卖房遇到炒房客公证不过户

25位律师解答

• 

  刘学勤

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    2019-08-07 21:31:52
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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-08-07 21:32:11
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  • 楼主：
    您好，我这边虽说认为对方欺诈，但是没有实质性的证据，不好办啊
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    2019-08-07 21:38:55
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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-08-07 22:17:57
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  • 楼主：
    嗯嗯，谢谢您
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    2019-08-07 22:20:24
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  • 刘学勤 服务方：
    满意的话给个奖励或赞哦
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    2019-08-07 22:21:12
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• 

  南晓峰

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    2019-08-07 21:32:24
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  • 南晓峰 服务方：
    公证只能公证合同有效，不能公证所有权。
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    2019-08-07 21:32:54
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  • 南晓峰 服务方：
    购房合同中及时过户是必要条款，也是双方的权利义务，如果没有约定过户，应当补正。
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    2019-08-07 21:34:11
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  • 南晓峰 服务方：
    如果买方不接受及时过户的要求，可以解除合同。
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    2019-08-07 21:35:38
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  • 南晓峰 服务方：
    房屋买卖合同可以公证，但是要写明及时过户，即使公证了所有权并没有转移，房屋所有权不能通过公证进行交易。
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    2019-08-07 21:37:11
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  • 楼主：
    嗯嗯，因为中介合同上写明了要使用委托公证的方式去交易，不然我要赔偿十万块的违约金的，我目前就准备在公证条款中增加过户时间约定，可是如果买方不同意该怎么办
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    2019-08-07 21:40:54
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  • 南晓峰 服务方：
    如果不同意可以以不能实现合同目的解除合同，卖房就是为了转移所有权
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    2019-08-07 21:43:40
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  • 南晓峰 服务方：
    《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
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    2019-08-07 21:49:53
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  • 楼主：
    但是过户时间在合同上未约定，这个很不好办
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    2019-08-07 21:58:05
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  • 南晓峰 服务方：
    过户时间没有约定，应当在合理期间办理，你可以随时要求协助过户，如果买方不协助，可以向法院起诉，没有约定也是法律义务。
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    2019-08-07 22:00:01
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  • 南晓峰 服务方：
    没有约定但是也没有时间限制就好办，在合理期间不配合的可以向法院起诉
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    2019-08-07 22:01:32
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  • 楼主：
    我先去了解一下相关的法律法规，必要的情况下我会选择走法律途径
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    2019-08-07 22:21:16
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• 

  张凤启

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  • 答谢
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    2019-08-07 21:32:24
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  • 楼主：
    您理解错了，是对方买我的房子，炒房，不想过户，要委托公证给他，他再转卖给第三方
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    2019-08-07 21:42:09
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-08-07 21:47:28
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  • 楼主：
    公证给他他要是短期找不到合适的买家，房子一直不过户会影响我的再次购房的
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    2019-08-07 21:59:06
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• 

  刘闯

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    2019-08-07 21:33:08
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  • 楼主：
    是的，但是证据真的不好收集，目前也不太确定该收集什么
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    2019-08-07 21:42:52
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  • 刘闯 服务方：
    建议收集一下和买方沟通时的录音，买方当时说是给他的儿子购买，但实际上他的目的是为了炒房避税来增加你的风险，本身就存在欺诈行为
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    2019-08-07 21:45:08
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  • 楼主：
    刘律师您能给我个联系方式么？想和您详谈一下
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    2019-08-08 23:44:46
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• 

  赵吉鹏

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    你好，这个需要先看一下你们合同的约定，看看对方有无违约的地方，是否达到解除合同的条件，最终还是以合同的约定为准。
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    2019-08-07 21:33:36
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  • 楼主：
    对方目前来看暂时没有违约行为，收集欺诈证据也较为困难
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    2019-08-07 21:43:24
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  • 赵吉鹏 服务方：
    是否能签订一个补充合同呢？再是之前约定，两年以后过户是口头约定吗？
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    2019-08-07 21:44:56
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  • 楼主：
    是的，当时是口头约定，脑子抽了，没往合同上写，现在很尴尬，补充合同买方估计是肯定不愿意签的
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    2019-08-07 21:47:33
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• 

  赵小龙

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    2019-08-07 21:34:20
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  • 楼主：
    请问这个追告函因为不是双方协商达成的，如果买方不同意该怎么办呢？
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    2019-08-07 21:45:56
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• 

  曾颖超

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  • 你好，你可以先把房屋买卖合同先拿去不动产登记中心备案登记，协商好过户时间，避免对你的再次购房有影响。
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    2019-08-07 21:34:24
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  • 楼主：
    嗯嗯，这个登记主要能起到什么作用呢？
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    2019-08-07 21:48:38
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  • 曾颖超 服务方：
    公示的效果。
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    2019-08-07 21:49:14
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• 

  叶愈浦

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    2019-08-07 21:35:04
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  • 楼主：
    不好意思，是我卖房，对方炒房不过户
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    2019-08-07 21:49:15
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• 

  王宝珊

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    你好，房产属于不动产，交易需要以过户为生效要件，并不是以公证为生效要件。你们这个合同因违反物权法而部分无效，你可以要求直接办理过户，并不是去办理公证，否则对方属于违约，你可以要求解除合同。
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    2019-08-07 21:36:02
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  • 楼主：
    请问关于过户这个有什么明确的法律规定么？
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    2019-08-07 21:49:54
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• 

