合同是否有效？

45位律师解答

• 

  屈伟

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  • 这份合同是有效的，但是你母亲可以拒绝履行这一份合同。
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    2019-06-07 19:16:46
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  • 屈伟 服务方：
    即使这一套房子属于婚后财产，夫妻的共同财产，对于出租这种事情，应当经夫妻双方共同同意，所以你母亲有权拒绝履行。
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    2019-06-07 19:17:32
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• 

  张晶

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  • 根据您的描述，这个合同是不产生效力的
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    2019-06-07 19:16:55
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• 

  朱家明

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  • 你好，房产是你母亲的个人财产还是你父母的共同财产呢？
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    2019-06-07 19:16:56
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  • 楼主：
    是我母亲的个人财产
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    2019-06-07 19:18:35
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  • 朱家明 服务方：
    那你父亲无权签订这份房屋买卖合同，这份合同对你母亲不发生法律效力
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    2019-06-07 19:19:35
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  • 朱家明 服务方：
    请问还有其他问题吗
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    2019-06-07 19:19:46
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  • 楼主：
    没了，谢谢
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    2019-06-07 19:49:28
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  • 朱家明 服务方：
    不用谢
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    2019-06-07 19:54:38
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• 

  张凤启

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  • 租赁合同仅仅是将使用权交付给他人，所以是合法有效的。
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    2019-06-07 19:17:49
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，该房产是否属于夫妻共同财产，对方是否有理由相信房屋所有人是同意的？
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    2019-06-07 19:17:56
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• 

  常明青

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  • 如果房子是你父母夫妻共同财产的话，你父亲租出去合同是有效的
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    2019-06-07 19:18:03
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• 

  王宝珊

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  • 你好，需要先弄清楚这个房屋是你父母结婚前还是结婚后购买。如果是结婚后购买，即使登记你母亲个人名字也属于你父母的共同财产，你父亲也是有出租权的，租赁合同是有效的。当然，如果是你母亲婚前个人财产，那么没有你母亲的追认，租赁合同是无效的。
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    2019-06-07 19:18:03
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• 

  南晓峰

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  • 原则上是无效的，但是对方没有恶意的情况下，参照善意取得原理，也不宜解除租赁。
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    2019-06-07 19:18:04
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  • 南晓峰 服务方：
    这是擅自处分夫妻共同财产行为，侵犯了你母亲共同财产权
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    2019-06-07 19:19:10
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-07 19:25:43被作者删除。
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    2019-06-07 19:25:33
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  • 南晓峰 服务方：
    最高人民法院婚姻法解释一，第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
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    2019-06-07 19:28:11
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  • 南晓峰 服务方：
    请看以上法条最后一句，关键如何认定对方有理由相信为夫妻共同意思表示
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    2019-06-07 19:35:25
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  • 南晓峰 服务方：
    如果一旦走向诉讼，他要承担举证责任，现在不好判断他是否有理由相信是夫妻共同意思表示
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    2019-06-07 19:36:48
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-07 20:11:11被作者删除。
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    2019-06-07 20:06:41
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  • 南晓峰 服务方：
    这套房子房产证是你母亲名字，是你母亲婚前财产吗，是婚前买的吗
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    2019-06-07 20:12:06
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  • 南晓峰 服务方：
    这样看这套房子是婚前买的还是婚后买的，因为婚后买的无论谁的名字都是共同财产，婚前买的属于个人财产 另一方处分无效。
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    2019-06-07 20:15:30
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• 

  王景生

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  • 24″
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    2019-06-07 19:19:05
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这份合同如果你母亲不愿意追认，是无效的，可以去法院起诉，要求撤销租赁合同
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    2019-06-07 19:19:45
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• 

  张通

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  • 你好，你父亲未取得完整处分权，因此该合同效力待定，由于你母亲后来不追认，所以最终该合同是无效合同。
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    2019-06-07 19:22:08
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• 

  曹强

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  • 如果你母亲不同意的话，这个合同就是无效的。。。。。
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    2019-06-07 19:23:29
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您好，根据您的描述，这种租赁合同是有效的。
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    2019-06-07 19:27:33
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• 

  李沩

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  • 合同的效力待定，主要看你母亲是否追认，不追认的话，合同就无效。
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    2019-06-07 19:28:51
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• 

  王策

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  • 虽然你的父亲无权出租这套房屋，但是参照买卖合同司法解释的规定，这份合同是有效的。你的母亲不是合同相对方，有权拒绝履行，不过如果拒绝履行的话，承租方有权追究你父亲的违约责任要求赔偿。
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    2019-06-07 19:32:07
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• 

  彭桂江

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  • 只要你父亲没有和对方没有串通，合同就有效，但是你母亲可以拒绝履行合同的约定办理过户。
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    2019-06-07 19:32:22
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，需要确定这个房屋是否为共同财产，如果是共同财产，则合同有效，如果是个人财产，则属于无权处分，合同无效。
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    2019-06-07 19:34:15
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• 

