农村宅基地 被父亲跟对方签署的转让协议 现在奶奶不想转让

47位律师解答

• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 17″
    自动转换：你好像您所说，这种情况如果买了一个宅基地，如果对方没有给钱的情况下可以拿对于这个一向法院起诉，也要求对方按照那个卖房也是要支付这个相应的款项就是可以的。
    展开
    收起
    2023-06-30 09:58:09
    回复
• 

  杨亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 你好，这种情况可以起诉处理，申请确认合同无效，记得申请笔记鉴定，主张对方有过错，尽力而为，以最大化的保护你们的合法权益吧。
    展开
    收起
    2023-06-30 09:58:34
    回复
  • 匿名 服务方：
    房子被推倒了就比较麻烦，无法主张返还了
    展开
    收起
    2023-06-30 11:07:56
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 同村人买的。买卖合同有效，而且钱也已经付给你们家了。你们找谁也没用。做人要讲诚信。现在自己需要钱了，就想打人家的主意，太不道德。
    展开
    收起
    2023-06-30 09:59:04
    回复
  • 楼主：
    钱未支付给我爸 都在中间人手里 只签了收据 钱没给 房子推到了 我们才知道这个事情 签的时候只有我爸一个人
    展开
    收起
    2023-06-30 10:19:32
    回复 删除
• 

  颜波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 1､根据你所提供的信息，我们认为你可以主张该协议无效；2､农村宅基地具有特定的法律属性，具有特殊的保证农村家庭居住的基本保障功能；3､建议委托专业律师代为处理；
    展开
    收起
    2023-06-30 10:00:20
    回复
• 

  张广雷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 你好，做笔迹鉴定，找相关证人，只能说争取一下。具体不好说，建议你及时去你们当地法律援助中心申请个法律援助
    展开
    收起
    2023-06-30 10:00:22
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 14″
    自动转换：您好，如果这个卖房子的钱没给你父亲的话，建议你们尽快起诉，嗯，你父亲身体不好的话，你可以带领你父亲来起诉的，拿着户口本就可以。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:00:36
    回复
• 

  夏虹

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 1.你父亲出卖该房屋构成无权处分，因为房屋未取得共有人同意。2.买方不符合善意取得的构成要件，依法不能取得房屋产权。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:01:41
    回复
  • 匿名 服务方：
    3.起诉要求解除房屋买卖合同即可。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:02:28
    回复
  • 匿名 服务方：
    4.房子不在，买卖合同没必要履行。如需建新房，重新申请宅基地即可。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:08:47
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 20″
    自动转换：您好，根据您的描述，啊啊，那么有两个方向啊，要进一步的明确，是你想要房子呢，还是想要这个钱对吧，如果你想要钱那你直接到人民法院起诉对方，要求对方支付这个款项就行了，按合同的约定。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:03:26
    回复
  • 匿名 服务方：
    29″
    自动转换：那么第二个如果您想要房子，那就要再区分了啊，进行过的区分了，那这个房子啊，有没有被对方占有事使用？如果说没有被对方占用使用啊，而且呢呃，不动产也在你们家？明下你这个他就没有侵犯你的权利，对吧，你也无需知道这个权利，这只是对方一要求你们加进行这个团队，这个才需要走账。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:04:06
    回复
  • 楼主：
    房子被推倒了 我们也才知道 钱也没给 我奶奶不想出售 我们全家人都不同意 签字也不是本人签的 都是我爸一个人签的
    展开
    收起
    2023-06-30 10:36:15
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：那房子被推倒的话，那就存在一个侵权对吧？侵权的话，你可以直接到人员会起诉对方，要求对方方进行，嗯，对，这个房屋会会员网吧啊，或或者是啊，相应的对你们进行赔偿。
    展开
    收起
    2023-06-30 11:17:44
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 根据你所陈述的以及你提交的材料显示，如果对方非同集体经济组织成员的，其无权购买村民的宅基地，如果购买符合规定的，可以由其他继承人，要求出卖人索赔。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:03:30
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 16″
    自动转换：当时房子是您父亲卖出去的，是吗？对方没有把房款给了父亲吗？如果没有给的情况下可以要回房屋，如果给了房款，只是给了别人，那就需要看这个合同的效力如何认定。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:03:45
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 你好，如果卖房程序存在问题的，建议及时向法院申请撤销。一年之内向法院提起。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:05:38
    回复
• 

