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房屋产权 | 2024-06-04 10:32:45

农村宅基地问题

你好我是江苏连云港农村的,宅基地房子是叔叔的,早年叔叔离婚,孩子跟随母亲户口也迁走了,后来叔叔丧事全部由我办理的,之后叔叔的房屋成了危房,我出钱在原有宅基地上进行了翻建,当时村里以及镇上城管都是批准的,现在房子建好有十几年了,房子土地使用证还是叔叔的名字还没有转到我的名字,现在村里要拆迁换了领导说我叔叔早就去世了,房子是违章建筑村里要收回宅基地?我想问的是一:房子属于违章建筑吗 二:村里有权收回宅基地吗 三:房子拆迁可以享有同等待遇吗
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49位律师解答

  • ¥0.51
    • 39″
      自动转换:嗯,您好,关于第一个问题啊,如果说房子当时你发现的时候都有相关批准的啊,这个啊,文件或者是资料啊,那这个呢,房子就不许有违章建筑,第二个是村里有权收回宅基地嘛,就是说房子倒塌了,那么从你是有权的,如果说房屋没有倒塌啊,那群里是没有全社会的房子拆迁,可以向相应同等待遇吗房子拆迁的话,只能享受这个对这个拆迁的房屋的这个故障啊,希望能帮到你。
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      2024-06-04 10:34:09
  • 张华北

    律师

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    ¥0.51
    • 27″
      自动转换:嗯,您好朋友,根据你描述的情况啊,这个房子是属于合法的建筑和村里说是为建设没有任何的一句的,那么第二呢?嗯,既然是房子啊,已经是合法的,那么村里肯定是无权收回宅基地的啊,那么房子拆迁肯定是要依法给予相应补偿嗯。
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      2024-06-04 10:34:10
    • 你好,我是刘律师,根据你的描述,你前边也提到了,当时犯贱的时候是经过了走了各种手续批准通过的,那么这就应该不属于违章建筑,而根据现代农村宅基地地随房走的政策,叔叔虽然去世了,但是这套房子可以依法按照法定继承到继承人名下,而根据地随房走的政策,房屋继承到继承人名下,后宅基地也跟着一并由继承人使用,收回宅基地是违法的
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      2024-06-04 10:34:47
  • 张晓龙

    律师

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    ¥0.51
  • ¥0.51
    • 1,房子如果经过规划审批,不属于违章建筑。 2,房屋除非自然倒塌,则集体可以收回,只要建筑物存在,由继承人继承。 3,拆迁对同类型房屋适用同样的标准。
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      2024-06-04 10:36:01
  • 李倚帆

    律师

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    ¥0.51
    • 农村土地流转需要办理登记的,一般以土地使用权证书为准,你这没登记还不能确定你是不是村集体组织的成员,不太好办。
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      2024-06-04 10:36:59
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.51
    • 您好,您的户口是否在该集体内?如果在集体内您继承该房屋后,有权进行翻建,并且已经取得当地执法部门同意。不属于违建,村里无权收回宅基地,也是可以享受同等待遇的。如果您户口不在该村,按照法律规定您享有房屋继承权,但无翻建的权利,要想排除违建,需要举证证明经过当地经过行政执法部门批准后翻建的事实。必要时,可以通过行政诉讼或行政复议来维权
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      2024-06-04 10:38:15
  • 张佳伟

    律师

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    ¥0.51
    • 首先,根据我们国家土地法律的规定:农村宅基地只能在本村村民之间流转,其次,是否属于违章需要认定而不是某人随意认定,最后,你是房屋所有人那么就可以享受相应的待遇。
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      2024-06-04 10:38:26
  • 李新宇

    律师

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    ¥0.51
    • 11″
      自动转换:你好,这个房子不属于微信啊,不属于微信啊,因为有政治有症状就不属于微信啊,你说其实之后呢,应该走继承。
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      2024-06-04 10:39:17
    • 楼主:
      一:房子是在叔叔去世后推倒重新建的 二:建房时村里只是口头同意的,没有纸质文件 三:当时也没考虑到继承什么的,过去这么多年了还能继承吗
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      2024-06-04 12:11:22
    • 李新宇 服务方:
      点我头像,在线说
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      2024-06-04 12:12:00
  • 夏虹

    法律执业者

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    ¥0.51
    • 1.宅基地需要乡镇人民政府(国土部门)批准,而不是镇上城管批准。2.宅基地属于村集体,如果该宅基地户内没有集体经济组织成员,村集体可以收回。
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      2024-06-04 10:40:36
    • 夏虹 服务方:
      3.房子拆迁可以享有同等待遇。
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      2024-06-04 10:41:00
  • 毕姚胜

