房产

44位律师解答

• 

  李晓轩

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    2019-08-02 11:28:54
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• 

  刘学勤

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  • 8″
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    2019-08-02 11:28:57
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• 

  南晓峰

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  • 15″
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    2019-08-02 11:29:09
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  张康兄

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  • 9″
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    2019-08-02 11:30:13
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• 

  张通

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  • 54″
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    2019-08-02 11:30:40
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  • 张通 服务方：
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    2019-08-02 11:31:05
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  • 楼主：
    商业街是我们自己开发的，但全部已经租给小商户了，还以租赁权的形式转让需要现有租户签订放弃购买协议吗？
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    2019-08-02 12:46:36
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• 

  高洪远

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  • 你好，这种情况可以同业主商量解决，达成书面意见，没什么问题的话就完全具有可操作性，最好不要单方做出决定。
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    2019-08-02 11:34:06
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• 

  刘闯

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  • 28″
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    2019-08-02 11:34:39
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• 

  王炜华

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  • 合同有相对应，你先看之前你和大业务或者开发商签的合同是不是可以转租或者出售经营权，如果可以的话，你是有权利做的，但是要注意风险，合同是相对的，人家付的或者不付你租赁费用，你还是要给上家支付使用费
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    2019-08-02 11:34:51
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• 

  杨子

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  • 6″
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    2019-08-02 11:37:04
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• 

  朱家明

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  • 13″
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    2019-08-02 11:37:53
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  • 楼主：
    公司名义，也就是这条街我们开发建设的，现在已经租掉，想变现
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    2019-08-02 12:59:28
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• 

  樊传恒

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  • 26″
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    2019-08-02 11:57:21
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• 

  甄理

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  • 你好。既然没有产权证书，那么你出售会受到限制，也就是说这种房子法律是禁止交易的。因此采取租赁的方式可行。租赁费应当支付给你，你再转交给上一家吗。
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    2019-08-02 11:59:55
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• 

  王伟政

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  • 18″
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    2019-08-02 12:07:22
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• 

  李国民

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  • 23″
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    2019-08-02 12:07:49
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• 

  贺圭胤

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  • 1″
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    2019-08-02 12:08:10
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2019-08-02 12:11:01
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• 

  王宝珊

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  • 你好，因为这样的商业房产只有大产权不能进行办理过户，你们都是只有使用权，但是这个使用权是可以进行转让，建议签订一份商铺租赁协议明确约定好双方的各项权利义务就可以
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    2019-08-02 12:16:12
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  • 楼主：
    现在已经全部租给小散户了，如果以租赁权的形式卖，现在的租户签订放弃优先购买权吗？
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    2019-08-02 12:39:11
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• 

  孙成山

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  • 依据《人民防空法》中第五条规定的“谁投资，谁所有”原则。即投资人“平时”拥有使用权、管理、收益权。只有“战时”国家才享有处分权。商铺可以采取出租的方式进行收租
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    2019-08-02 12:18:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果没有产权的话，是不能进行过户的，无法转移所有权，可以把使用权进行转让，建议签订好协议，约定好双方的权利义务和违约责任
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    2019-08-02 12:27:15
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• 

  陈鹏

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  • 你好 根据物权法规定 不动产物权变动以登记为生效要件 如果房子没有产权是无法登记的 也就是不能发生物权变动 你可以将商铺的经营权转让
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    2019-08-02 12:32:11
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  • 楼主：
    商业街是我们开发的，现在已经全部租给小散户了，这还能卖经营权吗？
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    2019-08-02 12:40:43
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  • 陈鹏 服务方：
    可以呀 但是你的和人家说清楚 合同上写明白 等租期到了经营权转让 经营期限等等约定好 只要双方约定不违法就是有效的
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    2019-08-02 12:49:02
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• 

  彭云霞

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    2019-08-02 12:32:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。可以同租户签订变更协议，将你的合同权利义务对外转让。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
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    2019-08-02 12:39:19
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• 

  鲁强

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  • 10″
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    2019-08-02 12:39:53
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果开发商不具备权属，以及相应的资质是不可以作为交易的。建议以租赁的形式发包。作为业主与分包商订立商铺租赁合同。明确三方的权利和义务，这样既可以得到收益也可以得到保障。
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    2019-08-02 12:44:25
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• 

  赵静

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  • 你好，可以，但是需要需要约定好，对方不能变更现有的租赁关系，将租金直接给付对方，除非现有的租金关系到期。然后约定好违约责任。
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    2019-08-02 12:49:15
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• 

  徐范霁

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  • 13″
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    2019-08-02 12:50:30
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• 

  李萌立

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  • 你可以把你这个未来的收益证券化。委托资产公司或者金融公司把这个收益搞成一个理财项目，可以定向或公开发售，较快收回成本。
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    2019-08-02 12:50:35
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• 

  李欢欢

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  • 因为是与他人合伙开发的，所以首先要和其他几个合伙人协商签订一个书面同意的协议！其次，你所说的租赁权和经营权应该是商铺的收益权和使用权！ 卖之前让租户签订一个放弃优先购买权！
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    2019-08-02 12:56:05
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  • 楼主：
    那以什么样的形式卖不违法违规呢？
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    2019-08-02 13:01:07
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• 

  赵骏峰

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  • 36″
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    2019-08-02 13:15:39
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• 

  陆畅言

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  • 25″
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    2019-08-02 13:15:51
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• 

  徐同亮

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  • 77″
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    2019-08-02 13:15:53
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  朱燕军

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  • 仅对外转让租赁权也是可行的，但是你要考虑清楚现有的租客的租期问题！如果租期还较长，可以考虑说服租客直接购买所使用店铺的租赁权
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    2019-08-02 13:27:27
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• 

  周志超

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  • 商业用房 要出售，需要房产证才能 流通 如果是和朋友一起开发的， 可以 把 收益权的全部或部分 出卖
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    2019-08-02 13:33:29
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• 

  陈景军

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  • 你们是以公司的名义开发的，还是合伙协议？具体情况说明一下。你现在是要退出吗？！！！，。。。。。，。！！！
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    2019-08-02 13:36:51
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  • 楼主：
    公司名义开发，是在城市中心主干道底下开发了一条地下商业街，所以没有房产证，现在想回点资金，想卖
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    2019-08-02 14:47:12
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  • 陈景军 服务方：
    你的意思是你们做了工程，但工程款要不回吗
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    2019-08-02 15:03:22
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• 

  张坚

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  • 如你所述，人防工程项目你们只享有使用权，不享有所有权，这类房产是无法买卖的。具体情况建议向当地的人防委咨询一下，可能会有更精准的回复。
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    2019-08-02 13:39:38
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• 

  张晋

  律师

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  • 12″
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    2019-08-02 13:44:25
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 55″
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    2019-08-02 13:50:28
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• 

  杨康

  律师

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  • 5″
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    2019-08-02 13:52:25
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• 

  周明明

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  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-02 13:57:48
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• 

  陈光文

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  • 11″
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    2019-08-02 14:26:02
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• 

  王建勋

  律师

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  • 22″
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    2019-08-02 14:48:15
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.22

  • ①因为你方现在仍未取得该商业街的所有权，所以你方目前只能向第三方转让该商业街的使用权或再租赁权，这样即可实现你方融资目的。 ②在转让该商业街的使用权或者再租赁权之前，你方需明确向现有租户说明相关情况，现有租户有权优先获得转让机会。
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    2019-08-02 15:25:05
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• 

  王景生

  律师

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  • 34″
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    2019-08-02 16:12:16
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• 

  崔勇强

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  • 16″
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    2019-08-02 16:25:48
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