唯一一套住房，还有银行贷款约25万，夫妻共同财产执行问题

51位律师解答

• 

  管东平

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  • 如果对方申请强制执行，你可以申请执行异议
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    2019-04-08 12:55:17
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• 

  王宝珊

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  • 你好，按照最新规定名下的唯一一套房产也可以被执行，但是需要申请执行的债权人提供你们住房条件，保障你们的最起码居住环境，如定期支付你们租房费用（一般6-8年），而且即使该房产被拍卖，拍卖的房款优先偿还余下的银行房贷，剩余的部分中只有属于你的一半可以供执行
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    2019-04-08 12:56:15
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果是共同财产的话，只能执行你的一半份额，建议跟对方协商解决
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    2019-04-08 12:56:19
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• 

  南晓峰

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  • 唯一一套住房是可以执行的，前提是申请人按当地廉租房价位为被执行人准备了租赁房，要想保住财产需要证明不是共同债务，或者说不是你的债务，是公司债务，如果一旦执行，只要认定不是共同债务，只执行你个人份额。
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    2019-04-08 12:57:22
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• 

  朱家明

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  • 你好，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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    2019-04-08 12:58:06
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-04-08 12:59:30
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• 

  朱曼

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  • 只可以执行你的一半，还得照顾你的住房问题，可以跟对方协商试试。
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    2019-04-08 12:58:48
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• 

  吕海

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  • 第一，根据最高人民法院的相关规定，如果房屋是被执行人的唯一住处，那么通常情况下要将房屋拍卖之后留给被执行人6个月的租房款。 第二，如果债务是您的个人债务，那么仅会执行您在夫妻共同财产中属于您的个人部分，不会涉及到其他人的合法财产。
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    2019-04-08 13:00:20
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• 

  邵新林

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  • 可以提执行异议。叫你老婆的名义提取
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    2019-04-08 13:04:08
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• 

  张家平

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  • 你好，根据最终的相关规定，的确是唯一一套住房也能够拍卖。由于不是夫妻共同债务，只能拍卖你的份额。但是拍卖所得款先扣除银行贷款，剩余部分一分为二，债权人执行你的一部分。
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    2019-04-08 13:05:27
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• 

  肖鸿薪

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  • 你好，关于你这个规定的话，因为第一你的房子是按揭的，然后第二这个是夫妻个人债务，然后你只承担自己的第三是唯一住房那么在申请在申请强制执行的时候呢，你可以申请你本人可以完全可以申请执行异议知道吗？目前他说的话要执行你的房子的话，在法律程序上是没问题的，但是
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    2019-04-08 13:06:47
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• 

  程才

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  • 23″
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    2019-04-08 13:09:18
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  李达

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  • 26″
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    2019-04-08 13:10:52
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  孔繁越

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  • 唯一房产也是可以执行的，法院会给你租赁一个房屋供您日常生活使用。
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    2019-04-08 13:12:53
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• 

  李洋

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  • 你好，可以拍卖你的住房，一半份额拍卖款，前提是对方要支付5-8年的房屋。最好能与对方协商，可以换封其他财产或者你先还款，还款后再向借款人追偿。
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    2019-04-08 13:13:22
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• 

  徐欢

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  • 唯一一套住房仍可执行，比如大套换小套，商品房换经济适用房等。也可以不换直接拍卖，但会给你们留下几年的租金，自己去租房。房子不能切割，所以法院拍卖后，拍卖得款会先扣除银行抵押贷款余额部分，再留下你老婆的份额，还有剩余的偿还债权人。
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    2019-04-08 13:16:25
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  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，首先该房屋属于夫妻共同财产，你配偶的那一半份额不能执行其次现在一般情况下唯一住房拍卖后要给住房人一定的租房费用，你们是可以保住房屋被拍卖后一半的拍卖款和必要的居住租房费用
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    2019-04-08 13:22:05
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• 

  甄理

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  • 你好。先把钱还了，保住房子再说，然后再向债务人主张权利。否则，都是麻烦事儿。
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    2019-04-08 13:22:48
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  何勇

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  • 29″
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    2019-04-08 13:29:45
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  黄振波

  法律执业者

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  • 唯一一套住房是可以的，但需要具备下列情形： (一)对被执行人有赡养、扶养、抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)一审诉讼或仲裁立案后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)被执行人在其户籍所在地或拟执行的“唯一住房”所在地农村享有宅基地并自建住房或被执行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自由流转的住房的; (四)被执行人将其“唯一住房”用于出租、出借或虽未出租、出借，但超过一年无人居住的; (五)被执行人的“唯一住房”系执行依据确定的被执行人应当交付的房屋的; (六)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地(县级市、县、区范围)房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年房屋租金的; (七)其他可以执行的情形。
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    2019-04-08 13:34:46
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你可以另行提供担保或者同申请执行人达成执行和解协议，要求解封。
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    2019-04-08 13:36:39
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• 

  胡悦

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  • 你好，唯一一套住房也可以被执行，不过判决明确认定为个人债务只能执行属于你的一半。
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    2019-04-08 13:37:24
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• 

  陈慧玲

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  • 根据法律规定，即便是唯一一套住房，也是可以进行强制执行的。
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    2019-04-08 13:48:03
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• 

  徐亚军

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  • 唯一的住房也是可以执行的，但执行不得影响你们的居住权益。
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    2019-04-08 13:58:34
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• 

