房产

开发商借我钱，打官司判开发商还我35万，但是开发商一直没有还，我申请法院执行开发商没有备案的一套房产。但是有案外人对法院提出了执行异议，案外人有在查封前的购房合同，房款价59万多，支付开发商了30万的收据。这个房子是建筑商代卖的，案外人同开发商签订的合同，30万收据是开发商给的，这个开发商也欠建筑商的钱，后来建筑商代收了剩余的房款。后来开发商跑路，现在被公安机关控制在看守所，法院认为商品房买卖合同有效，就撤销了执行。我现在对案外人提起了诉讼，我认为实际是建筑商卖给他房子，不是开发商。房子的所有权还在开发商。而且买房人在市里别的区有一套备案没有交工的房子，这不是买房人的唯一房产。他付款也没有超过百分之五十。我能胜诉吗

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我想让法院继续执行

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2018-05-24 10:19:26

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10位律师解答

张帅
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¥0.33
- 一房卖两人？都有合同？看淮合同签的早
  
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  2018-05-24 10:20:35
  
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- 张帅服务方：
  
  如果案外人有合同，你只是申请执行，怕你有麻烦！
  
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  2018-05-24 10:23:00
  
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朱久兴
律师
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¥0.33
- 你说的有道理的，也确实有相应依据。估计你咨询过其他律师的，懂得挺多的。
  
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  2018-05-24 10:20:58
  
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高润宁
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¥0.33
- 前面的判决书已经认定案外人与开发商的合同有效了，你现在另行起诉要求撤销判决书吗？
  
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  2018-05-24 10:21:03
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.33
- 你好，房产如果没有办理过户，不能发生房产转移效力。不能认定为案外人所有。你需要向法院举证，建筑商只是代开发商销售房产，房产税办理过户之前仍属于开发商的财产，你是有权利申请法院执行拍卖来偿还欠款。
  
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  2018-05-24 10:21:25
  
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王宝珊
律师
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¥0.33
- 你好，无论是你还是买房人，就该套房产都是债权人，并不是所有权人，所以你们双方都不能提起执行异议。可以按照，所欠款的比例来进行受偿该房产
  
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  2018-05-24 10:22:49
  
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- 楼主：
  他有购房合同我没有以前法院执行过但是法院认为他是查封前的合同，有效，撤销了执行。
  
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  2018-05-24 10:26:15
  
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何勇
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¥0.33
- 可以按照债权比例进行受偿！你属于债权人！不能提出执行异议！
  
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  2018-05-24 10:30:21
  
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李晓光
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¥0.33
- 你已经申请执行啦，你觉得你起诉第三人得当吗？
  
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  2018-05-24 10:36:29
  
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- 楼主：
  案外人提出了执行异议，有查封前购房合同，中止执行了，我把案外人起诉，让法院继续执行。
  
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  2018-05-24 10:42:38
  
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郑泽森
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¥0.33
- 购房者还没办理过户，跟你一样对房屋享有债权。你向法院提交相应的意见书，要求继续执行。
  
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  2018-05-24 10:40:13
  
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秦惠芳
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¥0.33
- 你好，如果该房产已经签订购房合同，支付房款并且交付，对方可以提执行异议，法院可以不执行。
  
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  2018-05-24 10:46:44
  
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张冬冰
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- 答谢
  
  打这个官司有难度，建议还是找开发商履行生效判决。
  
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  2018-05-24 12:16:59
  
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