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¥35
银行借贷 | 2024-06-05 19:35:19

关于如下图承诺书的问题以及执行和解等执行问题?

1问:之前我在这里提问,抵押房屋贷款到期还本金,恐因疫情和新冠后遗症导致经济困难无力偿还本金,目前已经和银行协商,办成续贷。继续每月偿还利息,但是续签时候银行让我们签署了如下这个承诺书,其中第二条款有些质疑,因为现在这套房屋的确是我们名下唯一住房,而且银行看房时候面签表上也注明了无其他房产。当时我们向客户经理提出疑问,客户经理就说这个主要就是表明承诺这个房屋只属于个人(因为父母离异,我母亲没有配偶,离婚证和离婚协议也给银行看了)没有出租而已。但是我感觉客户经理说的很模糊。银行说这次续贷是给我们特殊报备的,所以为了续贷我们也只能签下。但是如果一旦日后有逾期执行情况,我们还能拿出其他证据如房产局的查询等证明这个房屋的确是我们名下唯一住房吗?以让法院多给我们宽限时间或提出5-8年租金的预留吗?这个承诺书法律效力大吗? 2.问的是一些法律概念,执行和解以后,欠款人还会被列入失信人,名下的账户还会继续冻结吗?执行和解可以请求申请执行人,解冻个人名下账户吗?不列为失信人吗? 3.如果欠款额是85w,而且是真实的经济困难情况,除了房产能供拍卖以外就是工资收入。不是有钱故意不还,也没有转移财产。这个情况如果积极配合法院财产调查,拍卖房屋。可以申请法院和银行协商,不冻结我们的工资卡和支付宝微信等,以保证正常的工作生活吗?因为不影响工作的情况下才能有能力翻身,如或被限制那就影响还款的进程。 请各位律师就我的问题帮我解答一下,谢谢。
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我问的是这个承诺书即便是签署了,但是我向法院证明这是唯一住房,可以给与更多的搬迁宽限期以及申请5~8年租金吗?
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2024-06-05 19:43:51
现在我续贷上了,利息还款暂时没有问题了,但是我想的比较悲观,就是万一以后还要面临这个问题,于是才提出这些问题。
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2024-06-05 19:45:33
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41位律师解答

  • 李倚帆

    律师

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    ¥0.89
    • 租金问题是只要执行阶段跟法官说清楚基本都会支持的,这点你可以放心,至于其他的不冻结其他的你得跟负责执行案件的律师谈谈。
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      2024-06-05 19:37:02
  • 陆畅言

    律师

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    ¥0.89
    • 21″
      自动转换:看来你咨询的问题,你这个情况反反复复地在咨询,我建议你当地找一个类似稍微优秀一点的去当面是质数,把你手上的东西给律师看,当面给你咨询阶段比较完整比较好。
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      2024-06-05 19:37:18
  • 张晓龙

    律师

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    ¥0.89
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 这种承诺书对于你来说没有什么好处,只不过是银行让你再继续多还钱而已。现在唯一住房也一样可以执行。一样可以被拍卖。
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      2024-06-05 19:39:28
    • 楼主:
      我问的意思是,执行可以,但是我们需要多一些宽限期,或者申请5~8年租金,这样法院会支持吗?
      展开
      收起
      2024-06-05 19:42:14
    • 匿名 服务方:
      要5~8年的房租是没问题的。
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      收起
      2024-06-05 19:46:44
    • 匿名 服务方:
      续贷并不能真正解决你的问题,只能让你再多还钱。因为银行明明知道你这房子迟早是要拍卖的。你就是现在不续贷房子被拍卖同样可以得到5~8年的房租。
      展开
      收起
      2024-06-05 19:49:53
    • 匿名 服务方:
      你还想不明白吗?银行给你续贷,等你的房子被拍卖后需要给银行的钱比现在被拍卖要给银行的钱会更多。
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      收起
      2024-06-05 19:52:21
    • 楼主:
      目前利息几千是可以负担的,就是我心里做最坏打算
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      收起
      2024-06-05 20:06:19
  • ¥0.89
    • 协商一致后,会有个落实协议的,如不履行这个协议,有可能被申请执行。 我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师,我是郑晅律师
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      收起
      2024-06-05 19:41:54
    • 匿名 服务方:
      微信15658517890
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      2024-06-06 07:36:47
  • 谢福金

