租房押金问题

32位律师解答

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  李新宇

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    14″
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    2025-08-25 10:03:24
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• 

  张扬智

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    21″
    自动转换：房东不给你开发票，你可以向市局举报投诉，你跟房东签署的合同是有效的，之前已经答应退还相应的押金顶顶，你可以准备起诉材料，向法院起诉房东。
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    2025-08-25 10:03:33
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• 

  任宇飞

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    先尝试协商，协商不成再依次向房屋租赁管理部门、税务部门、消防部门投诉举报，若这些行政手段都无法解决押金退还问题，最后考虑提起民事诉讼 。
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    2025-08-25 10:04:28
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• 

  杨康

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    具体需要看合同是否有约定，提前退租属于违约，如果合同没有约定了违约不退押金，房东可以主张按照实际损失主张违约责任。
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    2025-08-25 10:04:32
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• 

  张广雷

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    你好，看了一下你描述的情况，结合相关的案例，这个情况可以投诉，建议你等到九月十五号以后，第一是向消防部门，第二是向税务局，第三，都有一个群租房治理办公室，然后的话，你可以通过打12345直接把这三个问题都反映了，他会转给这几个部门的
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    2025-08-25 10:04:49
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• 

  张晓龙

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    48″
    自动转换：嗯，你描述的情况来看见你们双方这个成都啊房屋啊他那是格式，这个房间只要是你双方当时意思表示一致，这个法律上是不禁止啊不存在的那个合同无效的这个问题啊第二个说是他这个发票没给你开这个问题，但当时你确实要求主任发票嘛，其实合同之后稻谷那这个税务机关，税务机关可以帮助出去发票的，然后你们那个你租期不买，人家扣押金这个事的话，开始双方明确的约定，如果是有约定的，这个情况上也没啥问题，如果是没有约定这个押金呢过高，那你可以主张的，这个降低部分费用，这个得具体情况就得看啊，再见。
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    2025-08-25 10:05:17
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• 

  郑晓华

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  ¥30

  • 1. 再次与房东正式协商： · 首先心平气和地与房东沟通，明确出示你已结清水电费的证据，并重申你同意扣除200元打扫费后，要求退还剩余押金。 · 向房东说明，其房屋可能存在违规情况（如非法隔断、缺乏消防设施），如果合同因此无效，他更有义务返还押金。 · 务必保留所有沟通记录，如微信聊天记录、短信、通话录音等，这些都可能成为后续维权的证据。 2. 寻求第三方调解： · 如果协商无果，可以向当地居委会、街道办事处或派出所求助，请求他们介入调解。 · 这些基层组织具有一定的公信力，有时他们的出面督促能有效解决问题。 3. 向政府部门投诉举报： · 如果调解仍不成功，可以考虑向相关政府部门投诉举报房东的违规行为。这不仅可能推动押金问题的解决，也能对违规出租行为进行规制。 · 投诉渠道： · 住房租赁管理部门：可以拨打你所在城市的12345政务服务便民热线，反映住房租赁纠纷和房东违规出租的问题。12345会将你的诉求转办至相应的主管单位（通常是住建委或房管局）。 · 税务部门：如果房东从未给你开具过租金发票，可能存在偷逃税行为。你可以拨打12366税务服务热线进行举报。 · 消防部门：出租屋内没有配备必要的消防设备（如灭火器、烟雾报警器等），违反消防安全规定。你可以拨打96119火灾隐患举报投诉电话进行反映。 · 向这些部门投诉时，一并提出你的押金纠纷问题。有时房东为了避免更大的处罚（如补税、罚款），会愿意妥协退还押金。 4. 提起诉讼： · 如果以上所有途径都无法解决问题，最后的维权手段就是向法院提起诉讼。 · 你可以向房屋所在地的基层人民法院递交起诉状，要求房东返还押金。
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    2025-08-25 10:05:37
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  • 匿名 服务方：
    举报平台/电话： · 12345热线：这是最综合的投诉渠道，可以反映包括违规隔断、消防隐患、租赁合同未备案、恶意克扣押金等各种问题。 · 当地住房和城乡建设委员会（住建委）或房产管理局（房管局）：这些是租赁行业的直接主管部门。你可以通过12345查询或直接搜索你所在城市这些部门的投诉电话（例如，搜索“XX市住建委租赁投诉电话”）。 · 96119：专门用于举报火灾隐患。 · 12366：用于举报税务违法行为，如房东不开发票偷税。
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    2025-08-25 10:05:56
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    您好，虽然是拆迁房间隔的房屋，但只要是能合法居住的情况下，租赁合同是有效的。如能证明因消防等原因不合格无法正常居住，那么可以以此解除合同并退款，协商不成，建议收集证据向法院起诉来主张退款
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    2025-08-25 10:05:43
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• 