  毕姚胜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 这个可以主张协议无效啊，其他的这个几个人可以作为原告去法院起诉主张合同无效，你父亲出卖自己部分的是有效，但是其他人的份额，他没有处分权。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:06:29
    回复
• 

  赵炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，出现目前这个状况，您可以尝试如下方法解决，一，你看一下你们这个农村宅基地房产权人是谁？比如说宅基地证上是哪几个人的名字？有名字的人就是有产权人。二，如果像你所说的，你父亲瞒着其他的共有产权人是自出卖了，就侵害了其他产权人的利益，因为其他产权人都是共有人，这个合同是无效的。三，其他受到侵害的共有人。可以提出撤销这个合同，如果双方达不成协议的话，可以向法院起诉解决，只要法院能够采信证据是会支持他们诉讼请求，撤销这个合同。四， 你说你爷爷过世，那么你爷爷过世的时候，他是不是产权人？他的财产部分有没有经过合法的继承手续产生新的共有权人？如果有的话，那么他们也是受害人，也有权利追责你父亲。 五，至于你说镇上解决，是不是你要找有关政府主管部门去解决？这个也可以，让他们协调查询出理解决， 希望您能清楚这些情况。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:07:21
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 25″
    自动转换：那个那么给你一个建议，你可以看看你们当地的那个镇或者是乡镇啊，嗯，事件啊，还有你们村的就是各级，最好是看实现啊，有没有那个土地管理部门的？他们有专门的专门的那个嗯，政府部门他们出面调解是最好的，因为打工是比较麻烦。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:08:01
    回复
• 

  孙洪强

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 您好，问题比较麻烦，建议您抓紧时间带着书面材料找当地律师，第一，涉及房屋继承，他无权处理他人的继承份额。第二，合同签名不是本人签的，本人不认可，要求解除转让协议。
    展开
    收起
    1″
    自动转换：啊？
    展开
    收起
    2023-06-30 10:09:54
    回复
• 

  宋成海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 可以主张协议无效，到法院提起诉讼解决。没有经过其他权利人同意，他们签署的协议是没有法律效力的，除非对方能够证明是善意取得。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:20:04
    回复
• 

  韩冰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 房子现在登记在谁的名下，如果你的父亲不属于房屋的所有人其对该套房屋并没有处分的权利，属于无权处分。可以让房屋所有人起诉对方主张合同无效，并赔偿损失。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:21:57
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 您好，现在来看如果已经办理过户，但对方未支付房款不能认定属于善意取得 建议收集对方并未按约定支付房款的证据向法院起诉来主张确认合同解除。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:34:43
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 你好，1.可以先协商解决，买家目前没付款没去村上变更登记就把房子推倒了，你们可能要求将房屋恢复原状，或者赔偿修建房屋的钱。如果他们觉得你的父亲违约了，让他们去追究你父亲的违约责任。具体要不要承担违约责任、承担多少让法院裁决。 2.协商不成的情况下，你奶奶作为宅基地和房屋所有权人，可以起诉买家，要求他们承担赔偿责任。 3.无论是什么方式解决，都可能面临买家要追究你父亲的责任。这个责任是否要承担、承担多大，要看具体情况，比如他们之间协议效力、买家作为同村人是否存在明知你父亲没有处分权还要签协议等行为，这些就要由法院来判断了。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:41:14
    回复
• 

  张佳伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 首先，根据我们国家民法典的相关规定:农村宅基地只能在同村村民之间流转，其次，如果是外村人那么本身就是不合法的，你可以向你们当地的司法局去寻求法律援助，或者直接去法院要求确认转让协议无效。
    展开
    收起
    2023-06-30 10:43:04
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 13″
    展开
    收起
    2023-06-30 10:52:10
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 25″
    自动转换：看了你们的咨询，你们家人是可以到当地的镇政府或者是当地的司法所要求去解除这个合同是如果说是不同意的，那么是可以有当地的政府是否适应的，你们通过诉讼来解决。
    展开
    收起
    2023-06-30 11:03:09
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 首先需要看宅基地登记在谁名下，如果没有登记在你父亲名下，他没有权利卖。如果没有权利卖，可以由登记的权利人或者继承人去起诉推倒房子的一方要求返还宅基地并且赔偿损失。
    展开
    收起
    2023-06-30 11:11:00
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 39″
    自动转换：现在就是在全人类来证明你的经过全球这样的人统一处置在一起和房产，也就是说需要购买给你寄的这一方来证明你们经过了全体所有人都同意，否则是无效的，你们可以要求车型，当然这个直销啊，这通过法院。
    展开
    收起
    2023-06-30 11:18:45
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 这个应该是无效的，没有经其他人同意，对其他人不产生法律效力，同时要看下他转给了谁？是否是这个集体组织的成员
    展开
    收起
    2023-06-30 11:58:37
    回复
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 18″
    自动转换：不管他，这个在司法实践里面，这个协议还是有效的啊，你要想推翻，除非证明这个签订协议的时候啊，这个受到了欺诈，胁迫啊，这种无效的情形情啊！
    展开
    收起
    2023-06-30 12:05:28
    回复
• 

