在长沙买受人可以单独预告登记吗

57位律师解答

• 

  屈伟

  法律执业者

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    2019-06-10 08:10:01
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  • 屈伟 服务方：
    预售登记在全国都可以！不用担心
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    2019-06-10 08:11:54
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• 

  孔繁越

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    2019-06-10 08:10:14
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  • 孔繁越 服务方：
    你们合同约定了就可以到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。 办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。
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    2019-06-10 08:12:42
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  • 孔繁越 服务方：
    对于材料中对方不配合出具的，你可以主张，主张被拒绝的，可以提起诉讼。
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    2019-06-10 08:13:21
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  • 楼主：
    购房合同
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    2019-06-10 08:18:16
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  • 孔繁越 服务方：
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    2019-06-10 08:21:47
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• 

  鞠晓亮

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  • 如果他们不配合的话，你可以收集好相关证据提起诉讼，以判决书的形式固定房产维护权益
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    2019-06-10 08:10:19
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• 

  李新宇

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  • 你好，是可以预告登记的，可以详细咨询15830137559
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    2019-06-10 08:10:33
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• 

  王宝珊

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  • 你好，办理房产预售登记需要加盖开发商的公章，如果开发商拒绝配合加盖构成违约，你可以起诉开发商来按照合同约定继续履行或者解除合同，按照约定主张违约赔偿。
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    2019-06-10 08:11:48
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• 

  郭启兰

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  • 你好，个人是可以办理预告登记的。
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    2019-06-10 08:14:26
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• 

  南晓峰

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  • 物权法并未规定必须双方共同办理，只要双方约定好就行，按房管部门要求准备有关申请材料。
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    2019-06-10 08:20:46
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  • 南晓峰 服务方：
    办理预告登记流程:      在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解，准备办理预告资料， 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字 房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份， 首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。送件取件， 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》，签字盖章，  客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。审批发证，将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了，
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    2019-06-10 08:25:01
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  • 南晓峰 服务方：
    需要房产商盖章，如果不配合，不能走诉讼，因为这是双方自愿的事情，不是法律强制义务，如果走诉讼败诉还要承担诉讼费。
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    2019-06-10 08:31:09
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  • 南晓峰 服务方：
    物权法规定双方可以约定办理预告登记，这不是强制性的，必须双方协商好。
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    2019-06-10 08:35:03
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-10 08:41:20被作者删除。
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    2019-06-10 08:38:45
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  • 南晓峰 服务方：
    房地产开发企业资质注销与工商营业执照注销有很大区别，“开发资质注销了，并不是企业注销的意思，业主依然可以向企业提起责任赔偿。即便开发商在工商部门注销了企业，通常项目投资方或股东也会成为被注销后的法律责任的承受方，那么投资方或股东就应当承担相应的责任
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    2019-06-10 08:43:13
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  • 南晓峰 服务方：
    如果你和开发商有书面合同约定了预告登记事项，这样可以起诉。
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    2019-06-10 08:45:03
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，合同中明确约定，材料带齐就可以由一方办理预告登记
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    2019-06-10 08:22:38
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• 

  曹强

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  • 你好，首先不会出现你说的那种情况，既开发商注销房子无法销售的情况，因为一家公司的注销要有很多严格的程序，最多只是项目名称改变，但项目本身的协议还会继续履行，相关的政府部门也不会允许开发商出售后房子无法销售，这个请你放心，预售登记的延迟有可能是政府要求的售价和开发商的售价不太一致，需要重新进行制定，但对购房者的利益影响
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    2019-06-10 08:23:10
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  • 曹强 服务方：
    对购房者本身的利益影响不大，请你放心
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    2019-06-10 08:23:35
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• 

  朱家明

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  • 18″
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    2019-06-10 08:24:32
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• 

  陆畅言

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  • 39″
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    2019-06-10 08:26:00
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• 

  李新刚

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  • 准备打官司吧，先把房子保全，慢慢与开发商打官司。
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    2019-06-10 08:29:34
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• 

  张馨元

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  • 需要开发商配合的应要求开发商配合，不配合的可以诉讼要求配合。
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    2019-06-10 08:31:04
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• 

  彭桂江

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  • 24″
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    2019-06-10 08:34:08
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• 

  王世东

  律师

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  • 你好，开发商未按合同约定履行义务，可以通过诉讼解决
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    2019-06-10 08:41:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果合同中约定这方面的事项，对方不配合，可以通过诉讼解决，要求对方履行合同义务
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    2019-06-10 08:47:13
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• 

  张晋

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  • 需要开发商盖章，对方盖不，不该只能起诉，或者到当地房产管理部门投诉
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    2019-06-10 08:53:34
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• 

  张通

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  • 你好，需要配合，如开发商拒不配合，可先进行异议登记，然后尽快提起诉讼，进行保全。
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    2019-06-10 08:56:27
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• 

  张晶

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  • 如果开发商不配合的话，那你是没有办法办理的，这种情况建议及时的起诉开发商。
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    2019-06-10 08:59:48
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 办理预告登记需要开发商的盖章的，如果不办理视为违约，建议收集好证据，比如发律师函催告限期办理，固定对方违约情况
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    2019-06-10 09:01:27
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• 

  李国民

  律师

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  • 14″
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    2019-06-10 09:01:37
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• 

  苗世静

  律师

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  • 16″
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    2019-06-10 09:02:28
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• 

  张钊

  律师

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  • 一定争取办预告登记，不然未来实际取得物权的不确定性加剧。预告登记需要双方签字盖章申请，开发商不协助不行。
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    2019-06-10 09:03:41
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• 

