楼上使用不当导致楼下漏水

53位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 15″
    自动转换：哦，你好像这样的话呢，你需要起诉这个房主啊，起诉房主啊，需要房主来承担这个责任，虽然它出租出去了，但是房子的这个所有权还是房东的啊嗯。
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    2023-12-18 20:18:21
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
    自动转换：可以把二房东和业主嗯作为共同被告一起解锁。
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    2023-12-18 20:18:33
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 46″
    自动转换：不是只能七个二胖的吗？房主也可以起诉啊，因为这个所有权呀，他是真正的管理人，但是在这过程当中，如果只是二房东的过错，那么就二房东处男得了，就是根据责任大小，二房东在租赁运营过程当中导致的漏水，那肯定二房东的事情，但是如果在房东钱交给二房东的过程当中，交往的过程当中没有进入拥有的责任，也应该知道的人，所以你这种诉讼完全可以把二房东和房东都作为被告写出。
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    2023-12-18 20:18:57
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• 

  李鑫

  律师

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  • 45″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述啊，那么楼上啊，导致的楼下漏水造成了楼下的损失，你这个直接起诉这个楼上啊，房东就可以了啊，不是起诉而仿的啊，是起诉楼上的房东，楼上的这个也也就可以了那么起诉了楼上的业主可以追加这个二房东啊，嗯，这一家二房东为被告啊呃，还有这个租赁运营公司，也就是三个被告啊，楼上的业主，二房东啊，还有租赁的运营公司三三个被告，希望能帮到你。
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    2023-12-18 20:18:58
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• 

  杨康

  律师

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  • 这种情况起诉房主就可以，即使对方将房屋出租，对方有义务证明实际侵权人，否则就应当由房主承担侵权责任，一般情况下直接起诉房主，由房主申请追加租户。
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    2023-12-18 20:19:07
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，可以只起诉二房东。不需要楼上屋主出具文件，直接起诉二房东就可以了。祝您一切顺利！生意兴隆，财源广进！
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    2023-12-18 20:19:32
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 15″
    自动转换：你要起诉的话，你就起诉楼上的一个住户，不是起诉，起诉楼上的那个业主就是房东一手房东，房东，你起诉他。
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    2023-12-18 20:19:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 15″
    自动转换：您好，对于这种情况啊，属于一种侵权行为，您这边可以直接将楼上的房主作为被告起诉，也可以把这个房主和二房东作为连带被告起诉。
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    2023-12-18 20:19:51
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• 

  张华北

  律师

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  • 54″
    自动转换：嗯你好朋友，根据你描述的情况呢？你这种情况主张权利应当是向楼上的业主来主张，那么至于说楼上业主和他的这个租客之间的这个算式承担，那是另外一个法律关系啊，那么你这边的损失呢应当是由楼上的业主来承担啊，那么这个充充气量啊，可以把这个租客楼上的租客作为共同被告来要求承担连带的赔偿责任啊，但是呢，楼上的业主啊，你肯定是应当作为第一被告的啊。
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    2023-12-18 20:20:00
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.5

  • 对于你所讲的这种情况。要在事发后及时向物业服务部门及时的报案，保留好相关证据，如果协商处理不成，将楼上的房主与二房东一同列为案件的被告，向法院提起诉讼解决，由法院根据房屋的状况和案件实施，判决他们各自承担的民事责任。
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    2023-12-18 20:20:03
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• 

  陈华明

  律师

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  • 不是的，你可以直接起诉房东，也可以起诉房东和租户，让他们作为共同被告，建议选择第二种方式。如果房东同意，建议让对方提供租赁合同。
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    2023-12-18 20:20:57
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 14″
    自动转换：可以同时起诉大房东发发明大王东日产权人，它是有义务来保证使用的，正常啊，二方都是使用的人，他也是有义务的，两个人都有义务，所以可以同时起诉。
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    2023-12-18 20:21:02
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你不能直接起诉二房东，房东出什么文件都没用。你要起诉就起诉楼上的房东。房东赔完你之后再找二房东追偿。你起诉楼上房东的时候，把楼上的现租客作为共同被告一起告。
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    2023-12-18 20:25:42
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 起诉房东
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    10″
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    2023-12-18 20:30:19
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• 

  何东华

  律师

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  • 你好！ 这相邻权法律纠纷，起诉原来房东和现在的房东，他们是共同被告，不能只告一个人。告一个人也会追加原房东。
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    2023-12-18 20:30:32
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• 

  张扬智

  律师

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  • 26″
    自动转换：这种情况，楼上的业主出租给到房东，可以准备起诉材料，直接向法院起诉楼上的业主由楼上的业主之后自己向二房东去追查，这个可以直接要求楼上的业主承担相应的赔偿责任。
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    2023-12-18 20:31:32
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• 

