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银行借贷 | 2024-06-07 11:20:23

关于抵押房屋贷款唯一住房的认定问题?

之前在这里说过详细情况,抵押母亲名下的房屋贷款先息后本到期,因疫情和新冠后遗症导致经济困难无力偿还本金,目前已经和银行协商,办成续贷,继续每月偿还利息。算是给我们一个宽限了。暂时可以承担利息还款。 但是因为这几年发生太多事情都很坎坷,我现在产生了一个凡事都往最坏打算的情况,所以在这里询问一些问题。 房子是我母亲名下,为我母亲单独所有,是我母亲名下的唯一住房,我名下也没有其他住房和以及长期租赁的房屋。母亲10年前和我父亲离异,父亲和我们关系不融洽,很少联系。因为我母亲年近60,所以银行这次续贷,把我也列为共同借款人,我母亲是抵押人,银行和我们签了两份合同,一个是贷款合同,上面借款人是我母亲,我是共同借款人。另一个是抵押合同,抵押人只有我母亲一个人(抵押合同上没有我的名字和签字)。 因为我现在成为了共同借款人,所以如果以后万一贷款又面临逾期,要拍卖这个房子,因为我母亲退休,退休金不高,工作能力也有限,我也由于严重新冠后遗症和焦虑抑郁症,反复不定,也许会影响日后的工作稳定,或许日后还会面临经济不稳定情况,所以如果说以后拍卖房屋的时候,如果能根据唯一房屋这个条件申请5-8年的租金,我们也能安心。 但是我现在也成为了共同借款人,一旦违约我也会承担相应责任,因为我看有条款说对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居佳房屋的;人民法院不会支持申请租金。现在的情况是,我父亲是我的直系亲属,父亲名下虽然有一套房子,但是这个房子是在他的老家,是在西北省份的一个小县城里,那里是我近90岁祖母的住处。我和母亲户口在吉林长春,我也一直在吉林长春工作生活。出于各种现实状况,我肯定不能去西北去工作生活,那样更加没有好的工作机会和收入去偿还贷款。而父亲现在也已经有自己的伴侣,和伴侣在长春租房住,我和母亲肯定不能同我父亲和父亲伴侣一起居住生活。 1.所以依据这个情况,如果我由于是共同借款人一起和我母亲成为被执行人,法院会因为我父亲老家有房子,而认定我母亲名下这套房子不是唯一住房吗?从而无法申请到5~8年租金吗? 2.我是30多岁的成年人,我虽然现在有新冠后遗症已经焦虑抑郁症比较影响工作,但是我生活可以自理,只不过是身体病痛难受难免会有无精力去投入工作的可能,这种情况下,我父亲对我有抚养义务吗?法院会认定必须由我父亲去为我支付房屋租金,而不需要申请法院为我和母亲预留租金吗? 请各位律师百忙之中帮忙详细解答,在此谢谢各位。
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我是我母亲唯一的孩子,我母亲有兄弟姐妹,但是他们都有各自家庭,也在外地工作,也没有多余房屋可以供我和母亲暂时居住,我外祖父母也已经去世,名下也没有房产。我也没有结婚。一直和母亲一起居住,我和母亲感情融洽,在疫情之前,我收入不错,我和母亲生活也很富足,但是由于疫情导致经营失败资金链断裂和长达一年多新冠后遗症无法工作,导致陷入经济危机。
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2024-06-07 11:25:25
我父亲名下唯一的房子也有产权证,只不过只属于我父亲一个人。
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2024-06-07 14:08:45
各位律师,我再明确一下,我问的是,因为银行这次续贷,抵押的依然是我母亲名下并且单独所有的唯一住房,但是把我列入共同借款人,但是我名下是没有房产的,如果我们再次逾期,我也会被列入被执行人,如果拍卖我母亲这套房子的话,在我和母亲经济状况不好的情况下,法院会不会认为虽然我母亲和我父亲离婚了,双方没有关系了,但是我和父亲有直系亲属关系,我父亲在西北老家有商品房,法院执行的时候,以我父亲有房子,我可以回西北老家去住为理由,无法去申请拍卖我母亲唯一住房的租金?
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2024-06-07 15:13:17
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27位律师解答

