农村房屋翻修，以兄弟的名义办房产证，如何保障自身的权益?

39位律师解答

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  胡悦

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  • 你好，没有户口无法拿到补偿款。
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    2019-05-23 19:06:18
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  • 胡悦 服务方：
    农村土地归集体所有，不是村集体的人是无法得到补偿的。
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    2019-05-23 19:07:04
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• 

  陆畅言

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  • 55″
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    2019-05-23 19:07:29
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• 

  张凤启

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  • 有风险，如果小叔子不承认，您就没有依据，并且后续的拆迁您也无名无份。
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    2019-05-23 19:07:36
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• 

  李财

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  • 农村宅基地属于集体，你不是农村户口不能享有宅基地，关于房屋，你们可以写一份协议，约定该房屋相关的权益，但只是内部协议。
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    2019-05-23 19:07:47
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• 

  聂子钧

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  • 风险就是如果小叔子过后不认可能会出现麻烦。可以签个协议，把出资建房情况明确，动迁款分配情况呢，约定越详细越好。动迁没有户口的话，得不到户口那部分补偿。房子和宅基地的补偿都会有，动迁之后跟你小叔子按协议约定分割就行了
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    2019-05-23 19:08:33
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• 

  南晓峰

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  • 21″
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    2019-05-23 19:09:06
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-05-23 19:11:18
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  • 南晓峰 服务方：
    农村宅基地只有本村集体的农民才会享有申请使用权利，如果户口已经迁出了村集体至它处，就是说已经不是本村集体的人了，那么按照规定在村集体的宅基地就没有使用权，所以如果现在是非农户口是没有权利在翻建房屋的。
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    2019-05-23 19:15:46
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  • 南晓峰 服务方：
    《土地管理法》规定，宅基地所有权属村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的，地随房走，拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权，房子在，宅基地使用权就在，房子不在，宅基地所有权自然回归村集体。所以，将房子拆除后，意味着宅基地所有权回归村集体。
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    2019-05-23 19:17:25
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• 

  何勇

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  • 9″
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    2019-05-23 19:10:35
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  • 何勇 服务方：
    6″
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    2019-05-23 19:59:14
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  • 何勇 服务方：
    9″
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    2019-05-23 20:00:35
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• 

  王宝珊

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  • 你好，因为户口已经迁出，所以房产证上只能登记你小叔的名字，建议和你小叔子之间签订一份房屋代持协议，然后进行公证，明确在协议中约定好拆迁款平均分配
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    2019-05-23 19:12:01
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• 

  李国民

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  • 21″
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    2019-05-23 19:14:55
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  • 李国民 服务方：
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    2019-05-23 22:14:39
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• 

  贾志红

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  • 可以登记为双方名字；或者签订产权共有协议；拆迁要看按户口还是按房产补偿，按户口就没有补偿。
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    2019-05-23 19:20:53
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• 

  陈历云

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  • 私底下在补签一份投资协议，约定好具体的内容条款
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    2019-05-23 19:23:15
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• 

  彭桂江

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  • 这种情况建议你们之间签订书面合同，对后期的情况进行约定。
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    2019-05-23 19:26:41
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下可以签订书面协议，约定房屋的产权份额，以及遇到拆迁时候拆迁补偿款的分配分割。只要房屋在就有相应的拆迁利益。
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    2019-05-23 19:32:29
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• 

  朱家明

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  • 你好，你们可以签订相关协议，对房产份额，以及以后拆迁补偿等进行详细的约定
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    2019-05-23 19:32:39
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• 

  赵静

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  • 你好，对于你来说风险比较大，即便双方签订了出资协议，后期，如果对方不予认可或者不支付相应的拆迁款项，你可能只能获取当初出资的金额。
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    2019-05-23 19:55:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，可以与你小叔子签订一个书面的协议约定一下，说明一下出资情况，如果涉及到拆迁的话，没有一般是很难得到补偿的，但也可以在协议里约定一下
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    2019-05-23 19:58:55
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• 