  袁忠

  律师

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  • 76″
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    2023-12-18 20:32:16
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 12″
    自动转换：看看你的问题吧，然后建议分几步走哦，第一个月要故意我估计是物业一般球员是有一定责任的，他们给我们处理各种作业，然后呢，你再同意的啊，都要找一下。
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    2023-12-18 20:34:35
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 27″
    自动转换：看来你咨询的问题，你没有表述，你为什么要起诉楼上的二房东也好，房租也好，那要看是你起诉起诉什么，还是起诉来决定起诉二房东还是房主原则上一般情况下是要起诉房主的。
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    2023-12-18 20:35:29
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：如果说楼上是二房东，对联合适的侵权，那么是习俗，而房东也可以的，我在家里。
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    2023-12-18 20:35:54
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• 

  崔常山

  律师

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  • 应该起诉楼上的房东，因为房子属于房东的，房东赔偿以后，可以再跟二房东追偿。当然，你知道二房东的信息，也可以直接起诉二房东。
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    2023-12-18 20:37:07
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，你说的这种案件我们之前有做过案子，建议你这边双方都起诉，让他们之间去澄清责任会更有利于保护你的合法权益。希望能够帮到你。
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    2023-12-18 20:38:05
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 可以可以同时起诉二房东和业主、承租人，协商不成可以起诉同时鉴定损失，要求二房东和业主、承租人按照各自的责任赔偿。
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    2023-12-18 20:40:25
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• 

  陈光文

  律师

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  • 29″
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    2023-12-18 20:41:09
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• 

  吴述松

  律师

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  ¥0.5

  • 首先要看原房东对漏水有没有责任或者其与二房东的合同是怎么约定的，另外要看漏水的原因到底是哪一方的责任，屋主只要证明交给二房东的时候是没有问题的就可以了。
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    2023-12-18 20:44:59
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• 

  张佳伟

  律师

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  ¥0.5

  • 首先，根据我们国家民法典侵权编的相关规定:侵权人需要承担侵权责任，其次，楼上使用造成不当造成的损失你可以找房主或者二房东，最后，建议你找房主，房主的信息比房客操作起来简单。
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    2023-12-18 20:45:03
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• 

  陆治波

  律师

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  • 你的诉求不明确 平台严选专案律师一对一咨询，专案专办，量身定制解决方案。 详细解决方案一两句话解答不完全，留个联系方式一对一详询，一三九，一六六九，三八零五（数字连起来加上说）
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    2023-12-18 20:45:47
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.5

  • 楼下起诉就是起诉楼上业主，二房东只是跟房主租赁关系，至于他们之间怎么约定，楼下不用考虑，房主出具什么材料楼下也不用考虑。只要楼上侵犯了楼下的合法权益，起诉楼上房主就行了。
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    2023-12-18 20:47:41
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• 

  王珍

  律师

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  • 45″
    自动转换：你好像你说这个情况，其实你可以起诉二房东，也可以把原房主列为共同被告啊，这个就是同时是可以进行的，不是说只能二选一嗯，如果你已经确定了，只想起做二房东，那么就需要楼上的业主给你他和这个二房东也就是租赁运营，租赁赁运营公司之间签订的这个租赁合同嗯，把这个合同给到你，包括这个软件，因为现在开庭审过程中是需要原件的先给你给你复印件，到时候需要他配合你出事原价，这样的话就可以起诉二房东了。
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    2023-12-18 20:47:59
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.5

  • 对于前述情况，你方可将房屋的实际使用人、次承租人以及房主列为共同被告人，以厘清各方法律责任。如能获取前述各当事人主体信息，不建议仅列次承租人为被告。
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    2023-12-18 20:51:21
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.5

  • 这个最好的办法是起诉二房东和原房主，这样的法律定性比较准确，因为他不知道楼上这个租房合同有没有履行，这个没办法确认。
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    2023-12-18 20:51:39
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，那么这种出来，你不需要洗漱好房子你直接洗漱，房主就可以了，有房主承担所有的经济赔偿。
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    2023-12-18 20:56:07
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 你好，可以向房东主张，房东和租客的合同是其两人之间的约定，作为房屋所有人的房东，其所有物造成他人损失的，应当承担赔偿责任。
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    2023-12-18 20:57:05
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，根据合同的相对性，还有侵权责任的主体，有房东和二房东的签订的合同就可以，现在实际使用者，也就是侵权人就可以起诉。
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    2023-12-18 20:58:03
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，就您描述的情况，你可以直接起诉房子的主人，不需要提供他们之间关系的证明，因为房主可以再向二房东索要赔偿。
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    2023-12-18 20:58:43
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• 

