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消费者维权 | 2019-07-06 14:12:39

房屋买卖,房屋中介

您好,我想咨询一个关于二手房买卖的问题,具体情况是:是一个朋友给我推荐的这个房屋中介,他朋友圈的的房源动态有个房子要全款,属于工程抵款房,我们问能不能先付一半,剩下的过一两个月给完,他说他去谈,让我们先付5000意向金,说如果没谈好就给我们退钱,我们把票销毁,没有说如果谈好了怎么样,我们给付了,过了几天给我打微信电话说谈好了,而且他还给了业主一万元定金,因为我们之前付了他五千,所以我们欠他五千了,催我们要钱而且说话越来越难听,我们都认为他应该提前告知我们谈的结果,定金也不该他自作主张替我们付了,我们也没见付定金签的任何东西,就说等见面了了解清楚了当面给他,后来,我专门从外地回来见面谈,过程不愉快,因为对房子所在的小区的信任,还是决定要,中介费是九千元,他让我们再付四千,前后共计付了九千,写了收条,上面写的是房款和中介费的定金,约定第二天上午跟卖房的人见面,先付一部分钱签个合同,洽谈过程中,房东说房产证四五个月下不来,具体多久没法保证,我们是打算用房产证做抵押贷款的,而且之前中介一再保证房产证办理特别快,一周或者二十天左右就可以,因为这个情况于是当天没有签合同,暂时搁置了,现在我们从认识的房管所的熟人那边得知这个小区的房地产商已经被抓了,小区里面大部分人都没有房产证,而且也没人敢管这个小区的事情,我想问问我们如果打算不要这个房子了,九千块钱能不能退出来,因为中间有次我问如果我们不要房了这钱退不退,中介跟我说定金不退是法律规定的,在此之前他没有告知过我们任何法律后果,但是现在我也查了下中介的职责,不知道他是没有了解清楚小区的情况和房产证的情况还是故意隐瞒不报,而且我们没有签过任何合同或者协议白纸黑字列出条款和法律后果,我们也很气愤,现在这九千块要怎么退出来,请各位专家指点
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53位律师解答

  • ¥0.47
    • 房屋无法办理房产证,属于对方违约,可以起诉中介和房主,要求解除合同,双倍返还定金
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      收起
      2019-07-06 14:14:47
  • 屈伟

    法律执业者

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    ¥0.47
    • 这种情况依照法律是要退这9000块钱的。
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      2019-07-06 14:15:14
    • 屈伟 服务方:
      您好,这9000块钱是要退的。中介通过欺诈的手段取得了这9000块钱的占有。在取得之后并不能履行他们对你的承诺。这明显属于他们违约,而不是你违约。所以他们不但要退还你的9000块钱,还要赔偿你因此而遭受的损失。
      展开
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      2019-07-06 14:17:18
    • 屈伟 服务方:
      具体可以加我薇信594212009。
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      2019-07-06 14:18:07
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.47
    • 你好,你的这位朋友和中介公司存在恶意欺诈行为,建议弄协商不成,需要到法院起诉来申请撤销该购房合同退还定金。而且你的朋友是无权代理帮您交付定金,给你以及卖方造成的损失应由他自己来承担
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      2019-07-06 14:16:11
    • 楼主:
      您好,谢谢您的回答,不是朋友代付,是这个中介去谈说他代付了一万,除去我们交的5000意向金我们还要给他五千块钱,他事先没有告知我们,我跟他微信联系,他也没微信让我看过任何他签了定金的收据之类的,而且我们委托他去谈房价希望能再降一点,他也没有事先告知我们就说他付了定金,而且我们怀疑他根本就没有付
      展开
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      2019-07-06 14:20:48
    • 王宝珊 服务方:
      我个人认为中介很可能根本就没有进行代付,即使代付你也没有之前进行授权,所以中介方属于无权代理,该定金合同你不追认即使真的付款了也应该由中介方自己来承担,所以不建议你支付中介方该笔费用
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      2019-07-06 14:22:44
  • 南晓峰