  何东华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 你好！呃根据目前物权法，《土地管理法》等相关法律的规定，农村的土地是不可以买卖的。农村房屋可以在本村集体经济组织之间相互流转。因为他不涉及到土地买卖的问题。
    展开
    收起
    2023-06-30 12:06:50
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 你说的情况，可以以你奶奶名义去法院起诉确认该协议无效，并要求对方将房屋恢复原状。胜诉后，可以申请法院强制执行。
    展开
    收起
    2023-06-30 12:18:32
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 12″
    自动转换：这个情况要看当时的这个买卖合同应该是无效的买卖合同无效，自然可以通过向法院起诉，要求把房子要回来。
    展开
    收起
    2023-06-30 12:19:36
    回复
• 

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 您好，我是刘志凯律师，现在是面临房屋被拆迁问题吗，另外合同你们名字被伪造了，那么这么多年房屋被那一方占有使用呢，是对方用还是你们用，可以尝试确认合同无效或者撤销合同
    展开
    收起
    2023-06-30 12:19:53
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 这种情况是连环官司，非常的不容易，根据我几十年的律师经验来看矛盾和历史，整体的必须重新搞起。否则的话。是有很大的困难的，所以要多方面处理
    展开
    收起
    2023-06-30 12:39:05
    回复
• 

  张骏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 房子已经推倒了不复存在了，所以目前不能要求返还房产了，只能要求赔偿，就是钱的事，所以首先要确定房产的权利人，之后由权利人起诉对方要求赔偿，这就需要搜集证据来证明谁是房子的权利人。
    展开
    收起
    2023-06-30 12:51:04
    回复
• 

  王小兵

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 28″
    自动转换：根据案情描述，这个无辜民法典民事法律行为效力的规定管理当中一附近的协议属于效力待定的行为，如果你们不予追认，他是无效的，因此里面完全可以依法追回。
    展开
    收起
    2023-06-30 12:58:49
    回复
• 

  陆治波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 需深度咨询点头像加微信付费详询13916693805 平台优选律师推荐：专案律师一对一咨询、量身定制解决方案。 提供：法律咨询、信息查询、文书代写、案件代理 可代理案件类型（民、商、刑）：债权债务、婚姻家事、股权、合同纠纷、房产、遗产、继承、劳动、工伤、交通事故、知识产权、工程、医疗纠纷等。
    展开
    收起
    2023-06-30 12:59:27
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 10″
    展开
    收起
    2023-06-30 13:29:47
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 对于你所讲的这种情况，因为你的父亲没有经过其他家庭成员的同意，擅自冒用他人名义签订的协议，在法律上不具有法律效力。如果协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院确认你们对该土地的使用权和房子的所有权。
    展开
    收起
    2023-06-30 13:35:49
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 43″
    自动转换：你好嗯，看了一下你说的情况，嗯，既然房子已经被推倒了，那你们属于要回的是宅基地哦，不是要房产那如果你们就是跟跟你父亲那签协议的这一方，他不是你们村集体组织的话，他这个买卖其实是无效的，嗯，那么你们正常宅基地还是你们的，因为宅基地本身也是要登记的，登记的登记在你们自己加上的名下，但是房子被推倒了，你们还想要房产，我不明白事啊，是是什么意思啊，是想要这个损失还是什么？那么如果需要这个损失，那就要找实际被推倒，就是谁来推倒这个房子找他们要。
    展开
    收起
    2023-06-30 13:38:04
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 您好 房子已经被拆 ，退还房产很难了如果对方未付款，可以起诉要求对方付款并承担违约赔偿金，收集对方未付款证据起诉来维权
    展开
    收起
    2023-06-30 13:38:14
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • ① 当事人，您好。对于前述情况，依《中华人民共和国民法典》第一百七十一条之规定，您与您母亲、奶奶共同作为宅基地使用权人有权对前述转让行为不予追认。于此情形下，你方可自行取回宅基地使用权。 ② 如果在你方取回宅基地使用权时，买受人提出异议，你方可告知其向法院提起民事诉讼，请求法院确认前述转让行为的效力。你方亦可直接向法院提起民事诉讼，请求法院确认前述转让行为无效，并判令买受人返还宅基地使用权。 ③ 如果有证据证明前述受让人并非出于善意，则你方有权要求其赔偿你方因宅基地上房屋被毁所受损失。
    展开
    收起
    2023-06-30 13:41:37
    回复
• 