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 20″
      自动转换:你好啊,像你所说,这种情况只要你拍卖的房子的款项够还你的欠款的形容是吧?唉,反正是不会饿得冻结你的银行账号微信了,但在拍卖房子之前,把社会冻结的。
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      收起
      2024-06-05 19:42:01
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 12″
      自动转换:啊你好,这个程度输入法是有法律效力的啊,不知道就不知道了,我不知道,我不知道啊嗯。
      展开
      收起
      2024-06-05 19:42:11
  • ¥0.89
    • 18″
      自动转换:然后根据你的描述啊,如果说你这个承诺签了啊,即使是人民法院新址这个申请强制执行强制性的这个唯一住房,他也是应当给你留预留这个5到8年的,这个租金的啊,这个是不一定的啊,呃,希望能帮到你。
      展开
      收起
      2024-06-05 19:48:03
    • 匿名 服务方:
      6″
      自动转换:那你可以放弃啊,最坏最坏的结果,他也会给你预留5到8年的,这个房租的啊!
      展开
      收起
      2024-06-05 19:48:35
  • ¥0.89
    • 可以跟执行法官说明实际情况,延长搬迁期限以及申请5-8年的租金一般问题不大。唯一住房也是可以被执行拍卖。
      展开
      收起
      2024-06-05 19:51:18
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.89
  • ¥0.89
    • 20″
      自动转换:建议你积极跟银行进行一个协商,看能否签署更加可行方案的协议书来减轻你的还款压力,如果银行一直不同意,那也是以债权人他自身的权利为主。
      展开
      收起
      2024-06-05 19:58:51
  • 陈舒婷

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 15″
      自动转换:执行措施是可以冻结支付宝或微信银行卡之类的,可以和对方达成执行和解协商出双方可以接受的方案。
      展开
      收起
      2024-06-05 19:59:10
  • ¥0.89
    • 原则上唯一住房也可以由法院进行拍卖,但是拍卖唯一住房需要满足一定的条件,例如债务人恶意逃避债务,房屋面积超过平均居住水平。即使进行拍卖,也可以向法院申请预留5~8年的租金。
      展开
      收起
      2024-06-05 19:59:36
  • ¥0.89
    • 你说的情况。承诺书第二条关于非唯一房产的陈述与实际情况不符,应以实际情况为准。该条款为对方提供,属格式条款,是无效的。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:04:33
  • 毕姚胜

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 按照目前来讲,一套房是完全可以拍卖的,建议你还是协商解决,因为你这个欠款是事实,看看能不能分期偿还。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:04:53
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 28″
      自动转换:既然是和解了,就没有问题,肯定不会再查封了,肯定给你解封啊,要不你喝点儿续贷,有没有意义啊?只有说这个唯一住房前面的是这个你就别管他了,已经签了,是不是唯一住房?所以有法院人家不是银行和你协商的问题,你可以自行决定,如果是唯一住房的话,是可以换线的。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:06:17
  • ¥0.89
    • ① 从您提供的图片的内容考查,尽管“房屋抵押人承诺书”第二条所提《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》已废止,但是相关约定属当事人真实意思表示,仍有效。于此情形下,你方需依约搬离房屋,但可主张获得必要租金。 ② 债务人与债权人达成执行和解后,即不会被列为失信被执行人,名下账户亦不会被继续冻结。 ③ 如你方积极配合以相关房产偿还债务,且前述房产拍卖所得款项足以偿付全部债务,则法院不会对你方工资收入、多元支付途径采取执行措施。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:07:24
    • 楼主:
      这个规定已经废止,现在的规定是什么呢?我想查查看
      展开
      收起
      2024-06-06 09:30:55
    • 吕海 服务方:
      截至目前,最高人民法院尚未出台司法解释替代前述规定。于此情形下,因为你方与对方已就腾房期限作出约定,所以,依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定,你方应当按照“房屋抵押人承诺书”全面履行自己的义务。
      展开
      收起
      2024-06-06 14:21:13
    • 楼主:
      因为本来就是唯一房屋,到时候法院是会调查还是否是唯一房屋还是完全听银行的?
      展开
      收起
      2024-06-06 16:13:16
    • 吕海 服务方:
      法院依据发生法律效力的民事判决执行,余者不论。但是,你方可向法院说明抵押物是你方唯一住房的事实。
      展开
      收起
      2024-06-06 20:49:24
  • 张佳伟