  李萌立

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    2019-08-07 21:38:42
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  • 李萌立 服务方：
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    2019-08-07 21:39:16
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  • 楼主：
    嗯，这个看起来好像是中介认识的炒房客
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    2019-08-07 21:50:40
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  • 李萌立 服务方：
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    2019-08-07 22:26:32
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  杨子兴

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    2019-08-07 21:43:06
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  • 楼主：
    因为对方是个炒房客，我要是提出解除合同是我违约的，对方也是不会同意的
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    2019-08-07 21:52:07
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• 

  孔繁越

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    如果合同约定了交易方式，就必须按照合同约定去履行，否则视为合同未履行，未来主张权利存在瑕疵。如果最终公正不能实现，那可以签署补充协议。
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    2019-08-07 21:43:41
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  • 楼主：
    但是这个过户瑕疵是中介和买家故意的，我这边提出补充协议对方也不会接受啊
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    2019-08-07 21:53:02
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• 

  朱家明

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    2019-08-07 21:44:17
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  • 楼主：
    主要是举证困难，起诉胜诉概率不大啊
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    2019-08-07 21:53:40
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• 

  李欢欢

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    合同既然签订了对双方来说就已经生效了，如果一方不按合同约定的方式履行则属于违约，所以建议你还是按照合同约定履行！ 但是可以和中介及买房者协商，在合同上补充一条，就是加上准确的过户时间，否则你不协助他公正！
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    2019-08-07 21:46:11
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  • 楼主：
    嗯嗯，好的，谢谢您
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    2019-08-07 21:54:11
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• 

  陈光文

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    2019-08-07 21:49:05
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• 

  李晓轩

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    2019-08-07 21:50:40
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  • 楼主：
    是的，对方要求办理的委托公证，他是要再转卖给第三方的。您说我起诉不需要承担违约责任，这个您能详细介绍一下原因吗？
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    2019-08-07 21:55:25
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• 

  甄理

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    你好，大家都知道我们的房地产政策现在是严禁炒房，你这个做法在很多城市已经被取缔，但你那看起来管理稍微松懈一些。因此呢，我的建议是解除这个合同，或者你们来协商变更合同条款。我特别指出这种公正是非法的，是不被允许的，如果你解除合同你完全有理由。
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    2019-08-07 21:53:52
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  • 楼主：
    嗯嗯，好的，我这边先了解一下相关的法律法规看看
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    2019-08-07 21:56:10
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• 

  李国民

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    2019-08-07 21:56:47
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  • 楼主：
    目前合同的约定交易方式就是公证委托，属于双方协商好的交易方式，虽然存在欺诈，但是举证困难
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    2019-08-07 22:02:16
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• 

  贾志红

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    2019-08-07 22:04:25
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• 

  张晋

  律师

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    2019-08-07 22:04:36
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  • 楼主：
    是的，对方的意思是，采用委托公正的方式取得我这房子的处置权，他再转卖赚差价，如果我单方面解除合同，对方会起诉我违约的
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    2019-08-07 22:12:06
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  • 张晋 服务方：
    26″
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    2019-08-07 22:12:59
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• 

  王炜华

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    对于他两年后是否做过户手续，是否有约定过违约金呢？一般不动产以变更登记为准，如果没有变更登记的话，只是双方产生一个合同效力和合同的违约的责任。
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    2019-08-07 22:20:07
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  • 楼主：
    满两年之后过户是当时做的口头协议，举证困难，而且目前对方没有做出任何违约和违背口头协议的行为，因为时间还没到，我只能提前做准备了
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    2019-08-07 22:24:04
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  • 王炜华 服务方：
    对，你要么考虑能不能走合同解除或者说可撤销合同，看看有没有相应的条件，但是这个难度比较大。
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    2019-08-07 22:27:14
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• 

  魏敬环

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  • 答谢
    你好，既然你在约定之初就同意对方两年以后在办理过户登记手续，那么对方的行为也够不上欺诈。不论对方购房的原因是什么。只要不违反法律规定，不影响合同的效力。
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    2019-08-07 22:24:47
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• 

  全晓雯

  法律执业者

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  • 答谢
    鉴于双方现在已经签订了买卖房屋的这个合同，所以还是要根据合同的内容来看合同内容中是否有涉及房屋？是什么时候过户或者就是是否有涉及双方权利义务关系的一些相关的内容如果没有这些内容的情况下，您可以向法院提起一个诉讼，确认这个合同是否有效的一个诉讼，然后说明他们的这个是说欺诈呀，还是说您这个他们说的这个厂房就是先确认一下这个合同先关于针对这个合同提起一个诉讼。或者您现在可以先跟那个中介以及买方进行一个沟通，然后把他们说的话什么作为一个证据，先有足够的证据证明他们确实是有这个炒房的行为，以及其他的一些违约的一些行为，导致这个合同目的不能实现那么此时是可以失去法院提起诉讼，那么是说这个合同是无效的因为这个时候是他们双方共同侵害了您的权益
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    2019-08-07 23:22:13
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• 

  李军建

  律师

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  • 答谢
    建议你采取协商方式解决，如果协商不成，可以考虑起诉对方履行办理过户手续。和对方协商好，不申请强制执行，你那生效判决对你就有保证了，限购问题应该能解决。
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    2019-08-08 01:20:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    13″
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    2019-08-08 11:25:02
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  • 许家苗 服务方：
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    2019-08-08 11:26:57
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