唯一住房抵押贷款逾期，强制执行到法拍结束有新买主期间能住吗

34位律师解答

• 

  李鑫

  律师

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  ¥1.02

  • 30″
    自动转换：嗯，你好，这个进入强制执行程序啊，唯一的住房，他也是可以被拍卖的，但是这个拍卖完了之后他她还需要给你和家人这啊预留啊，一般是八年左右的，这个房租啊，嗯，所以呢，这一段时间你可以在这个房子里居住，这是没完全没有问题的啊。
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    2024-05-03 08:06:11
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  • 匿名 服务方：
    42″
    自动转换：唉，一般这个强制执行程序吧，一般是六个月到一年左右，但是也有有的吧，也很快是吧，如果有买主的话，那他这个就很快啊，关于这个居住权啊，居住权是这个房屋所有人啊给别人在不动产登记中心设立居住权啊，这种情况的话，你就可以用就记住，但是你这个居住权的前提条件是所有权对吧如果说你这个房子被拍卖了，那所有权变更了，所以这样的变更了那你这个居住权肯定就也只有随着而变变化了啊。
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    2024-05-03 08:07:13
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  • 楼主：
    我现在还没有被起诉，但是房本在银行那里，我可以去办理居住权吗？
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    2024-05-03 08:08:27
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• 

  李倚帆

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  ¥1.02

  • 法拍之前都会要求腾退房屋的，要不也没法法拍啊，很多案子都卡在腾退这部上好几个月，法官和稀泥的这种问题很大。
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    2024-05-03 08:06:46
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  • 楼主：
    再开始法拍之前要搬，还是说进入强制执行就要搬？
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    2024-05-03 08:09:33
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 您好，1.正常情况下，在房屋进入法拍程序内您这边就应当腾出房屋，但在司法实践中，您仍可以居住到房屋被拍卖出去后，法院会明确给你下达同房时间。这个与是否名下唯一一套房屋无关。 2.如果法拍成功，有了新买主法院会给你明确下达书面同房时间。 3.这个需要根据房屋的实际情况和法院的办案效率大约是在3~6个月。 4.一般时间跨度在6个月 5.居住权必须经由所有权人同意，也就是必须银行书面同意的情况下，并且到不动产中心办理备案才享有居住权。换句话说，债权人经过拍卖取得房屋产权后书面同意您记住使用，您才享有法定居住权。
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    2024-05-03 08:09:07
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 1.居住权依合同设立，且需在不动产中心办理登记方可，居住权可阻却强制执行。2.居住权人提起执行异议以及执行异议之诉属案外人执行异议之诉。3.居住权必须在房屋被查封前设立。
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    2024-05-03 08:10:34
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• 

  王宝珊

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  ¥1.02

  • 您好，房屋到被拍卖出去之前 原房主一般是可以继续居住，法拍期间大概在半年左右， 您这种情况不符合居住权，居住权是经过房屋所有权人同意后，享有对房屋的使用权
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    2024-05-03 08:11:09
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  • 楼主：
    这套房子是我妈的，我妈可以去申请我有居住权吗？
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    2024-05-03 08:12:22
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  • 王宝珊 服务方：
    需要先拍卖经过获得房屋所有权人的同意才可以，向房屋拍卖获得人申请，实践中不太可能同意
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    2024-05-03 08:13:35
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  • 楼主：
    没有拍卖之前呢
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    2024-05-03 08:14:52
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  • 王宝珊 服务方：
    在房屋未被拍卖出去之前 您和您的母亲是可以签订书面合同明确约定，您享有有该房屋的居住权，并到当地不动产部门办理相应登记，但如您的母亲对外欠债，并不影响该房屋被拍卖
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    2024-05-03 08:16:15
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  • 楼主：
    房本在银行手里也可以吗
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    2024-05-03 08:19:59
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  • 王宝珊 服务方：
    办理抵押登记原则上不影响房主设立居住权，但需要带着房产证到不动产部门办理
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    2024-05-03 08:20:58
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• 

  郑晅

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  ¥1.02

  • 查封后就要清空的，否则会影响拍卖的。 如果300万元的不动产，因为有人而流拍，或者因为有人而拍成了30万元，责任谁负责呢？
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    2024-05-03 08:12:39
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  • 楼主：
    强制执行以后就立刻进行查封吗？
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    2024-05-03 08:14:11
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  • 匿名 服务方：
    是的，执行开始不代表查封启动，但一般执行开始就会查封。
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    2024-05-03 08:18:02
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• 