    律师

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    ¥0.51
    • 你有没有宅基地呢?按照法律规定,现在是一户只有一个宅基地。如果有的话,那就只能拥有一处宅基地,如果没有,那么你叔叔的宅基地就可以申请变更到你的名下。
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      收起
      2024-06-04 10:40:42
    • 楼主:
      我和我父亲有一个宅基地,但是我父亲的名字,我们户口分开了,现在是两个户口,我可以拥有叔叔的宅基地吗
      展开
      收起
      2024-06-04 10:57:58
    • 匿名 服务方:
      可以向村里面申请一个宅基地,望请采纳,谢谢
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      2024-06-04 12:02:48
    • 楼主:
      我的意思是我现在单独一个户口可以拥有叔叔的这个宅基地吗,谢谢
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      收起
      2024-06-04 12:13:24
  • ¥0.51
    • 1,你的房屋经过审批。2,你是农村户口,你是成年人,需要有一块宅基地(但你不能有两块及以上宅基地),符合法律规定。以上两条表明,一房屋不属于违建,二,村里无权收回宅基地三,房屋被拆迁应该享受同等待遇。
      展开
      收起
      2024-06-04 10:40:45
    • 楼主:
      你好一:房子的审批只是村镇领导的口头同意的没有纸质文件 二:我和父亲有一个宅基地,但名字是我父亲的,我们户口已分开,现在是两个户口 三:我能不能继承叔叔的宅基地
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      2024-06-04 11:02:27
    • 匿名 服务方:
      不是继承你叔叔的宅基地,是你叔叔不在了,他就没有宅基地可,你就可以在所谓的他宅基地上建房,但实际上这个宅基地已经不是他的了。
      展开
      收起
      2024-06-04 13:42:14
  • 许家苗

    法律执业者

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    ¥0.51
    • 32″
      自动转换:你这个建筑物可以享受统统的拆迁队,是在原有的基础上犯贱呢饭店修缮主要是原来的合法的,那么犯贱,修缮,这也是合法的,你的叔叔是唯一的法子就是你,那么你就是合法的,唯一的继承人,可以改到你的名下,就是农村的,这里基本上不是农村户口,也可以转到你的联系。
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      2024-06-04 10:41:02
  • ¥0.51
    • 21″
      自动转换:那么首先需要明确一点,问题是你在这个村子里头是否有宅基地,你的户口是否是本村人啊?那么这个这个恶犯为惊愕,这个规划局的许可,饭店那么是属于实惠1000呢?
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      2024-06-04 10:41:20
  • ¥0.51
    • 当时批准翻建是否有相关证据证实,有的话不属于违建。叔叔不在了需要其法定继承人依法继承相应的财产,需要办理继承。
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      2024-06-04 10:42:30
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.51
    • 您好,建议您这边要收集好之前已经通过镇城管同意以及房子翻盖是您出资、房屋所有权有您来继承的相关证据,必要时可以委托律师诉讼维权
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      2024-06-04 10:43:07
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.51
    • 98″
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      2024-06-04 10:43:37
    • 匿名 服务方:
      您的第3个问题,房屋拆迁是否享有拆迁的补偿待遇,主要是看房屋实际使用权人是否已经属于本村集体土地上的成员,如果如果已经将户口迁出本村,可能就无法获得拆迁补偿
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      2024-06-04 10:46:21
  • 张扬智

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 17″
      自动转换:你好,这种情况这个是经过批准修建的,这个不属于违章建筑物,这个婚礼是没有权利无偿收回宅基地的,可以享受相应的拆迁补偿政策,要求支付相应的补偿款。
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      2024-06-04 10:43:46
  • 陈舒婷

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 13″
      自动转换:坊并没有进行全部推翻,只是在原有基础上进行翻新,是符合规定的,会属于违章。
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      收起
      2024-06-04 10:47:44
    • 楼主:
      不好意思,上面没有表达清楚,房子是推倒重新建设的 二:当时村里是口头批准没有纸质文件 三:我和父亲户口分开的,两个户口,父亲有一个宅基地,我还能不能拥有叔叔这个宅基地
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      收起
      2024-06-04 12:23:46
  • 韩帅

    法律执业者

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    ¥0.51
    • 第一不属于违章建筑。第二宅基地按照一户一宅的原则,你也是农村户口,如果没有宅基地完全可以取得叔叔名下的宅基地。第三房屋动迁安置补偿包括土地和地上附着物。土地属于村集体经济组织。但房屋🏠作为地上附着物,补偿款归建设者,使用者。可以享受待遇。
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      2024-06-04 10:48:35
  • ¥0.51
    • 1、翻建房屋时得到了相关部分的批准,从程序上讲不属于未取得规划许可证的违章建筑。 2、您叔叔还有孩子,孩子作为他的继承人,可以继承宅基地使用权,因此村里没有权利收回宅基地。 3、您出钱翻建房屋属于处理您叔叔的遗产,因土地使用证仍在您叔叔名下,因此,您需要通过法律程序确认自己是否有权继承的宅基地的使用权以及房屋的所有权。您有权继承的话,则有权获得拆迁补偿
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      2024-06-04 10:50:48
  • 赵宴敏