  • ¥1.34
    • 由于要执行你母亲名下的房产的话,你母亲的赡养人,抚养人,基本就是你,你没有房屋的话,你母亲就没有地方住,符合唯一住房的标准,至于是否?按照法律规定,申请人提供住房或者扣除5至8年的租金,那要到时候看符合不符合条件,你所说的这种情况,如果鉴定属于丧失劳动能力,你母亲和你父亲对你就有抚养义务
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      2024-06-07 11:52:08
  • ¥1.34
    • 虽然老家也有房子, 但是房屋没有登记在你母亲名下,从法律上来讲是没有其他住房的,这个还是有争议的,看法院如何认定。
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      2024-06-07 11:55:45
    • 楼主:
      那是我父亲供养我奶奶的房子,和我母亲一点关系也没有。
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      2024-06-07 11:58:50
  • 王景生

    律师

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    ¥1.34
    • 你好,既然已经成年了,也工作过,正常来说父亲没有抚养的义务了。可以申请留下相应的租金来进行生活。正常来说,老家得房屋如果没有办理产权证,一般无法查询到。正常来说属于唯一住房。
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      2024-06-07 12:02:18
    • 楼主:
      有产权证,是我父亲的名字。但是父母离婚以后这个房子是约定归父亲所有。
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      2024-06-07 12:04:12
  • 毕姚胜

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 那你需要跟银行协商,看看能否增加抵押贷款,这样看看能不能缓解你的这个困境,或者是把这个还款期限申请延期看看,这样的话对你是有利的,尽量协商解决。
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      收起
      2024-06-07 12:18:09
    • 楼主:
      您仔细看文字,已经申请延期了,就是现在面临如果以后逾期,认定唯一住房问题。
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      2024-06-07 12:18:58
  • 夏虹

    法律执业者

    投诉
    ¥1.34
    • 1.你已经成年且具备劳动能力,父亲此时不再承担对你的抚养义务。2.你父亲名下房屋肯定不能认定为你的住房。
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      2024-06-07 13:35:35
    • 楼主:
      各位律师,我再明确一下,我问的是,因为银行这次续贷,抵押的依然是我母亲名下并且单独所有的唯一住房,但是把我列入共同借款人,但是我名下是没有房产的,如果我们再次逾期,我也会被列入被执行人,如果拍卖我母亲这套房子的话,在我和母亲经济状况不好的情况下,法院会不会认为虽然我母亲和我父亲离婚了,双方没有关系了,但是我和父亲有直系亲属关系,我父亲在西北老家有商品房,法院执行的时候,以我父亲有房子,我可以回西北老家去住为理由,无法去申请拍卖我母亲唯一住房的租金?
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      2024-06-07 15:13:34
  • 李新宇

    律师

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    ¥1.34
    • 12″
      自动转换:宁夏的这个唯一住房呢是指这个商品房啊,如果名下只有一套商品房的话,就是确实是唯一住房啊!
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      收起
      2024-06-07 13:47:52
    • 楼主:
      这个唯一住房是我父亲的,就是我父亲有房子,我也是共同借款人,我如果被执行,会影响我妈唯一住房的预留租金吗
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      2024-06-07 13:50:09
    • 李新宇 服务方:
      详细沟通
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      2024-06-07 13:50:27
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥1.34
    • 您好,1.这套房产如果是您父亲获得的婚前财产,那么仍可以视为您母亲唯一一套房产,仍可以主张5-8年的租金补贴。2.另外,如果抑郁症轻微不能算作无民事行为人,所以您的父亲暂对您无抚养义务
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      收起
      2024-06-07 14:12:49
  • ¥1.34
    • 是否属于被执行人的唯一住房,而是要看在执行时被执行人名下有无其他房产,房屋所有权以登记为准,登记在别人名下的房产,法院不会执行
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      2024-06-07 14:14:30
    • 楼主:
      我不是问执行,是我现在是抵押母亲名下房屋的共同借款人,如果我成为被执行人,会不会因为我父亲有房产,而让我和母亲不能申请5~8年租金?
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      2024-06-07 14:16:20
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 因为你妈妈跟你爸爸已经离婚了,房子真拍卖的话,可以向法院申请5~8年的房租,但是以你续贷后的情况就怕房子拍卖完之后,拍卖款都不够还银行的,所以会导致你5~8年的房租也得不到。
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      2024-06-07 14:21:06
  • ¥1.34
    • 法律是有明确规定的唯一住房可以拍卖并执行,法院会酌情给你们留相应的房租和搬离时间。具体的事项你要跟执行法官沟通。
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      收起
      2024-06-07 14:21:17
  • ¥1.34
    • 10″
      自动转换:你付钱没有义务啊,没有义务而承担的相关的业务啊!
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      收起
      2024-06-07 14:40:01
    • 楼主:
      各位律师,我再明确一下,我问的是,因为银行这次续贷,抵押的依然是我母亲名下并且单独所有的唯一住房,但是把我列入共同借款人,但是我名下是没有房产的,如果我们再次逾期,我也会被列入被执行人,如果拍卖我母亲这套房子的话,在我和母亲经济状况不好的情况下,法院会不会认为虽然我母亲和我父亲离婚了,双方没有关系了,但是我和父亲有直系亲属关系,我父亲在西北老家有商品房,法院执行的时候,以我父亲有房子,我可以回西北老家去住为理由,无法去申请拍卖我母亲唯一住房的租金?
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      收起
      2024-06-07 15:13:57
  • ¥1.34
    • 你好,父母已经离婚,父亲的房屋与你母亲没有关系,相当于房屋是你母亲的唯一住房,不存在其他有房子情形的人。
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      收起
      2024-06-07 14:44:11
    • 楼主:
      各位律师,我再明确一下,我问的是,因为银行这次续贷,抵押的依然是我母亲名下并且单独所有的唯一住房,但是把我列入共同借款人,但是我名下是没有房产的,如果我们再次逾期,我也会被列入被执行人,如果拍卖我母亲这套房子的话,在我和母亲经济状况不好的情况下,法院会不会认为虽然我母亲和我父亲离婚了,双方没有关系了,但是我和父亲有直系亲属关系,我父亲在西北老家有商品房,法院执行的时候,以我父亲有房子,我可以回西北老家去住为理由,无法去申请拍卖我母亲唯一住房的租金?
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      2024-06-07 15:14:05
  • 侯铁男