  邓锋

  律师

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  • 12″
    自动转换：房子进入拍卖程序之后，法院会到你们的房子外面贴上封条，任何人不允许破坏封条和社会封条。
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    2024-05-03 08:15:47
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  • 楼主：
    进入法拍程序才贴封条吗？
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    2024-05-03 08:18:17
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• 

  苏斌

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  ¥1.02

  • 第一个问题和第二问题是允许你在里边住的，直至拍卖成功，成交裁定下发，限期让你腾退，这时候你腾退就可以了，由于拍卖的原因，这个时间不太好说，如果你真是能筹到钱的话，可以跟法院和银行协商，你也可以分期，如果房屋有登记的居住权，居住权是指，不是所有权人，而享有约定或法定的居住权，并进行登记的，你现在办理的话，有规避执行的嫌疑，房屋如果查封的话，就不给办了，由于民事诉讼法的有关规定，对执行阶段的具体时间，有些没有具体规定，我已各法院掌握的也不同，因此，律师理解也不同，所以给你解答的也不同，拍卖的时候有的时间很短，有的长达几年也不拍卖，因为民诉法只是规定，立案执行立案后，法院应当在六个月之内，执行完毕，此期限不包括评估，执行异议，等程序，所耽误的期限
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    2024-05-03 08:22:59
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  • 匿名 服务方：
    法律还规定，抵押权设置之前租赁的，实现抵押权时不影响租赁，抵押权设置之后租赁的，实现抵押权时，租赁权不优先，所以你说的办法可能实现不了
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    2024-05-03 08:41:15
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• 

  丁辉

  律师

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  • 16″
    自动转换：法拍之前有一个清空程序，在清空之前啊让你把这个房子腾出来之前你是可以住人的，没有问题嗯嗯。
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    2024-05-03 08:27:16
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  • 楼主：
    那一般强制执行到法拍开始清空这个时间是多久？
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    2024-05-03 08:29:59
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：这个时间没有一个固定的时间期限啊，需要根据法院嗯嗯，根据法院的就行了，嗯嗯，这个时间了。
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    2024-05-03 08:50:50
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 39″
    自动转换：句子全啊，注意心里面发点刚刚确定的权利，你必须在合同上约定居住权是一种约定，有没有约定他不存在这个家？你就不要担心了，就是说你这个是不是可以住？那不就是了吗嘛，现在很多已经拍完了的房子不是一直虽然别人已经买了一，但是只要房主不搬走，到处西方主不能入住，这种情况不很多的，就是老赖啊！
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    2024-05-03 08:29:12
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• 

  李国民

  律师

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  ¥1.02

  • 17″
    自动转换：哦，你好，那么确实是买卖不破助力那么建议你，然后一下保留这个好困难，你可以和他那么其他啊，这个群众或者说租客前年20年的租赁合同，这种情况下就可以维护你的合法权利了。
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    2024-05-03 08:30:43
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  • 楼主：
    那么租房合同需要去登记吗？
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    2024-05-03 08:33:25
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥1.02

  • 17″
    自动转换：买卖不破租赁的前提是先租赁后买卖，你现在法院那你现在银行已经银行不是已经要申请强制执行了吗？你这个时候再租赁的话就不适用买卖不破租赁。
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    2024-05-03 08:35:17
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  • 楼主：
    我还没有逾期，还有一个月到期，现在我还没有逾期
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    2024-05-03 08:36:07
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥1.02

  • 住是肯定能住的。自己的房子为什么不能住。如果对方和法院有不任性的不合法的行为，可以坚决的指导你进行斗争
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    2024-05-03 08:38:48
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，银行只会起诉欠款人以及去法院实行欠款人的财产（除非存在担保人的情况），其次，你母亲把房子租给他人也解决不了你母亲的问题。
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    2024-05-03 08:50:19
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• 

  黄一洪

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  ¥1.02

  • 25″
    自动转换：哦，我跟你说所说的情况，想问一下你这个有没有那个就行的裁判文书啊？你可以通过私信啊，发来看一下啊啊，私信的方式就是你可以点击我头像，然后再点击左下讲自己工作啊，这个裁判文书，帮我看一看啊，变形，详细分析。
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    2024-05-03 08:56:52
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  • 楼主：
    银行没有给我们合同
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    2024-05-03 08:57:41
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• 

  刘学勤

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  ¥1.02

  • 16″
    自动转换：你好啊，这个买卖不破租赁的话，可以是可以的，但是呢，你这个猪丽呢？需要发生在这个买卖合同之前，你在之后的话就就不行了，你这个是规避相应的法律分析。
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    2024-05-03 09:03:50
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥1.02