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 首先,根据我们国家法律规定:债权人有权起诉至人民法院,其次,你可以和对方协商处理,最后,你可以和对方出个执行和解协议。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:11:45
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 首先,《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》已于2021年1月1日废止,写的这个承诺书,该条款都是无效的。其次,如已经进入执行阶段,即便双方达成执行和解,只有在实际旅行和解内容的情况下,才可以解除被冻结的经济账号,以及解除限制高消费,和失信被执行人名单
      展开
      收起
      2024-06-05 20:17:22
    • 楼主:
      那这个条款已经废止,现在的条款叫什么呢
      展开
      收起
      2024-06-06 09:30:04
  • ¥0.89
    • 你好,根据你的问题描述,以后真的遇到这种情况,我们再说以后的事,你考虑那么多干嘛么?跟自己增加这些烦恼,何必呢?
      展开
      收起
      2024-06-05 20:19:43
    • 楼主:
      我一般都是喜欢做最坏打算
      展开
      收起
      2024-06-05 20:23:20
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 你好,如果达成执行和解,你担心的这些问题都可以在和解中进行协商处理。如果和解同意了,这些都不算问题。如果非要签署,建议签署时留好证据材料。仍然可以留好相应租金。可以协商免于限制、列为失信等。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:22:18
  • 赵宴敏

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 13″
      自动转换:申请租金可以啊,关键你现在不是还没到法拍房那一部吗?这房子没卖出去啊,你现在考虑这么多也没太大的意义意义呀嗯。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:24:16
  • 张扬智

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 38″
      自动转换:这种情况你们双方和解后,你要按照和解协议来履行还款义务,如果违反和解协议的约定,对方那种可以上法院申请强制执行,查封拍卖,你们名下唯一的房产,但是要支付5至8年的租金,这个即使是你们名下唯一的住房,这个也不影响法院查封拍卖这个房产啊,那偿还相应的欠款,后面就可以解封。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:25:28
  • ¥0.89
    • 即使你欠下这个承诺书,如果确实这房子是你唯一住房,法院也应当认定是,唯一住房,法院在执行的时候都会给搬迁宽限期的,是否申请5至8年租金,得看具体情况,即使以后强制执行,由于你有房屋,法院查封你的房屋,你不属于,有能力执行而不执行的情形,一般来说,不会列为失信人名单,如果房屋经过拍卖,无法还清欠款,还,需要你继续,偿还的话,无其他财产可供执行,可查封银行卡,工资卡,但在执行的时候会保留基本生活费用
      展开
      收起
      2024-06-05 20:27:55
  • ¥0.89
    • 协商就是双方都让步,银行重新给了你一次机会,你也需要放弃一些权利。第二条确实不简单,没有了宽限期。你再拿什么证明,基本也没用。
      展开
      收起
      2024-06-05 20:58:29
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
  • ¥0.89
    • 24″
      自动转换:嗯,如果执行阶段达成执行和解啊,那么呢哎,对于和解事项啊,执行和解的事项啊,没有在预定的时间里,那完成那么对对方可以重新恢复执行,恢复执行的时候还可以申请一定的啊帮助。
      展开
      收起
      2024-06-05 21:20:20
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 您好,即使签订了承诺书,将来如果被诉讼是仍可以主张唯一一套房产对应5-8年的房屋租金。如果没有你所描述的情况,是不会被列为失信人的
      展开
      收起
      2024-06-05 21:29:05
  • 夏虹