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 你好,你考虑的太多了,不必有这个担心,你和你母亲都是成年人,为自己的债务承担偿还的责任,你母亲与父亲已经离婚,你父亲没有替你们承担债务的义务。不会因为你父亲名下有房产而认定为你和你母亲有居所。
      展开
      收起
      2024-06-07 14:45:28
  • ¥1.34
    • 你父母已经离婚,如果你父亲老家的房子跟你母亲没有关系(没有登记在你母亲名下,没有约定有居住权),对认定唯一住房没有影响。父母对成年子女没有抚养义务,除非司法鉴定你是无民事或限制行为能力。还要考虑你父亲的抚养能力问题。
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      2024-06-07 14:45:33
  • 谢福金

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 18″
      自动转换:你好,家庭,所以这种情况有一米一成年,父母是没有义务对对你进行一个抚养的,呃,这一如果是唯一的住房情况下可以上发现了申请一流,唉,半年的租金作为一个过渡。
      展开
      收起
      2024-06-07 14:57:18
    • 楼主:
      各位律师,我再明确一下,我问的是,因为银行这次续贷,抵押的依然是我母亲名下并且单独所有的唯一住房,但是把我列入共同借款人,但是我名下是没有房产的,如果我们再次逾期,我也会被列入被执行人,如果拍卖我母亲这套房子的话,在我和母亲经济状况不好的情况下,法院会不会认为虽然我母亲和我父亲离婚了,双方没有关系了,但是我和父亲有直系亲属关系,我父亲在西北老家有商品房,法院执行的时候,以我父亲有房子,我可以回西北老家去住为理由,无法去申请拍卖我母亲唯一住房的租金?
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      收起
      2024-06-07 15:14:28
  • ¥1.34
    • 28″
      自动转换:您好,这个你父母离婚了啊,你是共同借款人,她不会以这个你父亲有房子为由啊,来说是这个是你,不是你的唯一注册啊,这个肯定不会的,因为你父亲的房子和你的房子没有关系啊,虽然说你们是父子关系,但是从这个财务上来讲啊,你们各自各自是独立的。
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      2024-06-07 15:29:43
  • 赵宴敏