  张馨元

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  • 房产登记在小叔子名下的话，小叔子反悔就没有保障了。
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    2019-05-23 20:18:31
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• 

  黄振波

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  • 非本村组织的成员是不可以在农村集体土地上盖房的，以小叔的名誉建房存在二种风险：1.关键是小叔子如果失信，将房产确权为自己名下的不动产，有可能在日后的继承或者随时被交易，抵押或者赠与是不能预见的
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    2019-05-23 20:21:27
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  • 黄振波 服务方：
    2.一旦发生政府公益性拆迁，获得的补偿还是你小叔的，如果双方没有协议，很有可能分文难取。对策：必须双方订立一份详细的合资建房协议，并经过公证处公证或者律师事务所见证，才是对双方有约束力的。即使以后出现上述状况，至少你还是可以向小叔追偿的
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    2019-05-23 20:26:30
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• 

  张晋

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  • 你没有集体户口你的权益很难保障啊
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    2019-05-23 20:24:33
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 只能签订协议约定清楚，但是还是存在一定的法律风险
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    2019-05-23 20:25:42
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• 

  陈瑶

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  • 你们双方之间可以签订一个协议，约定详细情况，但效力不对外。
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    2019-05-23 20:28:38
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你们全家的户籍已经迁出原来的集体经济组织，你们不属于这个村的人了，所以无法领取补贴。
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    2019-05-23 20:42:00
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• 

  杨力

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  • 你好，建议你和小叔子签合同，对合同条款详尽约定并办理公证。
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    2019-05-23 20:52:26
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• 

  常彦奎

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  • 4″
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    2019-05-23 20:53:59
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• 

  梁保军

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  • 你好，农村的宅基地归村集体成员所有，否则就拿不到补偿
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    2019-05-23 21:04:57
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• 

  刘锦山

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  • 您好，由于您的户口不在本村了，一般是得不到补偿的
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    2019-05-23 21:10:48
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• 

  刘闯

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  • 建议你们在签订的协议中明确约定好盖房屋的事实，以及房屋补偿款的分配归属，包括违约条款
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    2019-05-23 21:21:59
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• 

  陈光文

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  • 农村土地属于集体所有，如果你没有农村户口不具备村集体经济成员资格，不可以分有宅基地，如果涉及拆迁的话你是得不到补偿的
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    2019-05-23 21:43:45
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• 

  王景生

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  • 27″
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    2019-05-23 21:47:10
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• 

  陈娜

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  • 这种情况建议你们私下签订一份书面协议约定好具体的内容和条款
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    2019-05-23 21:57:28
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• 

  李国栋

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  • 存在较大风险，产权无法明确是共同共有，而且不是户主也很难拿到补偿款，容易产生纠纷。
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    2019-05-23 22:21:50
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• 

  马艳婷

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  • 你好，建议签订书面协议，约定房产相关事项。
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    2019-05-23 22:48:18
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• 

  马冬梅

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  • 没有村里户口就不能获得拆迁补偿款，建议您跟您小叔签个协议，将情况约定清楚。
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    2019-05-23 22:49:28
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  • 马冬梅 服务方：
    由您小叔代为领取补偿款，但领取后的款项返还给您。
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    2019-05-23 22:50:02
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• 

  董帅

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  • 你好，没有户口分不到补偿，但是你们之间签订协议的话，是可能就协议要求分得一部分补偿
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    2019-05-23 22:55:16
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• 

  周明明

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  • 你好，建议双方签订一份合同协议约定。
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    2019-05-23 22:58:42
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• 

  陈景军

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  • 虽然户口迁出，但是村里有你的房产，他人无权干涉
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    2019-05-23 23:08:47
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• 

  邵新林

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  • 可以让你兄弟出去一个说明书，说明这个产权归你所有，是你实际出资的
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    2019-05-24 00:07:50
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• 

  张家平

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  • 你好，风险巨大，并且没有合法的方法完全避免失去房产的可能。
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    2019-05-24 00:18:52
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    这种情况，因为你们没有在那里的户口，因此一定要签订好相关合同和协议。
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    2019-05-24 01:07:59
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