  郭军营

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 根据你的表述，签署协议，但没有收到转让费用，构成根本性违约，房产被推倒了，是否构成侵权，建议你表述清楚
    展开
    收起
    2023-06-30 13:42:52
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 22″
    自动转换：那个这位朋友也好，那你房子推了之后才知道平时谁居住的呢？谁管理这个房子的呢？对吧啊，你父亲的这个买卖大概是无效的，因为你父亲采取的一个欺骗的时候，对啊，所以说你可以主张买卖无效，然后把房子在说一个补偿应当归你们大家所有，嗯，好的，谢谢。
    展开
    收起
    2023-06-30 14:25:07
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 你好，根据你的问题描述，最好还是委托律师来帮你进行处理，因为你房子虽然是你父亲进行收买，但有可能是属于无权处分，所以说这个追回的可能性还是比较大的，虽然目前房子已经被推倒了，但是宅基地目前现在还是可以进行使用的。
    展开
    收起
    2023-06-30 14:45:02
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 农村宅基地属于村集体所有，不属于个人，农户在宅基地上建房后一旦出卖就没有了再申请宅基地的权利，同样买你们房子的同村人也不允许有两处宅基地。既然对方没有支付房屋价款，建议你们起诉要回你家的宅基地，如果你家已经被批准有了其他的宅基地，你可以要回房屋的价款。
    展开
    收起
    2023-06-30 14:49:36
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 65″
    展开
    收起
    2023-06-30 14:58:19
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.77

  • 这种情况如果对方明知房屋所有权存在争议的情况下仍然购买，可以认定对方，不属于善意取得，可以起诉确认合同无效
    展开
    收起
    2023-06-30 15:53:11
    回复
• 

  魏海峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    嗯，你好，根据你描述的这个情况来看，呃，可以先搜集证据，然后整理起诉状，起诉到法院，要回来的可能性还是比较大的。
    展开
    收起
    2023-06-30 15:56:54
    回复
• 

  张胜海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    家庭有夫妻和子女组成的小家庭，有几世同堂组成的大家庭。依《中华人民共和国民法典》第1060条之规定，夫妻之间因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力。即：一方因家庭日常生活需要而实施的事法律行为，对另一方发生法律效力，有相互代表的法律效力。对家庭日常生活需要之外的事项（例如夫或妻一方卖家庭住房）而实施的民事法律行为，不能相互代表，不能不应产生相互代表的法律效力，只能是共同对外做卖房的意思表示，或符合法律要求的相互代理的意思表示（例如公证方式的相互代理），才能产生卖房的法律效力。 大家庭成员之间，因现行法律没有相互代表这样的法律制度设定设置安排，故在法律上不存在相互代表的法律效力。符合法律要求的相互代理的意思表示（例如公证方式的相互代理），对被代理人的大家庭成员产生代理的法律效力。 您所述房产是您爷爷、妈妈、父亲、母亲、您等三代人大家庭共同拥有的宅基地及地上房屋。您父亲无权代表其他家庭成员卖此房产，也无权代理其他家庭成员卖此房产（其他家庭成员没有授权您父亲代理其卖房）。 因此，您父亲卖房的行为按现行法律是无权代表或无权代理的民事法律行为。 您父亲若要使卖房这一民事法律行为发生法律效力，需按《中华人民共和国民法典》第297、298、299、301、311等条规定卖房，若不符合，不发生卖房法律效力。按您所述，您父亲的卖房行为是不符合的，故您父亲的卖房行为不发生法律效力。 您及家庭其他成员，可以共同向人民法院起诉，诉请人民法院确认您父亲的卖房行为无效，返回房产，恢复原状，赔偿损失（视情况）。 正阳宅基地律师 2023.7.12 附：法条依据 中华人民共和国民法典 （2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过） 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 第一千零六十条 夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。 夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
    展开
    收起
    2023-07-12 17:11:34
    回复