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 没看懂你想表达什么。去西北老家住,和法院拍卖你母亲名下的房产,二者没有法律关系的。如果这是唯一住房,可以和执行局申请租金的。
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      收起
      2024-06-07 15:29:53
    • 楼主:
      各位律师,我再明确一下,我问的是,因为银行这次续贷,抵押的依然是我母亲名下并且单独所有的唯一住房,但是把我列入共同借款人,但是我名下是没有房产的,如果我们再次逾期,我也会被列入被执行人,如果拍卖我母亲这套房子的话,在我和母亲经济状况不好的情况下,法院会不会认为虽然我母亲和我父亲离婚了,双方没有关系了,但是我和父亲有直系亲属关系,我父亲在西北老家有商品房,法院执行的时候,以我父亲有房子,我可以回西北老家去住为理由,无法去申请拍卖我母亲唯一住房的租金?
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      收起
      2024-06-07 15:37:49
  • ¥1.34
    • ① 根据《中华人民共和国民法典》第一千零五十九条、第一千零八十条之规定,结合您介绍的基本情况考查,因为您父母已离婚,所以您父亲所有房屋的情况不会妨碍对你方维持生活必需的居住房屋的认定。 ② 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条第一款之规定,因为您是能独立生活的成年子女,所以您父亲对您无给付抚养费的义务。
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      2024-06-07 15:33:11
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 您好 因为您这边已经成年,作为独立的完全行为能力人,如果您的名下没有房产,那么您母亲名下唯一一套房产仍可以按照相关规定来享受法律政策。您父亲名下的房产不会对此产生影响
      展开
      收起
      2024-06-07 15:36:25
    • 楼主:
      各位律师,我再明确一下,我问的是,因为银行这次续贷,抵押的依然是我母亲名下并且单独所有的唯一住房,但是把我列入共同借款人,但是我名下是没有房产的,如果我们再次逾期,我也会被列入被执行人,如果拍卖我母亲这套房子的话,在我和母亲经济状况不好的情况下,法院会不会认为虽然我母亲和我父亲离婚了,双方没有关系了,但是我和父亲有直系亲属关系,我父亲在西北老家有商品房,法院执行的时候,以我父亲有房子,我可以回西北老家去住为理由,无法去申请拍卖我母亲唯一住房的租金?
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      2024-06-07 15:38:10
    • 王宝珊 服务方:
      不会,具体已经解释了,虽然您和您父亲是直系亲属,但您这边已成年,你和你父亲之间不存在抚养和被抚养的关系,并且你的父母都已离婚,所以你的担心是多余的
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      收起
      2024-06-07 15:40:09
  • 邵伟林

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 你好,你本人已经30多岁了,仍然存在工作能力,你父亲对你不负有抚养义务(一般情况下,父母对未成年子女负有抚养义务)
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      收起
      2024-06-07 15:50:21
  • 张佳伟

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 首先,根据我们国家的法律规定:对于只有唯一一套住房的认定问题:在执行的时候还是可以执行的,只要保留适当的租金(一般为五年),最后,你可以和对方协商最大程度的保留住房产。
      展开
      收起
      2024-06-07 16:20:28
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 根据你所讲的这种情况,认定唯一的住房。一般是在一个城市区域内,本人名下所拥有的房产,对于父母以及其他家庭成员的不动产不包括在内。尤其是其他家庭成员,并不是被执行人的情况下,更不能执行该家庭成员,且不能以该家庭成员在其他地域拥有房产,而执行该家庭成员的房产 。
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      收起
      2024-06-07 16:28:26
    • 楼主:
      各位律师,我再明确一下,我问的是,因为银行这次续贷,抵押的依然是我母亲名下并且单独所有的唯一住房,但是把我列入共同借款人,但是我名下是没有房产的,如果我们再次逾期,我也会被列入被执行人,如果拍卖我母亲这套房子的话,在我和母亲经济状况不好的情况下,法院会不会认为虽然我母亲和我父亲离婚了,双方没有关系了,但是我和父亲有直系亲属关系,我父亲在西北老家有商品房,法院执行的时候,以我父亲有房子,我可以回西北老家去住为理由,无法去申请拍卖我母亲唯一住房的租金?
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      收起
      2024-06-07 16:29:41
  • ¥1.34
  • ¥1.34
    • 12″
      自动转换:你到时候可以试着向法院提交你的现实情况证明材料,证明你有唯一住房。
      展开
      收起
      2024-06-07 16:35:18
  • 宋成海

    律师

    投诉
    ¥1.34
    • 法律明确规定,唯一的住房也是可以拍卖的,可以,但是需要保证有地方可住,可以根据情况要求支付相应的房租租金
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      2024-06-07 16:58:33
    • 答谢
      根据我几十年的历史经验来看,从开始是保护公民的居住权利,唯一住房是不能执行的,到现在。越来越狠的手段,哪怕你有各种困难也直接给你推狗,然后给你租一间小小的房子。所以要采取机制,勇敢的何种合法手段进行斗争
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      2024-06-08 10:25:39
  • 李小苑

    律师

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    • 答谢
      你好,你的这种情况啊,首先,被执行人没有其他的住所,你已经是一个30多岁的成年人了,你的父亲对你没有任何的抚养义务,所以说在这种情况之下,如果将来你和你母亲没有办法去偿还银行的贷款,法院是可以考虑按照你们当地的的租赁水平给你们预留到8年的租金。
      展开
      收起
      2024-06-11 19:03:32
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