    律师

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    ¥0.47
    • 既然这套房子没有房产证,不能转移所有权就不能出售,作为中介应当履行好审查义务,中介有过错,应当退还定金,协商不成向法院起诉就行。
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      收起
      2019-07-06 14:16:38
    • 南晓峰 服务方:
      无论中介是欺诈还是没有尽到审查义务,都有过错,造成不能实现合同目的,可以解除合同,要求返还定金。
      展开
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      2019-07-06 14:19:25
    • 南晓峰 服务方:
      《合同法》第94条规定,当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的,可以解除合同。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:21:42
    • 南晓峰 服务方:
      不用考虑中介是否代付定金,你方主张退还你们的定金就行
      展开
      收起
      2019-07-06 14:23:18
    • 楼主:
      您好,谢谢您的回答,这个房属于工程抵款房,房地产商欠材料商的材料费通过房子来抵,材料商买房子收钱,手续还是跟开发商办,但是我们才了解到开发商已经被抓了
      展开
      收起
      2019-07-06 14:30:34
    • 南晓峰 服务方:
      开发商被抓但是这个开发企业仍然存在的话,仍然能够办理房产证,只要开发商五证齐全就行,具体情况可以再向房管局打听一下
      展开
      收起
      2019-07-06 14:33:18
    • 南晓峰 服务方:
      如何不好办证,影响到你们贷款抵押,现在趁早解除合同要求中介退款
      展开
      收起
      2019-07-06 14:35:55
    • 楼主:
      房管所的熟人说现在这个事情根本就没人管,即使能办下来,也不知道是多少年以后
      展开
      收起
      2019-07-06 14:40:22
    • 南晓峰 服务方:
      不想等就不用买了,要求退款就行
      展开
      收起
      2019-07-06 14:42:34
  • ¥0.47
    • 首先你们是否签订中介合同,如果没有,这九千是可以退的。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:17:08
  • 孙成山

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 还有其他问题可以加微信,578138229详谈
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      67″
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      收起
      2019-07-06 14:18:36
  • 王建勋

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 因为你的购房合同没有签订 中介费九千可以退还 而且房主现在没有房产证 导致你们交易无法完成 对方违约 即使签订合同你也可以解除 中介也没有尽到审查义务 必须退还中介费
      展开
      收起
      2019-07-06 14:19:38
  • ¥0.47
    • 这个所谓的中介费应当退。首先是中介方没有告知你事实真相,存在过错;第二没有达成交易,不是你的过错,因此应该退换。你甚至可以追究进一步的损失赔偿。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:19:58
  • 贾志红

    法律执业者

    投诉
    ¥0.47
    • 既然无法完成交易,中介存在隐瞒真实信息情况,应当退还定金。可以起诉。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:20:22
  • ¥0.47
    • 房产证无法办理是对方违约,而且小区实际情况导致你判断他们会预期违约。可以要求他们返还定金和中介费。如果你有前期约定9000是中介费的证据更好,因为没有达成协议,直接要求中介返还中介费。没有的话,就起诉要求返还定金和中介费。而且这个中介费没有定金的说法,没有达成协议可以要求返还。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:21:33
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • ¥0.47
    • 你好,对方存在预期违约,定金可以双倍返还。具体解决方案:先发一封律师函警告,要求其退款,如其不退,再起诉至法院,书面材料由律师帮你准备。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:24:14
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • 黄春华

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 由于你与中介没有书面合同,并且你的资金被他占有 ,所以显得被动;取证,推荐录音形式 ,将你们协商过程以及客观情况录下来,再做计议
      展开
      收起
      2019-07-06 14:28:09
  • 朱家明

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • ¥0.47
    • 你好,房屋买卖合同的目的无法实现,定金是针对买房的,现在是9000元中介费而非定金,可以要求返还。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:34:31
    • 楼主:
      您好,谢谢您的回答,收条上写的是定金
      展开
      收起
      2019-07-06 14:38:18
  • 钱金婷

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 中介故意隐瞒房源的重大的信息,属于重大过失;房屋根本不能办证过户,而房屋买卖是以登记为所有权转移要件的,所以合同目的根本不能实现,可以起诉解除合同,要求返还双倍定金
      展开
      收起
      2019-07-06 14:37:11
  • ¥0.47
  • 孔繁越

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • 秦惠芳

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 你好,如果无法办理房产证,中介存在过错,是可以要求中介赔偿损失的
      展开
      收起
      2019-07-06 14:48:38
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 依照你所描述的情况,按照规定,没有房产不动产证件的房屋,不能够进行交易买卖。因此如果中介方没有尽到审查义务是由。法律上的过错应当承担赔偿责任。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:55:32
  • 陈景军