  张华北

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    您好，根据你描述的情况，如果房子属于通过房东个人出租，并未通过第三方平台，那么投诉偷税漏税未开发票的方式可能很难解决问题。可以尝试一下通过帽子叔叔居中调解，如果不能解决，只能通过法院起诉方式
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    2025-08-25 10:06:25
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• 

  周圆圆

  法律执业者

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    - 合同有效性：将拆迁房分割出租，若改变房屋结构和使用性质且未经相关部门批准，合同可能无效，可咨询当地住建部门。 ​ - 押金退还：先尝试与房东友好协商；协商不成，可向当地房地产管理部门（如住建局或房管局 ）投诉，或依据合同约定向人民调解委员会申请调解，还可以收集证据向法院提起诉讼。 ​ - 举报途径：关于未开发票交税，可拨打12366纳税服务热线向税务部门举报；对于没有消防设备，可拨打96119火灾隐患举报投诉电话向消防部门举报。
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    2025-08-25 10:06:54
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• 

  李新杰

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    你好。拆迁房一样可以出租出售，合同不因是不是拆迁房而无效。如果你们双就房租问题谈妥，合同也就提前退租问题作了说明，押金是必须退的。关于税务问题，你可以跟房东要发票，他不给，你可以去税务部门去投诉。消防设备不是房屋必备设施
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    2025-08-25 10:07:30
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• 

  郑晅

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    一般是有效的。 我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，
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    2025-08-25 10:08:18
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• 

  李琳

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    我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例。首先房东一套小房间（由拆迁房100多平分割的几个小房间）），房东的出租房并不合规，且是违法的。可以向城市管理局举报。其次，水电等费用已经结清且愿意扣除200元打扫费，说明房东没有理由扣押我们的押金。最后没有开发票，可以向当地税务局举报，也可以向房屋所在地法院起诉维权！祝您维权成功，加油！
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    2025-08-25 10:08:47
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• 

  李倚帆

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    你是单独和房东租的房子 ，签的合同吗？ 还是你们这些人一起推举一个人跟房东签的合同由这个人交的押金？
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    2025-08-25 10:09:42
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  • 楼主：
    单独
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    2025-08-25 10:23:15
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• 

  王宝珊

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    您好，如果是拆迁房（危房），那么是不允许随意出租，租赁合同也就不能生效。但如果不是危房，那么建议先和房东商量下，无法协商，可以拨打当地12345看能否帮忙调解协商，仍无法解决只能起诉来解决
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    2025-08-25 10:13:51
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• 

  江润凯

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    18″
    自动转换：像你这种情况，就跟广东学生咯，如果真的学生不了，就通过对吧举报偷税漏税呀，消防不合格啊，这些作品是吧，要求他支付退回这个押金。
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    2025-08-25 10:14:38
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• 

  秦惠芳

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    你好，对于押金等钱款无法要回的话，可以走法律程序向法院起诉。没有开发票，向税务部门举报。违法出租可以向住建部门投诉反映。
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    2025-08-25 10:16:21
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• 

  杨亮

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    你好，可以举报税务，也可以举报消防，两个都可以。具体需要分你所在的城市，可以详聊，希望你能维权成功。
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    2025-08-25 10:16:37
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• 

  张凤启

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    64″
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    2025-08-25 10:16:44
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• 

  张佳伟

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    首先，房东扣押押金是不对的，其次，你可以报警处理，也可以向税务局以及市场监督管理局投诉，可以打12345
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    2025-08-25 10:16:53
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• 

  李鑫

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    75″
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    2025-08-25 10:17:12
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• 

  程保华

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    房产分割出租并不违法，租赁合同是有效的，是否可以要回租金，关键要看合同如何约定的，根据新生效的房屋租赁合同管理条例，房东是不能无缘无故扣押金的。至于你反应的房屋质量、消防、未交税等问题，建议向住房和城乡建设局租赁管理部门或者市长热线12345反应。
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    2025-08-25 10:18:31
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• 

  邹春

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    你好，《住房租赁条例》第十条规定出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。可以要求房东开发票，投诉可以在住建部或者消协。
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    2025-08-25 10:20:49
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• 

  吕海

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    ① 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条之规定，结合您介绍的基本情况考查，前述“房屋租赁合同”可被认定为无效。 ② 就前述房屋租赁违规行为，当事人可向当地住房管理部门投诉。
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    2025-08-25 10:21:26
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• 