    律师

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    ¥0.51
    • 你户口在村里就行。房子是不是属于违章,需要认定,不是靠他们嘴说。宅基地是可以继承的。你叔叔的老婆和孩子能继承
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      收起
      2024-06-04 11:04:35
  • 王雪楠

    法律执业者

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    ¥0.51
    • 您好,第一,如果您当时房屋翻建手续齐全,且办理了产权登记,那么房屋不属于违建。但是有些问题您需要明晰,按您的说法,宅基地房屋户口上仅剩您叔叔一人,叔叔去世后您进行了翻建,那么是以谁的名义申请翻建的呢,如果以已经去世的叔叔的名义申请翻建,那相应审批手续可能就存在问题了。 第二,您的叔叔去世后,您不是法定继承人,如果您的祖父母早已去世,那么叔叔的法定继承人只有叔叔的孩子,如果没有遗嘱遗赠,那么房屋应由叔叔的孩子继承。但是其户口不在村集体中,房屋自然灭失后,村集体有权收回宅基地。 第三,如房屋拆迁,房屋补偿款应归属法定继承人。
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      2024-06-04 11:07:12
  • ¥0.51
    • 房子如果批准了,就是合法,村里对于你这种情况无权收回宅基地,房子拆迁可以享受拆迁待遇,是否同等不好判断
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      2024-06-04 11:12:10
  • 黄一洪

    律师

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    ¥0.51
    • 10″
      自动转换:我看到你的问题了然后我认为啊,你那个村里啊,我觉得不收回也是可以的,有希望,具体咱们可以详谈一下对对对对,因为那个你的这个家里情况,我认为比较特殊出去。
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      收起
      2024-06-04 11:16:49
  • ¥0.51
    • 你好,原则上宅基地是具有农村户籍的人才有,你叔叔去世,该房屋没有其他户籍人口,宅基地是应当被收回的。你还老人办了丧事,可以申请继承权,对房屋有贡献,可以根据贡献要一定补偿,前提是房屋有相应批文,证明房屋合法性。
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      收起
      2024-06-04 11:26:50
  • ¥0.51
    • 房子是否合法,要看手续分析。 即使房子合法,也是你叔叔的孩子的。 我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,
      展开
      收起
      2024-06-04 11:35:05
    • 匿名 服务方:
      15658517890微信
      展开
      收起
      2024-06-04 11:41:19
  • ¥0.51
    • 11″
      自动转换:防止是否属于违章建筑,由住建部门进行审核和认定。
      展开
      收起
      2024-06-04 11:36:51
  • ¥0.51
    • 47″
      自动转换:嗯,首先第一点,如果这个宅基地啊有土地使用证,也就是有这个权证的,这个房子就不是违章建筑,第二个呢嗯,村里面没有权利收取收回这个宅基地啊,如果他是有机商务的话,他就没有权利收回这个宅基地,除非是给合适的补偿我第三个呢,因为你叔叔去世了,我说这个房子实际的继承人是他的那个孩子,虽然你对这个房进行修缮狗,但是说这个房子继承人是你叔叔的孩子,所以我建议你联系一下你输入那个孩子啊,你们协商一下啊,处理这些事情。
      展开
      收起
      2024-06-04 11:41:33
    • 楼主:
      你好,叔叔的孩子户口早就从村里签走了还可以回来继承吗
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      收起
      2024-06-04 12:29:31
    • 匿名 服务方:
      可以,只要是房子还在即可
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      收起
      2024-06-04 16:18:14
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    ¥0.51
  • ¥0.51
    • 宅基地是和人走的,申请宅基地的人如果不在了,是需要把房屋收回的,你建造的房屋虽然属于违建,但是还是需要给点补偿的
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      收起
      2024-06-04 12:42:33
  • ¥0.51
    • 你说的情况。有合法的建房审批手续,对方无权认定属于违章建筑,可以要求相应的拆迁补偿。协商不成,可以去法院起诉处理。
      展开
      收起
      2024-06-04 12:43:52
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 您好,就您描述的情况,既然当时镇上城管都已经批了的,那不属于违章建筑,另外,村集体成员没有宅基地时,可以拥有属于自己的一块。
      展开
      收起
      2024-06-04 13:01:23
  • ¥0.51
    • 你好,根据你的问题描述,房子已经经过当时的手续批准,那么这个房子并不属于违章建筑,另外至于你叔叔的宅基地,虽然人已经不在了,但是可以向村集体进行申请。
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      收起
      2024-06-04 13:31:06
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 对于你所讲的这种情形,因为房产是十几年前犯贱的,并经过当地村民委员会同意成为历史问题。因此不应定为违章建筑。村里没有权利收回宅基地。如果房子的拆迁,完全应当享有同等的待遇。
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      2024-06-04 13:39:44
  • 李晓轩