    法律执业者

    投诉
    ¥0.89
    • 1.关于承诺书中“预先放弃抗辩的”约定内容,你可以主张不成为合同内容。2.非本人唯一住房不是通过承诺形成,而是根据查询结果形成。
      展开
      收起
      2024-06-05 21:30:42
    • 匿名 服务方:
      3.所以,上述承诺书可以接受,对你并无大碍。
      展开
      收起
      2024-06-05 21:31:37
  • ¥0.89
    • 你好,一般情况下,唯一住房不会去执行得,如果要执行也会提供8年左右的租赁费,希望能够帮到你,具体遇到其他情况可以详聊。
      展开
      收起
      2024-06-05 21:31:47
  • 邵伟林

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 你好,执行和解的,没有支付完成和解款项的,还是会列为失信被执行人,相关支付宝、微信账户还是会被冻结。
      展开
      收起
      2024-06-05 21:38:18
  • 宋成海

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 发生纠纷尽力协商处理,协商不成走法律途径解决,到法院起诉解决,到法院起诉,需要带着本人的身份证及复印件,被告的户籍信息,工商登记信息,起诉状,相关的证据到法院立案。
      展开
      收起
      2024-06-05 22:35:51
  • ¥0.89
    • 你好,承诺书是为了便于执行。当地不动产中心就能查到是否是当地唯一住房,唯一住房也可以被执行,执行后一般可以预留5到8年租金,具体还得看执行情况,可以与执行法官和债权人沟通。如果执行和解了,法院一般不会列为失信人。执行工资和支付宝时,会预留必要生活费。
      展开
      收起
      2024-06-05 23:00:46
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 您好,就您描述的情况,对于唯一的住房是可以被执行的,另外,可以与对方协商把搬迁期限进行宽限,申请5-8年的租金。
      展开
      收起
      2024-06-05 23:01:48
  • ¥0.89
    • 达成执行和解之后不会立即解除对你的执行措施,还是需要你履行完毕了所有的债务之后法院会根据执行情况对你解除的。
      展开
      收起
      2024-06-05 23:12:37
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 19″
      自动转换:不然你好,你可以达成执行和解,但是有相应的条款,就是说如果对方不履行执行和解协议啊,你可以资本执行和解协议向法院申请强制执行些啊并执行以前生效判决的法律文书。
      展开
      收起
      2024-06-05 23:15:34
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 对于你所讲的这种情况,如果在执行过程中与对方包括银行达成执行和解协议,因法院就不会把被子执行人列为失信,同时如果能够积极履行和解协议,也就不会再继续冻结你的银行账号,包括工资卡
      展开
      收起
      2024-06-05 23:28:18
  • 朱小方

    律师

    投诉
    ¥0.89
    • 您好,这种情况建议及时和对方好好沟通,协商不成的,可以搜集相关证据向法院起诉处理,维护自己的合法权益。
      展开
      收起
      2024-06-06 00:16:56
  • 张华北

    律师

    投诉
    • 答谢
      根据我30年的律师经验来看。一切都是事在人为,电波是那么思念书本的东西,法律是个原则的情况,必须从立法的本意和各个方面综合考虑,才能获得最大的权益,更需要丰富的经验
      展开
      收起
      2024-06-06 09:06:41
  • 韩帅

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      第一双方构成强制执行法律关系。第二对方申请强制执行时你可以提出执行和解。也可以主张搬迁宽限期。但需要对方同意。租赁问题会给予租赁,一般不会太长。
      展开
      收起
      2024-06-06 18:03:01
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