  张凤启

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  • 预售公告只有开发商才可以办理。如果开发商不能办理预售公告，客户应采取针对性的措施保护自己的合法权益。
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    2019-06-10 09:05:23
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
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    2019-06-10 09:07:29
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  • 孙杭林 服务方：
    申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
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    2019-06-10 09:08:18
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• 

  常明青

  律师

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  • 签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下: 1.预购商品房预告登记 (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)已登记备案的商品房预售合同原件; (4)当事人关于预告登记的约定原件; (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交
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    2019-06-10 09:08:10
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• 

  周琴

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  • 预告登记原则上是一个双方约定好的对外公示程序，需要开发商的配合方可办理。
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    2019-06-10 09:23:30
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 可以预告登记，要求开发商配合；不配合可起诉，要求履约或解除合同。
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    2019-06-10 09:29:11
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• 

  朱曼

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  • 办理预告登记，需要开发商盖章，如果开发商拒绝盖章，可以以开发商违约为由，到当地法院起诉，要求继续履行合同或者解除购房合同，并赔偿合理的经济损失，用法律维权。
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    2019-06-10 09:29:18
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果开发商的行为违反合同的约定，你可以依法向法院起诉，追究开发商的违约责任。要求其履行合同约定的义务，赔偿造成的全部损失。
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    2019-06-10 09:39:42
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，如果开发商不配合，可以依法追究其违约责任。
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    2019-06-10 09:45:13
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• 

  彭云霞

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  • 建议尽快去房产登记中心办理预告登记，若对方不配合，可以将这个过程记录下来作为证据，依据预售合同提起诉讼
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    2019-06-10 09:46:44
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• 

  王锦

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  • 按合同约定履行，如果开发商不履行预售登记义务则构成违约，可以诉讼主要违约责任或损害赔偿责任！
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    2019-06-10 10:09:53
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• 

  李小苑

  律师

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  • 18″
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    2019-06-10 10:13:53
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• 

  郭峰

  律师

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  ¥0.43

  • 物权法规定，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记。
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    2019-06-10 10:34:39
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，可以办理预告登记。按照要求提供材料去办理就是。
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    2019-06-10 10:39:30
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• 

  霍朋杰

  律师

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  • 你好，如果合同有约定，根据法律规定，购房人可以独自办理预告登记，如果房管部门拒绝办理，可以提起行政诉讼。
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    2019-06-10 10:41:25
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• 

  钱雪冬

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  • 对方如果拒绝配合办理预告登记的话，可以起诉对方违约
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    2019-06-10 10:43:59
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，这个的确是需要开发商协助办理的。
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    2019-06-10 10:54:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 是需要开发商进行配合，拒不配合可以到法院起诉来要求配合办理
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    2019-06-10 11:04:41
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 3″
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    2019-06-10 11:28:23
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，开发商如果不配合可以起诉它，让它协助办理或者继续履行合同约定。
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    2019-06-10 11:34:55
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• 

  赵静

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  • 你好，如果不配合，可以直接起诉，要求其履行义务。
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    2019-06-10 11:54:23
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• 

  张涛

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  • 合同是有相对性，和行政上面是没有关系的，所以必须开发商配合，如果开发商不配合的话，你可以起诉要求他为一定的行为
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    2019-06-10 11:55:19
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• 

  马晓鹏

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  • 登记是需要开发商配合的，你自己无法完成，如果开发商拒绝配合可以起诉到法院。
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    2019-06-10 12:04:03
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 即使合同中没有约定双方可以作为预登记申请人。在法律上，登记申请人主体还是开发商和购房人。但是预告登记申请表需要双方签署，如果开发商不配合，可以通过向住建部门投诉或者直接起诉。
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    2019-06-10 12:39:19
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• 

  李碧兰

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  • 您好，关于预告登记，在全国各地都可以预告登记。
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    2019-06-10 12:44:01
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• 

  胡悦

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  • 你好，个人是可以办理预告登记的。
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    2019-06-10 13:04:32
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• 

  吕海

  律师

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  • 第一，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第86条第2款之规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 第二，根据上述部门规章的相关规定，您所在地的不动产登记中心的说法是错误的，您可以将上述实施细则向其出示。 第三，提示您结合细则的具体规定，向不动产登记部门提交相应文书。该细则的全文可以在网上搜索到。
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    2019-06-10 13:05:02
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• 

  杨力

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  • 如果对方不配合，你可以提起诉讼，要求对方履行协助办理预告登记义务。
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    2019-06-10 13:18:50
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• 

  施鸿伟

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  • 他们不配合的话，你可以收集好相关证据提起诉讼，以判决书的形式固定房产维护权益
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    2019-06-10 13:22:04
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• 

  王飞

  律师

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  • 可以办理预告登记，而且合同也约定了，开发商不配合，就起诉开发商违约。
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    2019-06-10 13:27:59
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• 

  刘晓亮

  律师

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  ¥0.43

  • 你咨询的问题是可以办理的没问题。
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    2019-06-10 13:34:03
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• 

  于淑君

  律师

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  • 你好，办理预告登记需要开发商盖章，如果对方不配合的话可以依据双方签订的合同到法院起诉要求其配合
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    2019-06-10 13:41:12
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• 

  周志超

  律师

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  • 按合同约定履行，如果开发商不履行预售登记义务则构成违约， 可以诉讼主要违约责任或损害赔偿责任
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    2019-06-10 13:49:23
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 办理预告登记需要开发商盖章，开发商是作为预告登记义务人。
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    2019-06-10 13:53:07
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  徐欢

  法律执业者

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