  陈景军

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  • 这套房子属于你个人婚前财产吗？
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    2019-04-08 14:00:28
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  • 楼主：
    房产证上我是共同所有人，户主名字是我妻子的
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    2019-04-08 14:17:07
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，老板未还款，你与老板之间是如何处理这笔周转资金的？不会心甘情愿地替老板背债吧，你首先得从这个角度考虑追债，不能让年老的父母、妻儿陪你一起背债，这才是正事。否则，房产拍卖偿还银行贷款后依然无法清偿你替老板背的债，你打算去干什么？
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    2019-04-08 14:00:54
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  • 楼主：
    原来的老板能够联系上，也承认是公司用的，但是他也是本案中的被告，他的证词法庭不采纳。并且他名下也不是这一次借款，名下房产等都没有，法院也拿他没办法，因为拒不执行法院判决曾经还拘留过他一次
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    2019-04-08 14:20:30
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• 

  马晓鹏

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  • 虽然可以卖，但是条件比较苛刻，要保证居住条件，保证6到8年期，不能执行案外人财产等等。
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    2019-04-08 14:02:43
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• 

  赵静

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  • 可以执行，但条件是申请人需要保证你们最基本的居住，其次，房子有按揭，如果房子卖了，先得还按揭，再把剩下的钱的一般才能执行。如果想保住房子，可跟执行人协商调解还款金额和还款方式。再就是尽快让你们老板还款或让老板提供房屋抵押。
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    2019-04-08 14:03:32
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，如果对方提起强制执行，你可以提起执行异议
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    2019-04-08 14:09:00
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• 

  李国民

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  • 17″
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    2019-04-08 14:09:20
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 虽然可以执行但你也需首先厘清你与老板的债权债务关系，让他自己还款，或提供担保，保住自己的房子。
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    2019-04-08 14:17:55
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• 

  王景生

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  • 你好，按照你的这种情况，一般不会执行。如果非要执行的话。只能执行你的那一部分。
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    2019-04-08 14:20:52
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  马冬梅

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  • 如果债权人给您租房，法院就可以执行该房产了。如果想保住房子，就想办法把债务还清，然后解封；否则拍卖的话，价款先清偿银行的25万贷款，再扣除您爱人的份额，剩余价款中的一半用于偿还债权人债权。
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    2019-04-08 14:24:06
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  吴涛

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  • 鉴于房子你所占一半份额且银行贷款并未还清，拍卖、变卖所得款项用于清偿债务的部分不大。建议积极跟执行法官联系，如果已经在申请拍卖、变卖阶段，向法院提出执行异议，将自己的现状以书面材料陈述，尽可能不执行。 唯一住房在法律上是能被执行的，要求在拍卖变卖所得款项预留6-8年租金。
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    2019-04-08 14:29:22
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• 

  陈娜

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  • 如果强制执行，你可以申请执行异议
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    2019-04-08 15:03:11
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• 

  任静欣

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  • 你好，现在唯一住房也可以执行。只能执行你的财产。
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    2019-04-08 15:13:05
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• 

  杨康

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  • 即使是唯一一套住房也存在被执行的可能性，属于你妻子的份额不能被执行。
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    2019-04-08 15:14:03
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• 

  梁保军

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  • 您好，唯一的房子也是可以执行的。就你所述情况，执行你的个人财产。
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    2019-04-08 15:39:48
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• 

  汪险峰

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  • 保护你个人信息 需要法律指导加电话微信flzxs17保护你个人信息 需要法律指导加电话微信flzxs17
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    2019-04-08 15:46:10
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• 

  王世东

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  • 你好，现在法律规定唯一的住房也可以执行，如果是夫妻共同财产，可以拍卖后，执行你的部分，当然需要保障你的基本生活
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    2019-04-08 15:51:14
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• 

  苗世静

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  ¥0.5

  • 您好，现在唯一住房也可以有条件的被执行，只有符合相应的规定就可以被执行
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    2019-04-08 15:58:10
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• 

  刘锦山

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  • 根据您所说的情况，执行的可能性比较小，首先您家里5口都住在这个房子里，这个房子是也算是生活必需品，法院会考虑保护老人和孩子这个情况，其次这个房子是你们夫妻共同财产，但债务是个人债务，法院直接起来是有困难的。 但是如果满足执行唯一一套住房的条件，也是可以执行的，执行只能执行您的那一部分，由于是夫妻共同财产，所以应当是首先把这套房子分割，分割之后再执行
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    2019-04-08 16:10:56
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 唯一住房也是可以执行的；当然执行拍卖以后也只能执行你的份额。
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    2019-04-08 16:11:29
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• 

  明月

  律师

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  • 你好，可以提起执行异议，执行也只能执行你个人的房产份额。
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    2019-04-08 16:19:07
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• 

  田续鹏

  律师

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  • 如果对方强制执行，可以申请执行异议。
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    2019-04-08 16:22:59
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• 

  张磊

  律师

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  • 唯一住房可以执行，但有很多限制条件。执行只能执行属于你的那一部分，可以让你妻子提出执行异议。另外，要求你老板还款。
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    2019-04-08 16:25:07
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• 

  李林

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  • 执行房子采用拍卖的方式，到时候会扣除银行贷款和你妻子的那一份，只执行属于你的份额部分。
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    2019-04-08 16:44:46
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• 

  于淑君

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  • 34″
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    2019-04-08 16:55:53
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• 

  徐甜甜

  律师

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  ¥0.5

  • 对的，唯一住房也可申请强制执行，只能执行你的一半份额
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    2019-04-08 17:08:07
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• 

  张晶

  律师

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  • 你理解的没问题，只能执行财产的一半
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    2019-04-08 17:22:52
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，建议协商，协商不成可以提执行异议。
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    2019-04-08 18:00:44
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    按照规定可以执行，但是以现在的情况执行会比较难
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    2019-04-08 20:49:04
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