  孔繁越

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  • 14″
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    2019-06-07 19:34:39
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• 

  朱曼

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  • 如果是夫妻共同财产，合同有效，如果是你母亲个人财产，合同无效，除非你母亲愿意追认合同效力，否则，你父亲没有支配或者处分你母亲财产的权利。
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    2019-06-07 19:44:55
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• 

  张海圆

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  • 房子是你母亲婚前的财产吗，如果是那么是无线的
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    2019-06-07 19:49:14
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，如果对方不是明知你父亲个人擅自出租房屋的，可以认定为善意第三人，合同是有效的。
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    2019-06-07 19:49:22
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• 

  张馨元

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  • 需要房产权属人同意出租才行，这份租赁合同无效。
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    2019-06-07 19:51:03
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• 

  徐同亮

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  • 你好，你父亲属于无权处分，如果你母亲不追认，合同有效但是不发生物权变动。
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    2019-06-07 20:00:50
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• 

  施鸿伟

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  • 该房产是否属于夫妻共同财产，对方是否有理由相信房屋所有人是同意的？
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    2019-06-07 20:13:50
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，租赁合同是有效的，但是你母亲有权拒绝提供房屋出租。
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    2019-06-07 20:16:07
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• 

  王锦

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  • 24″
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    2019-06-07 20:27:58
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• 

  陈瑶

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  • 看房产归属，如果是你母亲个人财产，则租赁合同无效。
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    2019-06-07 20:32:24
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• 

  何勇

  律师

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  • 7″
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    2019-06-07 20:37:30
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• 

  杨力

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  • 如房屋系你母亲个人财产，则租赁合同无效。如房屋系你父母共同财产，则租赁合同有效。
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    2019-06-07 20:39:05
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• 

  李小苑

  律师

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  • 15″
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    2019-06-07 21:08:08
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  • 李小苑 服务方：
    17″
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    2019-06-07 21:08:32
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• 

  鞠晓亮

  律师

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  • 该合同有效，但是你母亲可以申请要求撤销该合同
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    2019-06-07 21:22:50
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• 

  彭云霞

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  • 虽然房子不是您父亲的名字，即使属于您母亲的个人婚前财产，您父亲的行为对第三人来说构成无权处分，但是不能对抗该善意的第三人（所能证明该租客知道房子属于您母亲个人所有的情况除外）。
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    2019-06-07 21:26:39
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• 

  陈娜

  律师

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  • 如果房产是你母亲个人财产，在你母亲不知道的情况下你父亲无权处置，所以合同无效。
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    2019-06-07 21:48:47
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• 

  张剑

  律师

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  • 如果房子是你母亲婚前财产。你父亲属于无权代理，但是你母亲可以追认，合同效力待定。如果你属于婚后夫妻共同财产，合同有效。
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    2019-06-07 21:49:29
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，合同有效，但是你母亲可以进行抗辩。
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    2019-06-07 21:57:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果是因为生活所需，善意第三方承租人完全有理由相信是属于夫妻的共同财产，并且没有违反《合同法》第52条，54条的规定。该合同是真实有效的，也是受法律约束的。
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    2019-06-07 22:10:38
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• 

  苗世静

  律师

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  • 17″
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    2019-06-07 22:13:48
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  ¥0.22

  • 租凭合同有效；租凭方可以合理的理解为你父亲有完全的自由对外出租房产，是善意第三方；你父亲租凭之前应知道你母亲不同意，仍然对外出租，你父亲存在过错；如果因此造成合同不能履行，你父亲应承担违约责任。
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    2019-06-07 22:17:20
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• 

  李国民

  律师

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  • 28″
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    2019-06-07 22:17:46
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所说，出租的房产为你母亲的1个人财产，还是你父母的夫妻共同财产？如果是你母亲的个人财产，在未征得你母亲同意授权代理1签订出租赁合同的情况下合同无效。
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    2019-06-07 22:17:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 租赁并不是一种处分权，租赁合同是有效的
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    2019-06-07 22:40:01
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所说的这种情况，如果房产是你母亲的个人财产，你父亲擅自主张进行出租，所订立的租赁合同没有法律效力。
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    2019-06-07 23:06:27
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，基于父母亲的关系，如果是按照市场价格合理出租的，可以理解为表见代理，承租人没有过错。
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    2019-06-07 23:07:44
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• 

  马艳婷

  律师

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  • 你好，即使房产证是你母亲一人的名字，但如果在夫妻关系存续期间可以认为是夫妻共同财产，那么你父亲也有出租的权利。
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    2019-06-08 00:19:26
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• 

  刘锦山

  律师

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  • 您好，如果是个人财产，那么可以起诉认定无效
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    2019-06-08 00:28:59
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