卖的起拍价为不低于的第一次起拍价的80%。 司法拍卖环节流程较多，所以执行案件涉及司法拍卖的情况，一定要及时和律师沟通
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    2023-06-27 18:58:48
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