  张广雷

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好啊，根据你描述的这个情况，你可以把二房东和房主一块起诉了，作为共同被告。
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    2023-12-18 21:01:59
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• 

  周钰淇

  律师

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  ¥0.5

  • 提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本； 2、当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址； 当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。 3、起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
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    2023-12-18 21:06:19
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 1.你方应当将业主及二房东一并列为共同被告起诉，由法院去查明进而判断谁是责任者。2.业主是物件的所有人，二房东是物件的管理人。
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    2023-12-18 21:10:34
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.5

  • 起诉谁，是原告的权利。没有法律规定出具什么文件，才会只起诉二房东。具体由谁承担责任，需要看漏水原因。比如，因为租客装修导致的，就需要由租客承担。
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    2023-12-18 21:12:11
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 98″
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    2023-12-18 21:32:17
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，可以同时起诉房主和二房东，如果房子是租给公司，起诉时要提供公司姓名、法定代表人姓名、注册地址等基本公示信息。
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    2023-12-18 21:46:21
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• 

  朱欣正

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  • 出具租赁合同，证明对方现在居住在里面。最好是两个都起诉，房东到庭可以便于法官查明事实。以上，希望采纳
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    2023-12-18 21:47:45
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 可以基于相邻关系起诉楼上房主，无论其是否入住，他赔偿后可以向租客进行追偿，也可以基于侵权关系，起诉承租人
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    2023-12-18 21:49:43
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果是相邻权纠纷，无论是转租给几手，只需要将产权所有人列为被告就可以。作为受侵害者方，只要举证受到渗漏的导致损害结果，以及侵害结果与楼上业主的行为存在因果关系，楼上业主行为有过错的，都可以认定为侵权行为，无产权人应当承担赔偿责任，至于他们内部之间如何约定，那是他们的事
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    2023-12-18 22:01:47
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• 

  谢福金

  律师

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  • 可以由房子提供租赁合同，然后根据合同，起诉二房东。你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以向法.院起诉。
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    2023-12-18 22:02:35
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 需要屋主提供出租的证明材料确定谁是实际使用人，但是法律上作为房屋的所有人，也是对房屋具有修缮的义务。
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    2023-12-18 22:27:06
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，这种情况建议您这边把楼上的原房东和承租人作为连带被告向法院起诉来主张侵权赔偿，作为房屋的管理者 原房东也需承担部分法律责任
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    2023-12-18 22:35:57
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• 

  何勇

  律师

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  • 61″
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    2023-12-18 22:52:17
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.5

  • 11″
    自动转换：我不知道。
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    2023-12-18 22:52:31
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  • 楼上房屋所有权人对于因其房屋漏水给楼下租户造成损失的应当承担赔偿责任，承担赔偿责任后可以向有过错的楼上租户追偿；也可以找二楼租户，二楼租户作为侵权人，应当就其不当行为造成的损害承担赔偿责任。
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    2023-12-18 23:08:47
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，你要进行法律诉讼，这个没问题，但是法律诉讼是有对象的，就是你是侵权诉讼还是合约诉讼等，侵权诉讼，那么直接起诉侵权人，无论是二房东甚至于房客，只要是侵权人就可以起诉，二，如果是合约诉讼，那么你要诉讼的就是合约当事人，如果合约当中房东或者二房东或者租客都是合约当事人，那都可以诉讼，三，总而言之，在我们法律实践当中，诉讼尽量把所有的当事人都作为诉讼对象，这样对你来说更为有利。
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    2023-12-18 23:10:04
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    那就让对方赔。根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及疑难中外法律和涉外法律处理经验来看。必须坚决维护自己的合法权益，采取特殊的措施
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    2023-12-19 08:35:51
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• 

  周定国

  律师

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  • 答谢
    民法典第二百七十九条 【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。可以一起将他们列入被告起诉
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    2023-12-19 12:43:38
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• 

  肖思慧

  律师

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  • 答谢
    因为楼上业主本身是房屋的产权人，侵权纠纷中一般作为被告提起诉讼，至于二房东是否在使用过程中存在过错导致的楼下漏水，需要进一步查明。因此建议同时起诉房东和租客。如果有证据证明房屋已经出租给了租客则不需要楼主出示什么文件也可以起诉，但是有租房合同，及物业的相关证明是最好的。此类案件一般会涉及到鉴定，律师在其中的调解也至关重要，如果您需要委托，请电话联系。19911506445，肖律师
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    2023-12-21 14:14:52
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