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 这种房子比较便宜,但要具体约定好关键条款。
      展开
      收起
      2019-07-06 14:56:15
  • ¥0.47
    • 你好,房屋无法过户,对方存在违约。
      展开
      收起
      2019-07-06 15:31:06
  • ¥0.47
    • 对方存在过错,致使合同目的无法实现,应当退还定金。
      展开
      收起
      2019-07-06 15:31:51
  • 张凤启

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • 崔勇强

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 你说的情况需要收集相关的证据,可以通过法院诉讼解决。
      展开
      收起
      2019-07-06 15:47:30
  • ¥0.47
    • 如果协商不成,直接起诉中介。中介存在欺诈和过错。
      展开
      收起
      2019-07-06 15:53:01
  • ¥0.47
    • 你好,房屋无法办理房产证,属于对方违约,同时中介也要负相应的责任,你可以要求退中介费,并要求双倍返还定金
      展开
      收起
      2019-07-06 15:57:29
  • 陈梦龙

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 你好,我国使用的是房屋房产登记者,所以如果对方没有给你办理房产证的话,这个从法律上来讲是属于对方根本违约,所以你可以要求对方返还
      展开
      收起
      2019-07-06 16:12:17
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 中介存在过错导致你购房无法继续实现,所以可以主张中介退定金!!
      展开
      收起
      2019-07-06 16:17:45
  • 常彦奎

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • 徐甜甜

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 向法院起诉,中介和对方都存在违约,退房款
      展开
      收起
      2019-07-06 16:20:03
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    ¥0.47
    • 没有通过书面合同明确约定代理权限中介的行为属于无权代理,所支付的9000元钱是可以主张全部退款。
      展开
      收起
      2019-07-06 16:25:39
  • 彭云霞

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • 马红丽

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 你好,对方违约,可以起诉要求退还,并要求赔偿
      展开
      收起
      2019-07-06 16:53:14
  • 鞠晓亮

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 既然有这种约定情况,你可以收集好相关证据,提起民事诉讼,如果中介对此知情,可能构成诈骗
      展开
      收起
      2019-07-06 17:02:25
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 你好,这主要要看你掌握的证据以及详细的案情。建议你当面咨询律师,详聊案情。
      展开
      收起
      2019-07-06 17:03:52
  • 彭桂江

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 可以通过诉讼,主张合同无效,要求退款。
      展开
      收起
      2019-07-06 17:16:05
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.47
    • 如你所述,你已写了收条,明确是房款和中介费的定金,那么依据定金罚则,你反悔的确定金不能退。所以,你若想把定金要回来,就必须证明对方有违约行为,或者存在欺诈等可撤销情形。
      展开
      收起
      2019-07-06 17:40:47
  • 张家平

    法律执业者

    投诉
    ¥0.47
    • 你好,你当然可以不要房产且要求对方退还全部费用,对方欺诈。
      展开
      收起
      2019-07-06 17:45:21
  • 霍朋杰

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 你好,中介的行为涉嫌欺诈,你可以到房管局投诉,也可以起诉要求退还已付款项。
      展开
      收起
      2019-07-06 17:55:54
  • ¥0.47
    • 这种情况下,你可以去法院起诉,要求对方退还9000 元
      展开
      收起
      2019-07-06 18:00:04
  • 于淑君

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 你好,中介对于房产的房源和开发商的情况应当是了解的,其没有尽到合理的义务,构成违约,可以要求退还定金
      展开
      收起
      2019-07-06 18:00:55
  • 赵骏峰

    律师

    投诉
    ¥0.47
  • ¥0.47
  • ¥0.47
    • 你好,可以起诉要求对方双倍返还定金
      展开
      收起
      2019-07-06 18:26:36
  • 邵新林

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 可以主张合同无效,退回部分费用。
      展开
      收起
      2019-07-06 18:34:25
  • 王宇

    法律执业者

    投诉
    ¥0.47
  • 张馨元

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 付的9000如果是有转账记录的可以主张不当得利返还。
      展开
      收起
      2019-07-06 19:29:15
  • 陈光文

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 建议协商解决,协商不成可以向法院起诉
      展开
      收起
      2019-07-06 19:32:41
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 你好,由于卖方没有房产证,导致无法交易。因此导致合同无效。定金是需要双倍返还的。中介没有尽到应尽的义务。中介费是需要退还给你的
      展开
      收起
      2019-07-06 19:41:39
  • 王倩一男

    律师

    投诉
    ¥0.47
    • 您好,这种情况建议您委托律师处理
      展开
      收起
      2019-07-06 19:43:26
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