    律师

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    ¥0.51
    • 房子应该属于违建,村里有权收回宅基地,但是拆迁时你盖的房子的补偿应该归你,但是宅基地的补偿你要不到。
      展开
      收起
      2024-06-04 13:40:32
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 你好,如果经过了批准,有审批材料,就不属于违章建筑。作为翻盖的房屋,你在里面居住,也这么多年了,村里无权收回。如果拆迁,有权得到相应的待遇。
      展开
      收起
      2024-06-04 13:42:13
  • 何东华

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 你好!房子不是违法建筑物,是合法的,你明确不同意,保留好证据,也可以打12345投诉村委会和村干部,房子没有权收回,拆迁补偿。
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      收起
      2024-06-04 13:44:49
  • 崔常山

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 村委会的做法是错误的。你叔叔由你养老送终,你有权利继承你叔叔的遗产。而房子就是你叔叔的遗产,你有权利继承。并且你翻建房屋也得到了批准。当然可以享有拆迁补偿待遇。
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      收起
      2024-06-04 14:10:37
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    ¥0.51
    • 不属于违建
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      12″
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      2024-06-04 14:17:26
  • 刘学勤

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 17″
      自动转换:你好,可根据土地管理法规定的话,那个农村集体土地啊,特别是宅基地是属于一户一宅的,那如果说你自己有户口,有宅基地的话,那么你输出的肯定是要集体收上去上去的呀,你不可能说一户两宅的呀。
      展开
      收起
      2024-06-04 14:49:11
  • ¥0.51
    • 是不是违章建筑,要看有没有乡镇政府的批准文书,或者其他能够证明批准的证据。违章建筑,应该是拆除,而不是收回。如果不是违章建筑,或者其他违法情形,就可以享有同等待遇。
      展开
      收起
      2024-06-04 14:49:19
  • 秦惠芳

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 你好,你的叔叔还有孩子的话,你不属于法定的继承人。根据法律规定,你确实没有权利翻建,村里是有权利收回的。
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      收起
      2024-06-04 14:53:53
  • 宋成海

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 关键要看你是否享有继承权,如果你有继承权的话,你继承了房屋之后,可以产权可以归你,如果进行翻建经过部门批准的话,你可以翻建,没有经过批准的你也不能翻建
      展开
      收起
      2024-06-04 15:11:46
  • ¥0.51
    • ① 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款之规定,因为你方前述翻建房屋已经过相关主管部门批准,所以该房产不应认定为违章建筑。 ② 如果您系本村集体经济组织成员,为独立户口,且无宅基地使用权,则你方可依法取得前述宅基地使用权。 ③ 如果前述宅基地使用权已办理变更登记,则你方可享受与本村集体宅基地使用权人相同的拆迁待遇。
      展开
      收起
      2024-06-04 15:31:22
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 12″
      自动转换:啊你好,那么村里面有权收回宅基地,但是尤其是你所见啊,村里面要给你相应的经济补偿啊。
      展开
      收起
      2024-06-04 15:36:14
  • 尹宗凯

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 你好!你这段文字开头不是说,你翻建房子村里和镇上都批准了吗? 近几年农村确权发证工作你们村也好了吧?有没有给你确权?如果确了权,不论在你还是你叔名下,我认为现在就不能说是违建。如果没确权,是什么原因呢? 建议你向当地拆迁主管部门、律师咨询本地拆迁政策和解决办法。
      展开
      收起
      2024-06-04 15:52:13
  • 谢福金

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 22″
      自动转换:你好像你所说这种情况,因为宅基地嗯,这里输入的,因为你输出还有小孩要继承的情况下,应该也是有输出的职业去继承的,所以你这个房子因为是是属于委屈的公积金婚。
      展开
      收起
      2024-06-04 16:01:17
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.51
    • 19″
      自动转换:按照法律规定,您已经成年,并且单独立户,那么您就可以按照自己的户头申请一户一宅,这是由法律规定的,也就是有法律依据的。
      展开
      收起
      2024-06-04 16:14:16
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“答谢金”由客户按照其满意度,于发帖后6小时内,选择发放给一位或多位解答律师。6小时届满客户未主动发放的,系统将按照规则自动发放。

若咨询发出满6小时仍无任何律师解答,则该条咨询将关闭,用户所付金额将全额退还。

注:具体要求详见《问律师交易流程及服务规范》

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