  李国培

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    以下从律师视角，结合《民法典》《商品房屋租赁管理办法》等规定，对您的问题分层拆解分析： 一、租赁合同效力问题 若拆迁房分割出租的“小房间”属于 违规群租（如改变建筑结构分割、人均居住面积不达标等 ），可能因违反《商品房屋租赁管理办法》等规定，导致合同部分或全部无效 。但实务中，若未损害社会公共利益、不涉及非法用途，合同一般仍有效，只是房东需承担违规分割的行政责任（如被住建部门处罚 ），不直接否定民事租赁关系。 二、押金退还的法律依据 1. 合同约定优先：若合同明确“不满租不退押金”，需看约定是否合理 。您已结清水电、愿扣200元清洁费，属于合理减损行为，若因房东自身原因（如房屋违规、无消防设施等 ）导致租赁关系存在瑕疵，可主张押金应退。 2. 法定解除/违约情形：若房东房屋存在 消防隐患（不符合《消防法》对居住场所的基本要求 ）、未依法纳税开票（行政义务，不直接否定押金退还，但可作为谈判筹码 ），您可主张其违约或租赁环境不安全，要求解除合同并退还押金。 三、维权路径与举报渠道 （一）押金追讨步骤 1. 协商优先：整理证据（合同、缴费记录、房屋现状照片等 ），书面或当面沟通，强调自身无违约（结清费用、愿扣清洁费 ），指出房东房屋违规点（消防、群租 ），争取协商退还。 2. 行政投诉+诉讼/调解： ◦ 向 住建局（房管局） 举报违规群租、无消防设施（电话：12345市民热线转办，或当地住建局公开电话 ），要求查处，行政压力下房东可能妥协退押金； ◦ 若投诉后仍不退还，凭证据向 人民调解委员会 申请调解，或向法院提起 小额诉讼（诉讼费低、流程快 ），主张退还押金。 （二）举报平台/电话 • 消防隐患：拨打 12398（消防举报专线） 或通过“全国消防举报平台”小程序，举报居住场所消防设施缺失； • 偷税漏税：向 税务局 举报（12366纳税服务热线 ），投诉房东未开票、未缴税； • 违规群租：通过 12345市民热线 反映，转接住建部门处理，要求核查房屋分割合法性。 四、核心策略总结 1. 证据为王：保留合同、缴费凭证、房屋问题（无消防、群租）的照片/视频，证明自身履约及房东过错； 2. “行政投诉+民事协商/诉讼”组合拳：利用房东违规点（消防、群租、偷税 ）施压，先协商，不成则投诉推动，最后走法律程序，小额诉讼成本低、周期短，胜诉后可申请强制执行。 若房东房屋确实因违规分割被认定为租赁合同无效，押金需全额退还（合同无效后，已收押金应返还 ），您的诉求更易实现。建议优先通过投诉施压+协商解决，效率高于直接诉讼～
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    2025-08-25 10:41:13
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• 

  李国民

  律师

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    13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，这个由由于他不给你推一下荐你可以去人民法院，其实力好或拨打12315这个人民政府投诉他就可以了。
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    2025-08-25 10:41:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    1.房东的行为可能违反了行政法规，相关行政主管部门应当对该组合租出租房行为给予行政处罚。2.但是，双方的租赁合同关系未必就会导致无效，就是说如果合同约定合同租赁期限未满终止合同的，房东可以不予退还押金。3.因此，只能与房东沟通并且暗示，房东的该租赁行为将受到行政处罚，以此要求退还押金。
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    2025-08-25 10:47:41
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• 

  邵伟林

  律师

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    举报事项 主管行政部门 举报理由 违规分割出租、改变房屋结构 住房和城乡建设部门（住建部门） 该行为违反了《商品房屋租赁管理办法》关于最小出租单位的规定，属于违规租赁。 没有消防设施 消防救援机构（消防部门） 或 公安机关 该行为违反了《消防法》关于配置消防设施的规定，存在重大消防安全隐患。 没有开房租发票 税务部门 该行为涉嫌偷逃税款，违反了《税收征收管理法》的规定。
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    2025-08-25 10:51:19
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你说你说我看到你写的那个问题了然后你把那个有没有签合同如果有合同？把合同发过来看一下。
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    2025-08-25 10:58:54
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• 

  赵宴敏

  律师

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    12″
    自动转换：你可以打110啊，可以报警的，这个事情他不给你退退回去，如果合理的话，你可以打110，可以报警，一般人。
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    2025-08-25 10:59:35
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    可以指导你坚决调动维权，这种情况必须依法处理，包括任何偷税漏税的行为和一切不法行为。可以采取任何方法来帮助解决任何房地产难题
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    2025-08-25 11:07:29
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    16″
    自动转换：将出现局举报一二加速度也可以，我们这个回去押金最终啊考受伤了，但是你说的情况，五块钱就行了。
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    2025-08-25 11:45:29
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  • 匿名 服务方：
    1、一般来说，若签订合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同就是有效的。但如果该拆迁房的分割行为违反了相关规划、建筑等法律法规，比如属于违建，或者房东对该分割房间没有合法的处分权等情况，可能会导致租赁合同无效。 2、先尝试与房东友好协商，说明您水电费已结清，没有其他违约行为，要求其按照合同约定退还押金，同时也可以考虑适当扣除合理的打扫费用后退还剩余押金。若协商不成，可以向街道、社区的调解机构请求介入调解。 2、如果调解也无法解决，您可以按照租赁合同约定的纠纷解决机制，向法院提诉讼
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    2025-08-25 12:34:32
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