  • 在法拍期间直至拍卖完成，你有权继续居住在该房屋内。自拍卖完成后，原审法院不再负责继续强制腾退的处理。你可以自己名义居住。
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    2024-05-03 09:08:22
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥1.02

  • 法院也会审核你这个租赁关系，看看是真实的租赁关系还是虚假的租赁关系，一般情况下在买卖期间是可以拒绝的，知道买卖过户之后会给你一定的时间让你腾空。
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    2024-05-03 09:21:44
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥1.02

  • 33″
    自动转换：看了你咨询的问题，你这个情况的反复在咨询，我现在问朱里根本居住权，那么在这里，我明确的跟你说，注意也好，拒绝也好，必须是没有抵押的情况下，所以半年如果说已经有抵押的，这个是租赁业和居住权也好，都是无效的感觉是。
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    2024-05-03 09:23:35
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• 

  吴炜

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  ¥1.02

  • 唯一住房现在严格按照法律的规定是可以拍卖的，具体的尺寸各个地区的法院不一，但是即使拍卖也会保留一部分钱让你租房子
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    2024-05-03 10:03:21
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条之规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 ② 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条之规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
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    2024-05-03 10:11:43
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，再次看到你得问题，这种就是执行程序中的一个问题，建议联系个律师做详细沟通，以便知道你们目前遇到的困境，在合法合理范围内给你们最大的保护。
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    2024-05-03 10:36:23
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• 

  郭淑娇

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  ¥1.02

  • 不能住，腾房
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    10″
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    2024-05-03 11:42:16
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• 

  李新宇

  律师

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  • 23″
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    2024-05-03 11:44:54
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥1.02

  • 正常情况在法拍之前法院就会要求腾房的，但是拍卖之前你可以要求居住，拍卖的时间期间大概在半年左右的时间。
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    2024-05-03 11:47:19
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥1.02

  • 根据你所描述的这种情形，如果是家庭唯一的住房，建议不要租赁给他人，在这种情况下执行以及拍卖程序更加速。具体拍卖执行的时间，也根据具体的案情以及办案机关所掌握的具体案件情况而定。
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    2024-05-03 12:04:37
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• 

  常磊

  律师

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  ¥1.02

  • 实践中，有抵押的房子不好出租。隐瞒房子产权情况出租，万一被腾房了，你可能还要有违约责任。这样反倒得不偿失。
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    2024-05-03 12:48:16
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 第一大约需要一年左右时间。第二执行异议直接向执行局提出。第三买卖不破租赁也不影响所有权变更。以后房屋租赁会直接给债权人。第四建议尽快偿还债务。否则会成为失信人影响征信及出行。
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    2024-05-03 13:01:01
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• 

  陈舒婷

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  ¥1.02

  • 13″
    自动转换：在法院拍卖的过程当中，如果法院没有进行腾房公告的话，是可以居住的。
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    2024-05-03 13:09:10
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• 

  梁文彦

  律师

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  ¥1.02

  • 整个法拍房程序，从立案到拍卖完成，可能需要3至6个月的时间。这个时间长度取决于多种因素，包括地区法院的工作效率、案件的复杂程度以及市场供需情况等
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    2024-05-03 13:21:43
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• 

  张华北

  律师

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  ¥1.02

  • 您好，和这个问题您已经反复提问，其实已经明确告知您相关情况了，如果进入法拍程序，肯定是不能住不了的。
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    2024-05-03 13:38:14
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• 

  赵严

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  ¥1.02

  • 你不要在网上去查找一些内容，你最好还是去当地的律所找一个律师，把你的情况说清楚，当面进行交流会好一些。
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    2024-05-03 13:46:10
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥1.02

  • 1.进入强制执行程序，要拍卖房产的时候，人是不能住里面的；2.进入执行程序，还是可以联系执行法官沟通还款事宜
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    2024-05-03 13:56:45
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• 

  吕明言

  律师

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  • 答谢
    1.没有拍卖之前是能住在里面的。 2.拍卖之后需要腾空房租，新买主不同意你居住是有法律风险的。 3.4.涉及评估时间，拍卖几次能拍成，时间不好确定，拖一拖能有6个月以上时间。 5.进入执行阶段再设定居住权是难以获得支持的。如果银行申请执行，你可以申请执行异议之后打执行异议之诉，能拖得久一些时间筹款，或者先和银行协商好如何处理还款。
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    2024-05-03 14:11:19
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